Wohnung zum Kauf

990000 €990.000 €7.506,26 €/m²

Finanzierung ab 4141 €/Monat

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4,5Zimmer

132,5 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Duisburger Straße 13, Wilmersdorf, Berlin (10707)

Der mondäne Gründerzeitbau wurde 1913 in allerbestes City-West-Lage, am Kurfürstendamm, errichtet. Die klassische, symmetrisch strukturierte Fassade ist typisch für die Gebäude aus der Zeit der Jahrhundertwende. Über sieben Etagen hinweg verteilen sich 22 Wohnungen sowie zwei Erdgeschoss-Gewerbeeinheiten auf ein Vorderhaus nebst Seitenflügel und Hinterhaus. Mit Wohnungsgrößen von ca. 40 m² bis familienfreundlichen ca. 148 m² finden hier Singles, Paare und Familien ein Zuhause. Ein historischer Aufzug bringt die Bewohner*innen des Vorderhauses komfortabel in alle Stockwerke des voll unterkellerten Gebäudes.
Das Mehrfamilienhaus wurde kontinuierlich instandgehalten und präsentiert sich dementsprechend in einem äußerst gepflegten Zustand. Im Frühjahr 2024 wurde dieses Schmuckstück mit viel Liebe zum Detail zum Juwel gekrönt. So wurden beispielsweise u.a. umfangreiche Fassadenarbeiten durchgeführt. Hierbei wurden die Fassaden der aller Gebäudeteile gestrichen und am Vorderhaus mit Blattgoldkassetten verziert. Zudem wurde das Treppenhaus im Seitenflügel und Hinterhaus farblich überarbeitet. Ein bedachtes Fassaden-Farbkonzept, liebevoll angelegte Vorgärten und der neue professionell gestaltete Innenhof ergeben ein harmonisches Gesamtbild. Zusammen mit den gerade neugestalteten Eingangsbereichen erinnert der Prachtbau mit seinem repräsentativen Erscheinungsbild an das frühe Berlin der Gründerzeit.
Die zum Kauf angebotene, bezugsfreie Wohnung spricht jeden Altbauliebhaber an. Im 3. Obergeschoss des Vorderhauses gelegen, ist sie bequem über einen Aufzug zu erreichen. Die Wohnung präsentiert sich in einem äußert gepflegten Zustand und wartet auf ihren Einzug. Es verteilen sich vier Zimmer nebst Küche, Bad und Gäste-WC auf großzügigen ca. 132 m².
Der Grundriss ist effizient gestaltet, so sind alle Zimmer vom Flur aus erschlossen. Die typischen Altbaustilelemente wie Deckenstuck, historische Heizkörper aus Gusseisen, Kassettentüren sowie Deckenhöhen von drei Metern verleihen der Wohnung ein herrschaftliches Ambiente. Gespachtelte Wände, Echtholz-Parkettfußboden im Fischgrätendesign und aufgearbeiteter Dielenboden gehören ebenfalls zu den Ausstattungsmerkmalen. Die geräumige Küche verfügt neben modernen Einbauelementen, über einen schönen Fliesenspiegel und edlem Terrazzoboden.
Ein Hauswirtschaftsraum in Größe eines halben Zimmers bietet zusätzlichen Stauraum und kann individuell umgenutzt werden. Das Tageslicht Bad ist modern gestaltet, mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über einen Handtuchheizkörper. Ein separates Gäste-WC ist vorhanden. Eineinladender Balkon rundet das Angebot ab. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Fernwärme.

Charlottenburg-Wilmersdorf gilt als der exklusivste Stadtteil der City-West mit einer reichen historischen Vergangenheit. Das Stadtbild ist hier geprägt durch wunderschöne, herrschaftliche Mehrfamilienhäuser aus der Jahrhundertwende.
In einer ruhigen Nebenstraße gelegen, nur einen Katzensprung vom Kurfürstendamm entfernt, sind Einkaufsmöglichkeiten, das berühmte KaDeWe, gemütliche Cafés, sowie internationale Restaurants in einer Vielzahl vorhanden. Berühmte Theater, die deutsche Oper, Kinos wie der Zoopalast und bekannte Galerien sind rund um den Kurfürstendamm beheimatet und bieten ein reiches kulturelles Angebot. Der nahegelegene Preußenpark oder der bekannte Grunewald sorgen für einen großen Naherholungswert und laden zum Spazieren oder sportlichen Aktivitäten ein.
Sämtliche Waren des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas und Dienstleister sind aufgrund der zentralen Lage fußläufig erreichbar. Diverse Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe der Wohnung und garantieren eine hohe Mobilität. Der Nahverkehrsknotenpunkt "Zoologischer Garten" mit Anschluss an den nationalen Fernverkehr, liegt nur acht Fahrminuten entfernt. Der U-Bahnhof "Konstanzer Straße" ist in fünf Gehminuten erreicht.
Berlin-Charlottenburg bietet Lebens- und Erlebnisqualität auf allerhöchstem Niveau!

Stichworte Nutzfläche: 131,89 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 07