Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Schmatzenhöhe in Bayreuth! Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet auf knapp 130m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie.
Die Eingangstüre hinter sich gelassen befinden Sie sich in einem geräumigen Eingangsbereich, welcher Ihnen genügend Platz für Ihre Garderobe, Schuhschränke oder Kleiderschrank bietet. Zu Ihrer Rechten befindet sich die Küche, welche Sie mit Ihrer Traumküche und Essplatz ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen neu einrichten können.
Vom gefliesten Flur aus geht es weiter in eine kleine Diele, von welcher aus Sie die Gästetoilette, das Treppenhaus und das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer mit einer Größe von knapp 24m² betreten können. Das Wohn- und Esszimmer verfügt über zwei große Fenster und eine Terrassentüre hinaus in den Garten bzw. auf die Terrasse, welche Ihnen einen herrlichen Blick ins Grüne bieten.
Im ersten Stockwerk des Reihenmittelhauses befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, wovon zwei in Richtung Garten gelegen sind, eines in Richtung Innenhof. Komplettiert wird diese Ebene von einem hell gefliesten Bad mit Badewanne.
Eine weitere Treppe nach oben befindet sich das zum Teil ausgebaute Dachgeschoss des Hauses. Ein Raum wurde bereits ausgebaut und ist mit Teppichboden belegt. Darüber hinaus bietet dieses Geschoss die Chance auf die Schaffung eines weiteren, großzügigen Raumes mit En suite Badezimmer als Gäste-, Arbeits-, oder Home-Office unter dem Dach, da sich ein zweiter Bereich aktuell im Rohbauzustand befindet. Das Dachflächenfenster in diesem Rohbaubereich wurde bereits durch ein neues ersetzt. Sämtliche Leitungen für Wasseranschluss liegen bereits, ein Heizkörper ist ebenfalls vorhanden.
Vom Treppenhaus des Dachgeschoss aus gelangen Sie weiterhin in den Spitzboden, welcher neben dem Keller für weiteren Stauraum und Abstellflächen sorgt.
Das Kellergeschoss bietet auf knapp 40m² insgesamt drei Räumlichkeiten. In einem der Räume ist die moderne Gasheizung aus dem Jahr 2021 beheimatet, in einem weiteren befinden sich die Anschlüsse für die Waschmaschine. Der dritte Raum kann neben den beiden anderen größeren Räumen als Abstell- , oder Lagerraum fungieren, oder Ihre Speisekammer darstellen.
Insgesamt befindet sich das Reihenmittelhaus mit aktuell vier Schlafzimmern und dem Potenzial für ein fünftes Schlafzimmer in gutem bauzeitlichem Zustand. Die Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für eine große Familie mit mehreren Kindern oder die Möglichkeit, für die Einrichtung von Home-Office-Arbeitsplätzen oder Gästezimmer. In drei Zimmern und zwei Fluren befinden sich ältere Teppichböden, die ersetzt werden sollten.
Der großzügige, verwilderte Garten ist eine wahre Oase der Ruhe und aufgrund des üppigen Baum- und Strauchbewuchses nicht einsehbar. Hier können Ihre Kinder unbeschwert spielen, während Sie entspannte Stunden auf der Terrasse genießen. Der Garten bietet ausreichend Platz für Blumenbeete, Gemüseanbau oder einen gemütlichen Grillbereich. Ihren Außenstellplatz erreichen Sie bequem durch Ihre Gartentüre, darüber hinaus ist eine Garage im Innenhof des Ensembles im Kauf enthalten.
Die Schmatzenhöhe ist das ideale Zuhause für Familien, die Wert auf eine ruhige und naturnahe Lage legen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu wollen. Mit viel Platz, einem wunderschönen Garten und einer ausgezeichneten Infrastruktur bietet dieses Haus alles, was das Herz begehrt.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses einzigartigen Hauses!
Das Exposé finden Sie zum bequemen Download auf unserer Homepage.
