Doppelhaushälfte zum Kauf

459000 €459.000 €3.793,39 €/m²

Finanzierung ab 1920 €/Monat

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4Zimmer

121 m²Wohnfläche

650 m²Grundstück

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Fulerum, Essen (45149)

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!
Diese charmante Doppelhaushälfte stellt für Sie und Ihre Familie eine einmalige Gelegenheit dar, in einer der begehrtesten Lagen zu wohnen.
Das Gebäude wurde Mitte der 30er Jahre auf einem 650 m² großen Grundstück gebaut und Ende der 60er Jahre um einen Anbau erweitert. Heute überzeugt das Haus nicht nur durch die familienfreundliche Lage, sondern bietet mit rund 121 m² Wohnfläche sowie weiterer wohnlich ausgebauter Nutzfläche genügend Platz für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss finden Sie neben der großzügigen Küche und dem angrenzenden Esszimmer, ein gemütliches Wohnzimmer. Durch die große Fensterfront verfügt dieser Raum über besonders viel Tageslicht. Der Blick ins Grüne sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC, runden das Erdgeschoss ab.
In der oberen Etage gelangen Sie in die beiden Schlafräume, wovon eines über ein Ankleidezimmer verfügt. Außerdem verfügt die Etage über ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einem separaten WC.
Das Haus ist momentan leerstehend, was einen zeitnahen Einzug ermöglicht.
In den Wohnbereichen sind ausschließlich Kunstoffenster mit einer doppelten Verglasung verbaut. Zudem wurde vor zwei Jahren eine neue Gaszentralheizung verbaut und vor ca. 15 Jahren die Elektrik verstärkt. Außerdem ist das Dach gedämmt und ist nach Angaben des Schornsteinfegers in einem guten Zustand. Somit fallen für Sie nur innenliegende Renovierungsarbeiten an, wodurch Sie Ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen können.
Der Spitzboden ist wohnlich ausgebaut und über die Veluxfenster hat man einen schönen Ausblick über das eigene Grundstück sowie über die unmittelbar angrenzenden Felder.
Die Doppelhaushälfte ist vollständig unterkellert und überzeugt mit einer großen Fläche. Zudem verfügt ein ebenfalls wohnlich ausgebauter Raum über einen direkten Zugang zum Garten.
Der große Garten mit unverbautem Blick auf das Feld lädt zum Entspannen und Genießen ein und wird zu Ihrem persönlichen Stück Natur. Die Doppelgarage direkt am Haus und der zusätzliche Stellplatz davor gewährleisten ausreichend Parkmöglichkeiten für Sie und Ihre Familie und runden dieses Angebot ab.

Die Doppelhaushälfte in Essen-Fulerum liegt in einer ruhigen, naturnahen Umgebung am Feldrand und bietet eine ausgezeichnete Kombination aus städtischer Infrastruktur und ländlicher Idylle. In der Umgebung finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die in wenigen Minuten erreichbar sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem und einfach. Mit nahegelegenen Bus- und Straßenbahnlinien können Sie schnell das Stadtzentrum von Essen oder benachbarte Stadtteile erreichen. Die Autoanbindung ist ebenfalls gut: Die Autobahnen A40 und A52 sind nur eine kurze Fahrt entfernt und ermöglichen schnellen Zugang zu umliegenden Städten und Regionen.
Für Naherholung ist das nahe gelegene Naherholungsgebiet am Mühlbachtal oder der Stadtwald Essen ideal für Spaziergänge, Radtouren oder Outdoor-Aktivitäten. Das Gebiet bietet reichlich Grünflächen und eignet sich hervorragend, um die Natur zu genießen.
Zusammenfassend bietet die Lage des Hauses in Essen-Fulerum eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Ideal für Menschen, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Natur vor der Haustür haben möchten.

Sonstiges Die oben angegebene Außenprovision i.H.v 2,975 % (inkl. MwSt) ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages durch den Käufer fällig.
Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Stichworte Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1