Mehrfamilienhaus zum Kauf

379000 €379.000 €1.516 €/m²

Finanzierung ab 1589 €/Monat

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8Zimmer

250 m²Wohnfläche

468 m²Grundstück

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Georgspfad 3, Sichtigvor, Warstein / Sichtigvor (59581)

Dieses moderne 1996 gebaute Zweifamilienhaus läst keine Wünsche offen. Es liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit unverbaubarem Blick ins Möhnetal.
Das lichtdurchflutete Erdgeschoss bietet in Verbindung mit den dazugehörigen Räumen im Untergeschoss (insgesamt 160 qm) vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung im EG besteht aus Wohn-Esszimmer, 2 Schlafzimmern, Badezimmer und seperatem WC und einem Abstellraum. Zu dieser Einheit gehört ein Südbalkon und eine Terrasse, sowie ein Anschluss für einen Kaminofen.
Die im Untergeschoss dazu gehörenden Räume werden über eine wohnungsinterne Treppe erreicht und bestehen aus 3 Räumen sowie einem Badezimmer und einem direkten Zugang zum Garten.
Eine Nutzung für berufliche Zwecke ist ebenso möglich wie die Nutzung als Kinderzimmer oder Gästezimmer.
Die helle Dachgeschosswohnung (90 qm) mit eigenem Hauseingang und mit Südbalkon und einer Terrasse hat einen großen Wohn-Essraum, 2 Schlafzimmer , ein Bad und ein Gäste-WC.
Auf dem Spitzboden,der über eine vollwertige Treppe zu erreichen ist, befindet sich der Hauswirtschaftsraum und eine seperate Heizungsanlage sowie ein Hobbyraum.
Zusätzlich ist eine Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen gegeben.
Das gesamte Haus ist modern und ansprechend ausgestattet.
Da jede Wohneinheit durch einen separaten Eingang betreten werden kann, eignet sich die Wohnung im DG auch zur Vermietung. Separate Verbrauchszähler sind selbstverständlich vorhanden.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor.

Das Objekt befindet sich in naturnaher und verkehrsberuhigter Wohnlage innerhalb einer Sackgasse.
Das Zentrum des Ortes kann fußläufig erreicht werden. Ebenso befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Kindergarten, die Grundschule und der ortsansäßige Arzt für Allgemeinmedizin.
Einkaufsmöglichkeiten sind dementsprechend auch vorhanden, darunter 3 bekannte Grundversorger und ein Drogeriemarkt.
Die besondere Lage im Möhnetal und die Nähe zum Naturpark Arnsberger Wald und dem nahegelegenen Möhnesee, als Naherholungsgebiet für das Ruhrgebiet, sowie die gute Anbindung an die Städte Soest, Lippstadt, Dortmund oder Paderborn und zum Hochsauerlandkreis machen dieses Objekt so interessant.
Die Nähe zur A44 ist ideal für Berufspendler.

Sonstiges Ansprechpartner: Herr Christian Schramm, Mobil 0171 - 6112678 Festnetz 02924/88457
e-Mail: christian.schramm@cs-immobilien.net
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Die im Expose angegebenen Daten, Werte und Maße sind ungefähre Angaben. Die CS Immobilien Vermittlungs und Verwaltungs GmbH übernimmt keine Verantwortung für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen. Die genaue Raumaufteilung kann den beigefügten Grundriss-Skizzen entnommen werden (die lediglich illustrativen Charakter haben und nicht verbindlich sind). Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Stichworte Nutzfläche: 54,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen