Doppelhaushälfte zum Kauf

598000 €598.000 €3.322,22 €/m²

Finanzierung ab 1951 €/Monat

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4Zimmer

180 m²Wohnfläche

666 m²Grundstück

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Niederhöcking, Landau an der Isar (94405)

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Diese top gepflegte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für die Familie. Der Anbau kann als separate Einliegerwohnung oder Büro genutzt werden, da er einen gesonderten Eingang besitzt (ein Küchenanschluss ist bereits vorhanden). Dieser Bereich lässt sich noch frei gestalten und kann ebenso als weiterer Wohnraum zur DHH genutzt werden.
Ausstattung:
Wohnfläche: Gut geschnittene Räume mit hochwertigem Laminat und Granitböden.
Bäder: Zwei schicke und geschmackvolle Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC.
Fenster: Dreifachverglaste Fenster mit Fliegengittern (erneuert zwischen 2015 und 2023).
Türen: Alle Zimmertüren wurden erneuert.
Heizung: Neue Niedertemperaturgasheizung (2015)
Leitungen: Erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen
Zisterne: 4.000-Liter-Zisterne zur effizienten Wassernutzung
Geländer: Edelstahlgeländer an allen Außentreppen
Anbau: Holzständerbauweise, Garagen sind gemauert (Massiv)
Keller: Teilunterkellert, beheizbar, bietet zusätzlichen Stauraum
Parkmöglichkeiten: Drei Garagen und fünf Außenstellplätze
Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit praktischen Extras und einer flexiblen Raumaufteilung. Die umfangreichen Sanierungs- und Renovierungsarbeiten und die hochwertige Ausstattung sorgen für ein komfortables Wohnambiente.

Niederhöcking, ein malerischer Ortsteil der niederbayerischen Stadt Landau an der Isar, vereint ländlichen Charme mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Eingebettet in die sanften Hügel des Isartals, liegt Niederhöcking etwa fünf Kilometer nordwestlich des Stadtzentrums von Landau und bietet eine idyllische Wohnumgebung inmitten von Natur und Landwirtschaft.
Die geografische Lage von Niederhöcking ist ausgesprochen günstig. Der Ortsteil profitiert von der Nähe zur Bundesstraße B20, die eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Straubing und Dingolfing sowie zur Autobahn A92 gewährleistet. Diese Verkehrsverbindungen ermöglichen es den Bewohnern, sowohl beruflich als auch privat flexibel und mobil zu sein.
Trotz der ländlichen Umgebung müssen die Bewohner von Niederhöcking nicht auf städtische Annehmlichkeiten verzichten. Das nahegelegene Landau an der Isar bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Zudem bereichern kulturelle Veranstaltungen, traditionelle Feste und ein reges Vereinsleben das soziale Miteinander und stärken die Gemeinschaft.
Der BMW Bus und der Schulbus fährt nur wenige Gehminuten vom Haus weg. Kindergarten ist vor Ort.
Zusammengefasst ist Niederhöcking ein Ortsteil, der die Vorteile des Landlebens mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur vereint. Mit seiner naturnahen Lage, der guten Verkehrsanbindung und der reichen Geschichte bietet Niederhöcking eine hohe Lebensqualität für seine Bewohner und ist ein attraktiver Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen