Wohnung zum Kauf

380000 €380.000 €3.423,42 €/m²

Finanzierung ab 1259 €/Monat

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4Zimmer

111 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Hochdorf, Freiburg im Breisgau (79108)

Die zu verkaufende 4-Zimmerwohnung mit individueller Raumaufteilung liegt in ruhiger, sonniger Lage Hochdorf-Benzhausens.
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 111 m² und ist aufgeteilt in drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, einen Abstellraum, ein großes Wohnzimmer sowie eine Küche inkl. Einbauküche und großzügigem Essbereich.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines in 1984 errichteten Gebäudes mit 2 Wohnungen im Hochparterre und im Obergeschoss.
Die Ausstattung wurde in den letzten Jahren auf gutem Niveau weitgehend modernisiert, vor allem die Elektroinstallation ist höherwertig. Das Badezimmer ist in 2017 neu ausgestattet worden.
Die Wohnung hat einen überdachten Balkon nach Südosten, der von der Küche und vom Wohnzimmer aus zugänglich ist.
Aufgrund der Lage am Ortsrand von Freiburg bieten sich hier vielfältige Freizeitmöglichkeiten bei vollständiger Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung. Der Ortskern von Hochdorf ist etwa 1,5 km entfernt, dort bestehen Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und vorschulische sowie schulische Kinderbetreuung bis zum Abschluss der Grundschule.
Besonders erwähnenswert ist die kurze Anbindung an die Autobahnauffahrt Freiburg-Nord. Für Pendler ist die Lage daher ideal. Zum Gewerbegebiet Freiburg-Hochdorf beträgt die Fahrzeit weniger als 5 Minuten, auch mit dem Fahrrad ist das Gewerbegebiet gut zu erreichen.
Zu der Wohnung gehören ebenfalls ein eigener Kellerraum, eine Einzelgarage sowie ein weiterer Außenstellplatz.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern des Hauses ein Trockenraum, ein Speicher sowie ein weiterer Kellerraum zur Verfügung.

Der Ortsteil Benzhausen gehört zum Stadtteil Hochdorf, der sich am nordwestlichen Stadtrand von Freiburg befindet. Die ursprünglich selbstständige Gemeinde wurde Anfang der 1970er Jahre nach Freiburg eingemeindet, seither ist Hochdorf kontinuierlich gewachsen und weiterhin sehr beliebt.
Der Ortsteil Benzhausen hat seine eher ländlich geprägte Struktur behalten können, die Bebauung
ist aufgelockert und durchgrünt. Die Stadtmitte von Freiburg ist über die Autobahn schnell zu erreichen, die Fahrzeit beträgt circa 15 Minuten.
Von Hochdorf aus fahren öffentliche Verkehrsmittel zur Innenstadt. Besonders gut angebunden sind das Gewerbegebiet Freiburg-Hochdorf und das Industriegebiet Freiburg-Nord, die von Benzhausen aus innerhalb von weniger als 5 bzw. 10 Minuten anzufahren sind.
Die Infrastruktur in Hochdorf deckt die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs weitestgehend ab. Die nächste Einkaufsmöglichkeit (Hofverkauf) befindet sich direkt in der benachbarten Straße. In Hochdorf befinden sich ebenso Bäcker, ein Supermarkt, Metzger, Hausärzte, Zahnärzte, ein Kindergarten sowie eine Grundschule.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis
Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung sowie durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Fa. Seidler Immobilien e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Die Grunderwerbssteuer, die Kosten für den Notar- sowie die Kosten des Grundbuchamtes trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Gartenfläche: 40,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 1, modernisiert: 2017