Mehrfamilienhaus zum Kauf 299.000 € 9 Zimmer 298 m²<br/>Wohnfläche 1.247 m²<br/>Grundstück Triftern Triftern 84371

Monat
9Zimmer
298 m²Wohnfläche
1.247 m²Grundstück
Triftern, Triftern (84371)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Frau Ursula Müller

UM Immobilien

Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

299000 €

1.003,36 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze
Balkon
Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen
offener Kamin

7,13 % mgl. Rendite: Wohn- und Geschäftshaus m. Laden, 4 WE, 2 Garage, Stellplätzen, Baugrund

Sie erhalten hier ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus.
Das Ladengeschäft im Erdgeschoss ist aktuell nicht vermietet.
Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit davorliegendem Zugang zur Terrasse und Garten ist vermietet.
Die darüber liegende 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen wird bezugsfrei. Daneben liegt eine weitere kleine, ebenfalls vermietete 2-Zimmer-Wohnung.
Das Dachgeschoss wurde teilweise zu einer weiteren kleinen Wohnung ausgebaut.
Das Haus ist nicht unterkellert.
Zum Haus gehören 2 Garagen sowie ein größerer Schuppen mit Werkstatt. Hier sind auch die Öltanks untergebracht.
Im liebevoll gepflegten Garten können die Hausbewohner Sonne und Ruhe genießen.
Die aktuelle Rendite könnte bei Vollvermietung auf 7,13 % angehoben werden. Und in dieser Rechnung ist noch nicht einmal das Ladengeschäft berücksichtigt.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Das Haus war nicht von den Überschwemmungen in Triftern betroffen.
Das Haus wird mit Holz über Schwedenofen und Kamin, mit Heizöl und Holz beheizt.
Informationen zur Gemeinde Triftern finden Sie unter www.triftern.de

Weitere Informationen

Sonstiges Eine Bebauung des restlichen Grundstücks wäre möglich: hier könnte man aus dem Grundstück durch Teilung zwei Parzellen machen, da der Bebauungsplan eine Mindestgröße von 600m² pro Grundstück vorschreibt. Diese beiden Parzellen könnten dann mit Wohnhäusern bebaut werden, welche "weitgehend" dem Bebauungsplan entsprechen. Die GRZ = 0,4 und GFZ = 0,7 sind bereits festgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2010

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1966
Zustand der ImmobilieMassivhaus, gepflegt
Wesentliche EnergieträgerÖl

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.003,36 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.001 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.626 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen des Gegenstands ab.