Wohnung zum Kauf

279000 €279.000 €2.250 €/m²

Finanzierung ab 932 €/Monat

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4Zimmer

124 m²Wohnfläche

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Bleidenstadt, Taunusstein (65232)

Diese lichtdurchflutete Wohnung begeistert durch ihren perfekten Schnitt. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses mit nur sieben Wohneinheiten. Mit ca. 124 m² Wohnfläche und einem wunderschönem Südwestbalkon lässt der Grundriss keine Wünsche offen. Der Balkon wurde erst kürzlich saniert. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Winterabende.
Die Wohnung steht leer und kann, nach einer Renovierung und ggf. Modernisierung von Bad und Gästetoilette, direkt bezogen werden. Das Haus besteht aus einer sehr angenehmen Hausgemeinschaft.
Obwohl das Haus aktuell noch mit einer funktionstüchtigen Ölheizung betrieben wird, hat die Hausgemeinschaft bereits ein Grundkonzept zur energetischen Sanierung beschlossen. Aktuell wird geprüft, wie man künftig von den fossilen Energien Abstand nimmt und sich dies sehr wirtschaftlich mit der angesparten Rücklage und KFW-Zuschüssen finanzieren lässt, damit die Eigentümergemeinschaft gar nicht, oder nur sehr gering, belastet wird. Die Außenfassade wurde 2015 saniert und die aufwendige Dachsanierung wurde erst im letzten Jahr in Höhe eines sechsstelligen Betrages fertiggestellt. Alle Umlagen hierzu sind bereits bezahlt. Die Fenster der Wohnung sind 3-fach verglast und wurden erst 2012 erneuert. Mit dem perfekten Schnitt, der guten Lage in Bleidenstadt und einer funktionierenden Hausgemeinschaft, die sich bereits frühzeitig vernünftige Gedanken zum Thema "energetische Sanierung" gemacht hat, ist die Wohnung die perfekte Wahl für Familien als auch für Kaptalanleger. Ihr Fahrzeug können Sie bequem auf einem Stellplatz parken, der zur Wohnung dazu gehört.
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 103, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr: 1976, Baujahr Heizung: 1996, Energieklasse: C

Taunusstein ist mit ca. 31.000 Einwohnern und zehn Stadteilen die die größte Stadt im südhessischen Rheingau-Taunus-Kreis. Umgeben von der Schönheit des Taunusgebirges, bietet diese charmante Gemeinde ein idyllisches Lebensumfeld für Menschen, die Ruhe und Naturverbundenheit schätzen. Der Stadtteil Bleidenstadt gehört mit seinen 8000 Einwohnern zum größten Stadtteil Taunussteins. Ein Gymnasium ist fußläufig von der Immobilie erreichbar. Den nahegelegenen Wald finden Sie in zwei Minuten Fußweg vor. In Taunusstein gibt es nahezu alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Fitnesscenter, Cafés und auch sehr viele Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Taunusstein besticht durch seine vielfältigen Wohngebiete, die sowohl moderne Architektur als auch traditionelle Fachwerkhäuser umfassen. Die gepflegten Straßen und grünen Alleen verleihen der Stadt ein einladendes Ambiente.
Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielen Schulen, Kindergärten und einem breiten Spektrum an Freizeitmöglichkeiten.
Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die umliegende Landschaft und ermöglichen es, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Taunusstein ist zudem ein Paradies für Sportbegeisterte mit einem breiten Angebot an Sportvereinen und -einrichtungen.
Durch die verkehrsgünstige Lage erreichen Sie sowohl die nahegelegene Stadt Wiesbaden als auch das Rhein-Main-Gebiet mit dem Frankfurter Flughafen schnell und unkompliziert. Die ausgezeichnete Anbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht eine bequeme Mobilität.
Taunusstein ist mehr als nur ein Ort zum Leben - es ist ein Ort, an dem Sie eine harmonische Balance zwischen Natur und Urbanität finden. Entdecken Sie das Beste aus beiden Welten und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieser charmanten Stadt verzaubern.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 8,00 m², Gesamtfläche: 1.145,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen