Wohnung zum Kauf  ·  

provisionsfrei

3800000 €3.800.000 €19.832,99 €/m²

Finanzierung ab 12273 €/Monat

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4Zimmer

191,6 m²Wohnfläche

EGGeschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Oberstraße 138-W1, Harvestehude, Hamburg (20149)

In einer der begehrtesten und exklusivsten Wohngegenden Hamburgs, im Herzen von Harvestehude und nur einen Steinwurf (ca. 450m) zur Alster entfernt, errichten wir in der Oberstraße 138 eine außergewöhnliche Stadtvilla in klassischer Hamburger Architektur mit nur 4 Eigentumswohnungen, ausgestattet mit Aufzug und großzügiger Tiefgarage.
 
Wir planen jeweils eine Wohnung auf jeder Etage:
ca. Wohn-/ Nutzfläche Zimmer Kaufpreis
(inkl. Terrasse/Balkon zu 50%)
Wohnung 1 191,60 m² 4/5 € 3.800.000
Gartengeschoss
+ Kellerraum 6,10 m²
Gesamt 197,70 m²
2 Gartenflächen (grundbuchlich gesicherte Sondernutzungsrechte an Teilen des Grundstückes) garantieren der Wohnung im Gartengeschoss die optimale Nutzung des sonnigen Grundstückes.
Durch das zweite Sondernutzungsrecht an der Oberstraße haben Sie die Möglichkeit, hier einen direkten Eingang zur Wohnung mit eigenem Vorgarten und so ein "Haus im Haus" - Wohngefühl zu haben. Auf die beigefügten Grundrissvarianten möchten wir daher besonders hinweisen.
Das gesamte Grundstück wird gärtnerisch angelegt und durch die Hausverwaltung gepflegt. Das Sondernutzungsrecht ermöglicht zusätzlich die Verwirklichung von eigenen Vorstellungen.
Wohnung 2 203,47 m² 5 € 3.700.000
1. Obergeschoß
+ Kellerraum 5,79 m²
Gesamt 209,26 m²
Wohnung 3 177,50 m² 5 € 3.400.000
2. Obergeschoß
+ Kellerraum 5,93 m²
Gesamt 183,43 m²
Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen über sonnige und großzügige Balkone. Die vielen bodentiefen Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume.
Wohnung 4 146,67m² 3/4 - verkauft -
Penthouse
+ Kellerraum 4,97 m²
Gesamt 151,64 m²
Das Penthouse besticht mit Deckenhöhen bis 3,52 m, einer sonnigen und großzügigen Dachterrasse, zwei Bädern, einer durchdachten Raumaufteilung und vielen weiteren Details.
Zu jeder Wohnung sind Stellplätze in der Tiefgarage im Untergeschoss erhältlich, von der aus Sie mit dem Aufzug barrierefrei Ihre Wohnebene erreichen.
TG-Stellplätze:
Einzel-Stellplatz € 85.000
Doppelparker für 2 PKW € 140.000

Pöseldorf, Grindelviertel, Abaton Kino, Kammerspiele, Markt am Turmweg, Sport im Club an der Alster oder Tennis im Stadion Am Rothenbaum, Innocentiapark und Alster - Harvestehude ist schick, grün und einer der schönsten Stadtteile Hamburgs.
 
Die Oberstraße ist eine ruhige Seitenstrasse, welche die Rothenbaumchaussee und den Mittelweg verbindet.
Von hier aus schlendert man fußläufig durch die Parks oder entlang der Alster, trifft sich auf dem Wochenmarkt oder flaniert durch die bekannten Einkaufsstraßen im nahegelegenen Pöseldorf oder Eppendorf. Dieser Teil der Stadt ist mondän und zugleich spürt man eine gelassene Gemütlichkeit, wie man sie sonst nur von den Promenaden bekannter Ferieninseln kennt. Ein Ort zum Wohlfühlen.
 
Zum Zentrum von Hamburg gelangt man in wenigen Minuten mit der U-Bahn (Klosterstern) oder den Buslinien in Richtung Dammtor und Hauptbahnhof.
Das Grundstück Oberstraße 138 mit einer Größe von ca. 706 m² hat eine optimale Lage und befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und zugleich mitten im Stadtteil Harvestehude, welcher im Norden an Eppendorf und im Süden an Pöseldorf grenzt. In direkter Nachbarschaft und an das Grundstück süd-/östlich angrenzend befindet sich auch die kürzlich von der Stadt Hamburg erworbene Villa Mittelweg 53, die neue Heimat für das Werk des bekannten Ballettdirektors John Neumeier.
Das Grundstück ist hell und südlich ausgerichtet. Dadurch sind auch die Terrassen/Balkone gut belichtet und sonnig.

Sonstiges Grundrisse:
Die beigefügten Grundrissvarianten können von Ihnen gewählt werden.
Außerdem haben Sie die Möglichkeit, gemeinsam mit dem planenden Architekten kostenfrei Ihren persönlichen Grundriss im Rahmen der baulichen Möglichkeiten (Veränderung von nichttragenden Wänden ohne notwendige Änderung der Statik/TGA- oder Genehmigungsplanung) zu gestalten.
Fertigstellung:
Die Baugenehmigung liegt bereits vor. Mit dem Bau beginnen wir Mitte 2023. Die Fertigstellung erfolgt vorraussichtlich zum 30.08.2025 (gemäß Kaufvertrag). 
Wohngeld:
Das geplante Wohngeld beträgt monatlich ca. 4,50 € je m² Wohnfläche (WoFlV). Es beinhaltet sämtliche Vorauszahlungen für Betriebs-, Heiz- Wasser- und Nebenkosten sowie die Instandhaltungsrücklage und die Verwaltungsgebühren. Lediglich die auf die Wohnung entfallenden Stromkosten werden separat abgerechnet.
Courtage:
Da Sie direkt vom Bauträger kaufen, fällt keine Courtage oder Provision beim Erwerb an.
Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu zahlen (insgesamt ca. 7% vom Kaufpreis).
Weiteres:
Für zusätzliche Detailinformationen oder die Vereinbarung eines gemeinsamen Besichtigungstermines freuen wir uns auf Ihren Anruf oder Ihre Nachricht.
040 - 822 90 558
info@west-elbe.de
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