Einfamilienhaus zum Kauf

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9Zimmer

289 m²Wohnfläche

1.452 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Innenstadt, Coburg (96450)

Dieses "Familienhaus" imponiert durch seine Größe und Helligkeit.
Man betritt das Haus - bedingt durch die Hanglage - im Souterrain durch einen geräumigen Windfang mit Garderobe und tritt dann ein in die großzügige Diele.
Für Gäste steht rechter Hand im Eingangsbereich ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Außerdem gibt es hier einen praktischen Abstellraum.
Links davon erreichen wir die geräumige Küche mit angrenzendem Wohn-/Essbereich - dem Herzstück des Hauses.
Große Fensterelemente lassen viel Licht in den Raum und bieten Ausgang zur nach Süden hin ausgerichteten Terrasse. Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt in der Übergangszeit oder an kalten Wintertagen für wohlige Wärme und ein gemütliches Ambiente.
Auf dieser Etage befindet sich ein weiterer Raum, der sich für Hobbies, als Homeoffice, Kinderspiel- oder separates Fernsehzimmer nutzen lässt. Auch hier gibt es einen Ausgang zur Terrasse und in den Garten.
Daran angrenzend und abgetrennt durch einen vorgelagerten Flur finden wir hier außerdem den Heizraum und einen Hauswirtschaftsraum.
Die Haustechnik wurde vergangenes Jahr modernisiert (Wärmepumpenheizung und PV-Anlage), so dass wir hier energetisch Klasse A erzielen.
Eine breite Treppe führt in das geräumige darüberliegende Geschoss.
Hier gibt es drei nahezu gleich große Kinderzimmer (alle mit Bodenturnen Fenstern und mit Ausgang auf eine weitläufige Dachterrasse), außerdem ein Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Dusche, Bidet und WC, ein separates WC, zwei weitere Zimmer - ideal beispielsweise für Homeoffice oder Gäste.
Ein Ausgang vom Flur her führt auch auf dieser Ebene ins Freie.
Der "Elternbereich" mit Schlafzimmer, Abstellraum, tollem Bad und kleiner Dachterrasse (mit Abstellraum für Gartenmöbel oder Polster) findet sich in luftiger Höhe im Dachgeschoss. Ein weiteres Zimmer und die sich anschließende Schräge unter dem Dach könnte als "Kleiderzimmer" genutzt werden.
Das großzügige Raumangebot dieser Immobilie bietet ausreichend Raum für die persönliche Entfaltung.
Von der Terrasse und den Dachterrassen aus genießen Sie nicht nur einen schönen Blick in den Garten, sondern einen herrlichen Blick Richtung Buchberg.
Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe aus dem Jahr 2023.
Zwei Außenstellplätze an der Anliegerstrasse und ein großzügiger Geräte- und Fahrradabstellraum runden das Immobilienangebot ab.
In unmittelbarer Nähe zur Immobilie gibt es einen Garagenhof, bei Bedarf stehen Ihnen hier zwei Garagen zur Anmietung zur Verfügung.
Das Anwesen wurde kürzlich bereits geräumt und kann somit kurzfristig bezogen werden.

Die Immobilie liegt in ruhiger und beliebter Wohnlage im Süden von Coburg Richtung Seidmannsdorf an einer nur für Anlieger zu befahrenden Privatstraße. Ein Stadtbus verkehrt in naher Umgebung.
Coburg spannt den Bogen zwischen Geschichte und Moderne, verbindet Altes gekonnt mit Neuem.
Nicht umsonst lautet das Stadt-Motto "Werte und Wandel". Hier hat man ein ebenso feines Gespür für Tradition wie auch für Innovation - im wirtschaftlichen sowie im kulturellen Bereich.
In Coburg versteht man es, nicht nur erfolgreich zu arbeiten, sondern auch vorzüglich zu leben.
Die kreisfreie Hochschul- und Europastadt Coburg im Norden Bayerns ist ein Oberzentrum und hat knapp 41.000 Einwohner. Bis 1918 war Coburg Residenzstadt der Herzöge von Sachsen-Coburg. Hier findet sich auch die zweitgrößte erhaltene Burg Deutschlands, die Veste Coburg.
Coburg ist Zentrum einer Vielzahl von Einrichtungen der beruflichen und schulischen Weiterbildung sowie Erwachsenenbildung und verfügt über vielfältige Freizeiteinrichtungen.
Verkehrstechnisch hat Coburg Anschluss in alle Richtungen über Bundes- Staats- und Gemeindestraßen.
Der Autobahnanschluss ist über die A73 Bamberg-Suhl abgedeckt.
Im Stadtgebiet gibt es zehn Stadtbuslinien mit rund 100 km Streckenlänge, die tagsüber im Halbstundentakt bedient werden; das Umland wird mit elf Linien bedient.
Ein Verkehrslandeplatz ist in Coburg ebenfalls vorhanden.
Die nächstgrößeren internationalen Flughäfen befinden sich in Nürnberg im Süden (90 km) und Erfurt im Norden (80 km).

Provisionshinweis 3% zzgl. MwSt. = 3,57 % inkl. MwSt.
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Sie erhalten im Anschluss das ausführliche Exposé mit weiterführenden Informationen zugesandt.
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Gerne können Sie sich auch mit Ihrem persönlichen Suchwunsch an uns wenden.
Und noch ein Tipp:
Erst mit der passenden Finanzierung wird Ihr Immobilienkauf ein Erfolg!
Um die richtige Lösung zu finden, brauchen Sie zwei Dinge: Detaillierte Informationen und eine gute Beratung.
Beides bekommen Sie bei uns. Sprechen Sie uns einfach an. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2022