Wohnung zum Kauf

105000 €105.000 €1.666,67 €/m²

Finanzierung ab 339 €/Monat

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3Zimmer

63 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Großdalzig, Zwenkau (04442)

Wir bieten Ihnen eine umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung in einem soliden Massivbau. Diese ansprechende Wohnung wurde komplett saniert und mit höchster Qualität von Fachfirmen modernisiert.
Erneuert wurden:
- WC, Waschtisch Badewanne und Mischbatterien
- Elektrik + Verteilerkasten
- Heizungsrohre + Leitungen wurden getauscht
- Laminat und Fliesen erneuert
- Zimmertüren getauscht
- Wohnungstür geschliffen + lackiert
- Deckenspots installiert
Raumaufteilung:
Wohnzimmer: Geräumig und lichtdurchflutet
Schlafzimmer: Ruhig gelegen
Kinderzimmer/Büro: Vielseitig nutzbar
Küche: Mit Fenster und neuen Anschlüssen
Bad: Mit Fenster, ausgestattet mit einer Badewanne
Keller: Trocken und großzügig, ideal für Lagerzwecke
Außenstellplatz: ein Außenstellplatz gehört zur Wohnung
Die Wohnung befindet sich in Großdalzig, einem Stadtteil von Zwenkau, und profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Station ist nur 2 Minuten entfernt und bringt Sie in 15 Minuten direkt zum Hauptbahnhof Leipzig. Diese Lage bietet eine bessere Infrastruktur als Zwenkau selbst, das keinen S-Bahn-Anschluss besitzt.
Nutzungsmöglichkeiten:
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Bei einer Vermietung kann ein Mietpreis von ca. 8 Euro pro Quadratmeter erzielt werden.
Renditeberechnung:
Wohnfläche: 63 Quadratmeter
Mieteinnahmen pro Monat: 63 m² x 8 €/m² = 504 €
Mieteinnahmen pro Jahr: 504 € x 12 Monate = 6.048 €
Kaufpreis: 105.000 Euro
Rendite: (6.048 € / 105.000 €) x 100 = ca. 5,76 %
Immobilienmarkt:
Die Nachfrage nach Mietwohnungen in Großdalzig ist hoch. Die exzellente Verkehrsanbindung und die Nähe zu Leipzig machen diese Lage besonders attraktiv.
Diese hochwertige, komplett modernisierte 3-Zimmer-Wohnung bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Profitieren Sie von der ruhigen Lage und gleichzeitig der ausgezeichneten Anbindung an Leipzig.
Für Besichtigungstermine und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Großdalzig - Leben im Grünen mit Stadtnähe
Großdalzig, ein malerischer Ortsteil der Stadt Zwenkau, bietet eine einzigartige Kombination aus idyllischem Landleben und urbaner Nähe. Eingebettet in die reizvolle Landschaft Sachsens, zeichnet sich Großdalzig durch seine Ruhe, naturnahe Umgebung und die hervorragende Anbindung an die Großstadt Leipzig aus.
Attraktive Wohnlage
Großdalzig besticht durch seine ländliche Idylle und gleichzeitig durch die Nähe zu Zwenkau, einer Kleinstadt mit historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Die lebendige Gemeinde bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Sportvereinen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen.
Naturnahe Umgebung
Die Umgebung von Großdalzig ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wäldern und Seen, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien einladen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Zwenkauer See, einem beliebten Naherholungsgebiet, das Wassersport, Badevergnügen und erholsame Stunden am Wasser ermöglicht.
Nähe zu Leipzig
Ein großer Vorteil von Großdalzig ist die hervorragende Anbindung an die Metropole Leipzig. Die Innenstadt Leipzigs erreichen Sie in etwa 25 Minuten mit dem Auto. Alternativ stehen Ihnen gut ausgebaute öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung, die eine schnelle und bequeme Verbindung gewährleisten. Leipzig, bekannt als eine der dynamischsten Städte Deutschlands, bietet ein breites Spektrum an kulturellen, wirtschaftlichen und sozialen Möglichkeiten. Ob Arbeit, Bildung oder Freizeit - Leipzig hält für jeden etwas bereit.
Wirtschaftliche Perspektiven
Die Nähe zu Leipzig macht Großdalzig auch für Berufspendler äußerst attraktiv. Leipzig ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit einer Vielzahl von Arbeitsplätzen in den Bereichen Technologie, Logistik, Handel und Dienstleistungen. Die zentrale Lage in Europa und die ausgezeichnete Infrastruktur fördern das Wachstum und bieten hervorragende Zukunftsperspektiven.
Großdalzig in Zwenkau ist der ideale Ort für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorteile einer Großstadt in unmittelbarer Nähe genießen möchten. Die Verbindung von ländlicher Ruhe und urbaner Dynamik macht diese Lage besonders attraktiv. Nutzen Sie die Chance, in einer aufstrebenden Region zu leben, die Ihnen hohe Lebensqualität, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und beste Anbindungen bietet.
Erleben Sie das Beste aus beiden Welten - willkommen in Großdalzig, Ihrem neuen Zuhause!

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2024