Mehrfamilienhaus zum Kauf

620000 €620.000 €2.952,38 €/m²

Finanzierung ab 2528 €/Monat

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11Zimmer

210 m²Wohnfläche

689 m²Grundstück

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Buchdorf, Buchdorf (86675)

Dieses gepflegte Wohnhaus mit verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten im traumhaften Buchdorf bietet außergewöhnliches Potenzial. Eigennutzer oder Kapitalanleger werden hier fündig.
Highlights:
Ca. 210 m² Wohnfläche EG und OG
ca. 53 m² Nutzfläche im DG
Ca. 689 m² Grundstück
Sanierungen 2021/2022
2 Einzelgaragen
Voll unterkellert
Photovoltaikanlage mit Einspeisevergütung (2024 - 4310,20 € Brutto)
Schnelle Anbindung an die B2
Marmortreppenhaus
Das schlau platzierte Wohnhaus befindet sich auf einem wunderbar hellen, nach Süden ausgerichteten Hanggrundstück. Das Gebäude wurde 1965 in massiver Ziegelbauweise errichtet und seither stetig gepflegt und instandgehalten.
Die Erdgeschosswohnung:
Modern saniert in den Jahren 2021/2022 bietet diese 4-Zimmer Wohnung mit ihren ca. 108 m² und einem durchdachten Grundriss ausreichend Raum für eine kleine Familie oder ein Paar, welches mehrere Räume benötigt. Die Wohnung wird über die großzügige Diele erschlossen, die gemauerten Türlaibungen setzen hier angenehme Akzente. Das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung neu gestaltet und wird durch das große Fenster mit Tageslicht erhellt. Die große Küche ist separat gehalten und bietet ausreichend Platz um einen Esstisch aufstellen. Im Schlafzimmer wurde das alte Eichenparket durch Abschleifen und Lackieren wieder zu neuem Leben erweckt und gibt dem Raum dadurch eine außergewöhnliche Atmosphäre. Das Highlight der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer, mit Zugang zur großzügigen gefliesten Terrasse. Diese geht mit ihren ca. 35,2 m² zu ¼ (8,8 m²) in die Wohnfläche mit ein. Von hier gelangt über eine kleine Treppe auch direkt in Garten, bzw. zur kleinen Gartenlaube.
Zur Wohnung gehört eine Garage mit ca. 21,2 m² mit elektrischem Torantrieb.
Die Obergeschosswohnung:
2012 und 2021 wurde die 4-Zimmer Wohnung mit ca. 102 m²saniert und bietet genau wie die Erdgeschosswohnung genug Raum zu individuellen Nutzung durch eine Familie oder ein Paar. Im Flur wurde ein robuster Teppich verlegt, die anderen Räume sind mit Laminat bzw. Parkett ausgebaut. Über ein großes Fenster gelangt ausreichend Licht in das sanierte Badezimmer. Im hellen Wohn-/Esszimmer mit Südausrichtung und Zugang zum Balkon wurde, wie im Schlafzimmer im Erdgeschoss das schöne alte Eichenparkett restauriert. Der große nach Süden ausgerichtete Balkon fliest mit seinen ca. 10,4 m² zu ¼ (2,6 m²) in die Wohnfläche ein. 2012 wurden alle Türen erneuert, 2017 wurden alle Fenster incl. Rollos, so wie die Heizkörper ausgetauscht worden.
Zur Wohnung gehört eine Garage mit ca. 17,9 m² mit elektrischem Torantrieb.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss wurde 2020 renoviert und verfügt über 2 Zimmer, sowie eine Wohnküche. Daraus ergeben sich ca. 52,5 m². 2008 wurde im Wohnzimmer ein neues Dachflächenfenster verbaut, welches ein helles Ambiente erzeugt. 2016 wurden alle Fenster erneuert und in diesem Zuge auch Rollläden verbaut.

Im Landkreis Donau-Ries liegt dieser ruhige Ort Buchdorf. Das 2-3 Fam.-Haus befindet sich auf einer Anhöhe mit unverbaubaren Blick. Die Immobile selbst liegt in einer ruhigen Seitenstraße, welche überwiegend von Anwohner genutzt wird. Die B 2 nach Donauwörth und Augsburg und in Gegenrichtung Nürnberg, ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Ein Stadtbus nach Donauwörth kann täglich genutzt werden. Der Einkauf des täglichen Bedarfs und die ärztliche Versorgung ist vor Ort gewährleistet. Auch eine Bank hat sich hier niedergelassen. Zur Verfügung steht auch ein Kindergarten. Mit dem Schulbus werden sämtliche Schulen im nahe gelegenen Donauwörth angefahren. Im Donau-Ries-Gebiet sind sämtliche sportliche Aktivitäten wie Joggen, Nordic-Walking und Radeln etc. direkt ab Haustüre möglich. Der Golfclub Donauwörth ist ebenfalls über die B2 schnell anzufahren.

Sonstiges Die Käufercourtage für unsere Vermittlungs- und Nachweistätigkeit beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis. Sie ist mit Vertragsabschluss fällig. Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Allgemeinauftrages für ihn zu übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht und bitten unsere Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Uns ist es wichtig, Ihnen möglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie mich einfach an! Ich stehe Ihnen unter 0821 319877 17 zur Verfügung. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 153,00 m², Gesamtfläche: 363,00 m², vermietbare Fläche: 210,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2022