Einfamilienhaus zum Kauf

849000 €849.000 €3.584,40 €/m²

Finanzierung ab 2850 €/Monat

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6Zimmer

236,9 m²Wohnfläche

538 m²Grundstück

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Quadrath-Ichendorf, Bergheim (50127)

Liebe Interessentin,
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wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Willkommen im Herzen von Bergheim, wo dieses außergewöhnliche freistehende Einfamilienhaus auf Sie wartet. Mit einem großzügigen Grundstück und einer beeindruckenden Aussicht auf die unberührte Natur bietet dieses Haus ein unvergleichliches Wohnambiente.
Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer und Klimaanlage, die Ihnen Komfort und Privatsphäre bieten. Ein offenes Wohnzimmer und ein Arbeitszimmer schaffen eine einladende Atmosphäre für geselliges Beisammensein und produktives Arbeiten. Mit dem vorhandenen Glasfaseranschluss profitieren Sie im Homeoffice von einer schnellen und zuverlässigen Internetverbindung - hier steht Ihrem effizienten Arbeiten also nichts im Weg.
Die Küche mit Essbereich und Abstellkammer ist das Herzstück des Hauses und bietet reichlich Platz für kulinarische Genüsse und gemütliche Mahlzeiten mit der Familie. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit für Ihre Gäste.
Treten Sie hinaus auf die sonnige Terrasse, mit Markise und genießen Sie entspannte Stunden im Freien, umgeben von der Schönheit der Natur. Hier können Sie sich zurücklehnen und die Ruhe und Gelassenheit dieses einzigartigen Ortes genießen.
Im Souterrain befindet sich eine großzügige Einliegerwohnung mit einem weiteren Schlafzimmer, einem Wohn- & Essbereich mit eigener Terrasse und einem Badezimmer. Perfekt für Gäste oder als separate Wohneinheit für Familienmitglieder bietet diese Einliegerwohnung zusätzlichen Wohnraum und Flexibilität.
Abgerundet wird das Angebot mit einer geräumigen Garage und einem weiterer Außenstellplatz.
Erleben Sie das Beste aus modernem Wohnkomfort und natürlicher Schönheit in diesem traumhaften Einfamilienhaus in Bergheim. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Sie Ruhe, Entspannung und pure Lebensqualität erleben können.

Das charmante Bergheim Quadrath-Ichendorf liegt im Herzen Nordrhein-Westfalens und bietet eine malerische Umgebung, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte bietet.
Quadrath-Ichendorf zeichnet sich durch seine idyllische Lage aus, umgeben von weitläufigen Feldern und grünen Wiesen. Die ländliche Atmosphäre bietet Bewohnern ein ruhiges und entspanntes Wohngefühl, während gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens in greifbarer Nähe sind.
Die Nähe zu größeren Städten wie Köln und Düsseldorf macht Quadrath-Ischendorf zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, die die Ruhe des ländlichen Lebens schätzen, aber dennoch eine schnelle Anbindung an urbane Zentren wünschen. Die Autobahnen A61 und A4 bieten eine einfache Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
In Quadrath-Ichendorf finden Bewohner eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus verfügt die Gemeinde über ein ausgezeichnetes Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren ein, während der nahegelegene Naturpark Kottenforst-Ville mit seinen ausgedehnten Waldgebieten und Wanderwegen perfekte Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten bietet.
Mit seiner idealen Kombination aus ländlicher Idylle, guter Verkehrsanbindung und vielfältigem Freizeitangebot bietet Bergheim Quadrath-Ischendorf ein attraktives Wohnambiente für Menschen jeden Alters.

Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH. Stichworte Nutzfläche: 59,91 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung