Im Angebot steht im Alleinauftrag ein modernes Stadthaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, z.B. für Gastronomie / Pension, o.ä.
Dieses lichtdurchflutete, mit großen Fenstern und Galerie umgebaute Gebäude bietet ein einzigartiges und unvergleichbares Flair mit mediterranen Stilelementen.
Das Grundstück liegt laut Flächennutzungsplan in einem "besonderen Wohngebiet" (WB). Somit scheint nach Baunutzungsverordnung auch eine teil oder gesamt gewerbliche Nutzung des Objektes möglich. Beispielsweise als Laden, Betrieb des Beherbergungsgewerbes oder Schank- und Speisewirtschaft. Aufgrund der derzeitigen Wohnnutzung, müsste hierfür ein Nutzungsänderungsantrag gestellt werden.
Das einzigartige Stadthaus wurde im Jahr 2010 kernsaniert und befindet sich in hervorragender Lage, im historischen Stadtkern der Stadt Teltow, unweit der Berliner Stadtgrenze.
Es kann spätestens ab 01.09.2024 bezugsfrei übergeben werden.
Aufgrund seiner derzeitigen Raumaufteilung und Größe, würde sich das Objekt hervorragend zur Nutzung einer Kombination aus Gastronomie und Beherbergung oder zur gewerblichen Zimmervermietung eignen.
Es verteilen sich über Erd-, Ober- und ausgebautem Dachgeschoss insgesamt ca. 611,79 m² Nutzfläche, 23,98 m² Verkehrsfläche und 180,82 m² Nutzfläche im Keller inklusive Tiefgarage.
Auf Grundlage der derzeitigen Wohnnutzung, könnte Ihnen dieses Objekt bereits 11 separate Zimmer bieten. 1 Zimmer im EG, 5 Zimmer im OG und 5 Zimmer im DG. Durch den offenen Grundriss, könnten die übrigen Flächen (Wohn-/ Esszimmer, Flure) sowohl im Erdgeschoss, als auch im Obergeschoss, nach Ihren Bedürfnissen umgestaltet werden.
Das großzügige Erdgeschoss, inkl. Bad, Küche, Abstellraum und riesigem Wohn-Essbereich könnte hervorragend für Gastronomie nutzbar gemacht werden.
Wie im Erdgeschoss erreichen Sie auch im Obergeschoss alle Zimmer vom zentralen Flur aus.
Dies bietet hervorragende Vorrausetzungen für die Nutzung als Beherbergungsunterkunft.
Neben den bereits 3 vorhandenen Bädern, befinden sich in dem Objekt außerdem 2 Räume, die man aufgrund ihrer Lage in der Immobilie, zu weiteren Sanitärräumen umbauen könnte.
Im Kellergeschoss finden Sie auf insgesamt ca. 181 m² Nutzfläche, 3 Tiefgaragen mit E-Ladesäule, 2 Kellerräume sowie einen Hausanschluss und einen Heizungsraum vor.
Das Objekt bietet ebenfalls das Potential, in 2 separate Einheiten aufgeteilt zu werden.
Weitere Stellflächen können auf dem gepflasterten Innenhof geschaffen werden.
Der Haupteingang des Hauses ist zum historischen Stadtkern hin ausgerichtet. Die Zufahrt zum Grundstück wird grundbuchlich über das Nachbargrundstück per Geh-, Fahr- und Leitungsrecht gesichert.
Das Grundstück liegt im Denkmalbereich "Altstadt Teltow" und unterliegt damit Auflagen des Sanierungsträgers der Stadt Teltow. Es liegt ebenfalls im Bodendenkmalschutzbereich "historischer Ortskern Teltow". Jedoch ist das Haus nach telefonischer Auskunft bei der Denkmalschutzbehörde, nicht in der Denkmalliste als Einzeldenkmal vermerkt.
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