Reihenmittelhaus zum Kauf

449000 €449.000 €3.033,78 €/m²

Finanzierung ab 1859 €/Monat

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5Zimmer

148 m²Wohnfläche

198 m²Grundstück

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Talheim (74388)

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem Ort, der weit mehr bietet als nur vier Wände. Hier erwartet Sie ein Gefühl von Geborgenheit und Zusammengehörigkeit, das jeden Tag zu etwas Besonderem macht. Treten Sie ein in dieses charmante Reihenmittelhaus, das sich auf vier Etagen erstreckt und mit großzügiger Wohnfläche ideale Voraussetzungen für ein komfortables und erfülltes Familienleben schafft.
Schon beim ersten Betreten spüren Sie die einladende Wärme, die dieses Heim umgibt. Der freundliche Eingangsbereich heißt Sie willkommen und öffnet die Tür zu einem stilvollen Wohnbereich im Erdgeschoss. Hier erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer, das mit edlem Natursteinboden verlegt ist und eine behagliche Atmosphäre mit einem Hauch von Luxus vereint.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnbereich ins Freie erweitert und Ihnen einen Ort der Entspannung und Freude bietet. Genießen Sie die frische Luft, entspannen Sie sich nach einem langen Tag oder verbringen Sie wertvolle Zeit mit Ihrer Familie - diese Terrasse macht es möglich.
Die angrenzende moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern inspiriert zu kulinarischen Meisterwerken. Hier finden Sie alles, was Sie brauchen, um köstliche Mahlzeiten zuzubereiten und gemeinsame Momente am Esstisch zu genießen.
Ein praktisches Gäste-WC im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Komfort und bewahrt gleichzeitig die Privatsphäre Ihrer Familie.
Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie in die oberen Etagen, die ebenfalls mit ihrem Charme und ihrer Funktionalität überzeugen. Im ersten Stock erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer, die erholsamen Schlaf und ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse bieten. Ursprünglich für drei Schlafzimmer geplant, bietet dieser Raum Flexibilität, um ein weiteres Schlafzimmer nach Ihren Wünschen einzurichten.
Das moderne Badezimmer auf dieser Etage bietet mit Badewanne, Dusche und Fenster alles, was das Herz begehrt. Der frisch verlegte Laminatboden im kleinen Schlafzimmer und im Flur verleiht diesen Räumen eine moderne Note.
Das Dachgeschoss wurde liebevoll modernisiert und hält weitere Highlights bereit. Hier finden Sie ein ausgebautes Schlafzimmer mit einer kleinen Bühne sowie ein weiteres, noch ungestaltetes Zimmer, das auf Ihre kreativen Ideen wartet. Diese Etage eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als zusätzliches Schlafzimmer, Homeoffice oder begehbarer Kleiderschrank. Ein Heizkörper wurde bereits installiert, und der größere Raum wartet nur darauf, mit einem Bodenbelag Ihrer Wahl versehen zu werden. Der kleinere Raum ist bereits mit Fliesen ausgestattet und lässt sich vielseitig nutzen. Der angrenzende Heizraum macht den Einbau einer Heizung besonders einfach.
Im Untergeschoss bieten zwei geräumige Kellerräume und eine separate Waschküche zusätzlichen Stauraum und praktische Annehmlichkeiten.
Das Haus ist mit einer modernen Gas-Zentralheizung ausgestattet, die erst vor zwei Jahren installiert wurde und Ihnen eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung garantiert.
Zum Haus gehört zudem eine Garage sowie ein Außenstellplatz direkt davor, was Ihnen jederzeit bequemes Parken ermöglicht.
"Die Garage kann auf Wunsch separat erworben werden, mit der Möglichkeit einer Ratenzahlung an den Verkäufer."
Dieses Reihenmittelhaus besticht durch seine funktionale Aufteilung, moderne Ausstattung und das familienfreundliche Ambiente. Es ist bereit, Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von seinem unvergleichlichen Charme und Potenzial begeistern!

In einer malerischen Feldrandlage in Talheim, nur einen kurzen 5-minütigen Autofahrt entfernt von der lebhaften Stadt Heilbronn, befindet sich diese charmante Immobilie. Umgeben von idyllischer Natur bietet dieses Anwesen die perfekte Kulisse für erholsame Spaziergänge und entspannte Stunden im Freien.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und bietet eine bequeme Erreichbarkeit:
Ein kurzer Fußweg von nur 5 Minuten bringt Sie zum öffentlichen Nahverkehr (ÖPNV), was schnelle und unkomplizierte Reisen in die Umgebung ermöglicht. Die nächste Autobahnauffahrt ist nur 15 Minuten entfernt, was eine problemlose Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet. Der Hauptbahnhof (HBF) von Heilbronn liegt ebenfalls nur 10 Minuten entfernt und bietet einfache Zugverbindungen in alle Richtungen. Für Reisende ist der nächstgelegene Flughafen in etwa 55 Minuten Fahrzeit erreichbar, was eine bequeme Erreichbarkeit für Fernreisen ermöglicht.
Darüber hinaus bietet Talheim eine Vielzahl von Annehmlichkeiten:
In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Supermärkte und Fachgeschäfte. Schulen und Bildungseinrichtungen sind ebenfalls leicht erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe, was sie zu einem äußerst begehrenswerten Wohnort macht.

Provisionshinweis 3,57 % (brutto)
Die Immobilie ist provisionspflichtig. Mit Ihrer Kontaktaufnahme erklären Sie sich mit den Konditionen, einschließlich der Provision, einverstanden.
Die Provision fällt erst nach Abschluss des Kaufvertrags beim Notartermin an.
Die genaue Höhe der Provision, inklusive Mehrwertsteuer, entnehmen Sie bitte den Angaben zur Immobilie. Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé.
Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.
[URL="https://view.ricoh360.com/b9cc41c0-bb8e-400b-9532-22936ce8e49e?thumbnails=false"]Hier zum virtuellen Rundgang[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 33,04 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 35,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 2, modernisiert: 2024, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 80.92, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.83, Distanz zum Bus: 28.58