Einfamilienhaus zum Kauf

250000 €250.000 €2.688,17 €/m²

Finanzierung ab 839 €/Monat

---

5Zimmer

93 m²Wohnfläche

826 m²Grundstück

---

Bergneustadt, Bergneustadt (51702)

Die hier angebotene Immobilie besticht hauptsächlich durch ihre Lage, die solide Bauweise und das teilweise mit Obstbäumen bepflanzte Gartengrundstück, welches nach Süden ausgerichtet ist.
Das Haus wurde 1954 in massiver Bauweise auf einem 826 m² großen Grundstück erstellt. Im Laufe der Jahre wurden selbstverständlich zahlreiche Modernisierungen (bis 2009) und Renovierungen durchgeführt. Im Rahmen dieser Maßnahmen wurden u. a. isolierverglaste Fenster (mit Rollläden) eingesetzt und die Heizungsanlage 2009 inkl. Warmwasserbereitung erneuert.
Über zwei Etagen verteilen sich aktuell ca. 93 m² Wohnfläche. Laut Bebauungsplan der Stadt sind in diesem Gebiet Aufstockung bzw. Anbauten erlaubt (nach vorheriger Bauvoranfrage), sodass sich die vorhandene Wohnfläche erweitern lässt.
Im Erdgeschoss befinden sich vom Flur abgehend ein kleines Bad (mit bodengleicher Dusche, WC, Handwaschbecken, Handtuch- u. elektrischer Fußbodenheizung, Fenster), das Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche in praktischer Größe und mit reichlich Stauraum, ein weiteres Zimmer, welches ganz individuell als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer eingerichtet werden kann.
Im Wohn- und Esszimmer ist ein Kaminofen angeschlossen, der gerade in der Übergangszeit gerne angefeuert wird.
Mit etwas handwerklichem Geschick, modernem Bodenbelag, Pflanzen, Loungemöbeln und entsprechender Dekoration lässt sich der Hof zum Hingucker aufpeppen und gemütlich gestalten. Ebenso könnte zur Südseite eine höhergelegene Terrasse erstellt und mit dem Erdgeschoss verbunden werden, wenn die vorhandenen Fenster gegen Türen ausgetauscht werden - viele Möglichkeiten sind gegeben.
Der anschließende Garten bietet dem Hobbygärtner ausreichend Gelegenheit seinen grünen Daumen einzusetzen oder kann auch so, wie aktuell angelegt, als Entspannungs- und Relaxzone genutzt werden.
(bitte unter Ausstattung weiter lesen ...)

In erhöhter Lage unweit des Stadtzentrums befindet sich die Immobilie in einem Wohngebiet mit ruhiger Nachbarschaft. Sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs (entlang der B55) sind in wenigen Minuten erreicht. Die nächste Bushaltestelle (Linie 315) ist gerade einmal 300 m von der Immobilie entfernt.
Für die Ausbildung Ihrer Sprösslinge wird mit Kindergärten und diversen Schulen Sorge getragen.
Eingebettet in das überregionale Verkehrsdreieck der A 45 (Sauerlandlinie) und der A 4 liegt das knapp 20.000 Einwohner zählende Bergneustadt verkehrsgünstig in der Nähe der großen Ballungsräume an Rhein und Ruhr, und hat zudem aufgrund der landschaftlich reizvollen Lage den Charme einer Urlaubsregion.
Eingerahmt von 22 zugehörigen Ortschaften bietet Bergneustadt viele Optionen zur Freizeitgestaltung. Die schöne Altstadt mit den schmucken Fachwerkhäusern, das Segel- und Motorsportfluggelände auf dem Dümpel, eine Skilanglaufloipe und Joggingstrecke auf der Belmicke, die an das Stadtgebiet angrenzende Aggertalsperre mit Naherholungs- und Wassersportaktivitäten, der Aussichtsturm auf dem 450 m hohen Knollen, ein beheiztes Freibad, vielfältige Sportstätten sowie 175 km gekennzeichnete Wanderwege (u.a. "Bergischer Weg" und "Bergischer Panoramasteig") sind einige dieser Möglichkeiten.
Die Gegenwart und Zukunft von Bergneustadt liegt jedoch auch und vor allem in einem leistungsfähigen Dienstleistungs- und Industriestandort begründet. So bietet die Stadt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und hat national und international bedeutende Industriebetriebe in ihrem Gebiet ansässig, insbesondere aus den Bereichen Zulieferindustrie Automobilbau, Papier-, Metall- und Kunststoffverarbeitung sowie Maschinenbau.

Sonstiges Unsere Objekt-Nr.: 3305
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.
Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.
--------------------------------------------------------
"Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?"
Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne - auch schon VOR der Besichtigung - die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.
Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. tvoss@huettig-rompf.de. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1