Land-/Forstwirtschaft zum Kauf  ·  

provisionsfrei

2200000 €2.200.000 €

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121.306 m²Grundstück

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Jügesheim, Rodgau (63110)

Hier schlägt nicht nur das Herz eines Pferdeliebhabers höher. Diese Hofreite bietet Ihnen immense Möglichkeiten.
Auf einem Areal von ca. 12 Hektar Land erwartet Sie ein hochmodernes, 2005 neu gebautes Wohnhaus für den Betriebsleiter.
Dieses verfügt über ca. 162,5 m² Wohnfläche + ca. 31 m² anteilige Balkon und Terrassenflächen, + ca. 42,5 m² Büro- / Gewerbefläche. Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert mit entsprechender Nutzfläche.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: Diele, Garderobenbereich, großer Wohn-Essbereich mit Ausgang zur herrlichen, teilüberdachten Terrasse. Wohnküche, Gäste-WC.
Der gewerbliche Teil im Erdgeschoss umfasst ein großes Büro, Hauswirtschaftsraum sowie ein behindertengerechtes Duschbad.
Über eine offen gestaltete Holztreppe erreichen Sie den Keller und das Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss befinden sich drei große Schlafzimmer, zwei Loggien mit Zugang von den Schlafräumen aus, ein großes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken sowie ein Ankleidezimmer.
Kellergeschoss: Werkstattraum mit zus. Kelleraußentreppe, großer Hobbyraum, ein Abstell- / Lagerraum, Heizungsraum mit einer hochmodernen Pelletheizung die per Fernwärmeleitung auch das Altenteiler Wohnhaus mit Wärme versorgt sowie das Holzpellet Lager.
Vor dem Hauseingang befinden sich 2 KFZ-Stellplätze unter dem als Carport weit vorgezogenen Dach.
Das zweite Wohnhaus auf dem Grundstück ist das sogenannte Altenteiler Haus.
Dies ist per lebenslanges Wohnrecht im Grundbuch für die Eltern der Eigentümerin belegt.
Das Alter der Berechtigten beträgt 81 und 84 Jahre. Dieses Recht wurde bei der Preisermittlung bereits berücksichtigt.
Das Haus verfügt über ca. 159 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, zwei Bäder, Küche, Speisekammer, Gäste-WC, Wintergarten und Terrasse.
Es ist teilunterkellert mit entsprechenden Lagerräumen im Keller.
Aufteilung Altenteiler Haus wie folgt:
Im Erdgeschoss des Hauses erwartet Sie eine geräumige Diele mit Garderobe und Gäste-WC. Von hier aus Zugang zum Büroraum, zum Wintergarten sowie zum eigentlichen Wohnbereich mit Küche, Speisekammer, Wohn- / Esszimmer mit Kaminofen und ein Duschbad.
Auch eine schöne Terrasse erstreckt sich vor Wintergarten und Wohnzimmer.
Über das Treppenhaus erreichen Sie im Obergeschoss des Hauses drei Schlafräume sowie ein Bad mit Wanne, Dusche WC und Doppelwaschbecken.
Der teilunterkellerte Bereich im Untergeschoss des Hauses verfügt über Lagerräume sowie div. Technik (Übergab Fernwärmeleitung vom Betriebsleiter Haus und Wasserfilteranlage)
Im Anbaubereich des Altenteiler Hauses befindet sich eine Doppelgarage, ein Wasch- und Trockenraum als Hauswirtschaftsraum sowie ein großer auch von außen zugängigem Gesellschaftsraum. Insgesamt ca. 74 m² Nutzflächen.
Der gewerbliche Bereich der Hofreite umfasst ca. 1000 - 1100 m² Nutzfläche mit folgenden Gebäudeteilen:
Pferdestall Baujahr 1981 in Holzkonstruktion mit 11 Boxen, Sattelkammer, WC, Stallgasse, drainagierte Paddocks vor den Boxen und Zugang zu den Koppeln.
Reitplatz, Longier Platz und viel Weidefläche.
Der Mittlere Teil der Anlage umfasst einen alten massiv gebauten Stallbereich von 1956, mit diversen Räumen die früher als Schlachtraum und Milchwirtschaft genutzt waren, sowie zwei Scheunenbereiche aus späteren Jahren mit neuen Dächern aus Trapezblech von 2019.
Heu und Stroh sowie Gerätschaften können hir trocken gelagert werden. (Estrich mit Feuchtigkeitssperre)
Hier befinden sich noch 2 weiter Pferdeboxen in einem Stallteil.
Eine große Maschinenhalle von 1983 in Holzkonstruktion mit Eternitdach bietet Platz für weitere Gerätschaften
Im Anschluss an die Hof- und Gebäudeflächen erstrecken sich die Weide- und Ackerflächen die bewirtschaftet werden.

Diese gepflegte Hofreite befindet sich in bester Außenlage von Rodgau Jügesheim.
Ruhige Lage mit Süd-Ausrichtung der Terrassenflächen. Von hier aus Blick auf die eigenen Felder und Wiesenflächen. Herrliche Ausreitmöglichkeiten in Feld und dem nahegelegenen Wald.
Der benachbarte Reiterhof verfügt über eine Reithalle die man nach Vereinbarung mit nutzen kann.
Rodgau Jügesheim als beliebter Stadtteil von Rodgau bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur. S-Bahn-Station, zentrale Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, Ärztehaus hier ist alles vorhanden.
Ob die Nähe zum beliebten Badesee in Nieder-Roden oder mit dem Fahrrad entlang der Rodau-Auen hier lässt es sich einfach gut leben.
Mit der S-Bahn-in ca. 30 Min bis Frankfurt Mitte. Mit dem KFZ gute Anbindung über die B45 an die A3 oder über die Kreisquerverbindung in Richtung Dreieich oder Seligenstadt.

Sonstiges Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
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Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Stichworte Wohnfläche: 353,00 m², Nutzfläche: 1.200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 80,00 m², Bundesland: Hessen, modernisiert: 2019