Einfamilienhaus zum Kauf

970000 €970.000 €3.540,15 €/m²

Finanzierung ab 3928 €/Monat

---

8Zimmer

274 m²Wohnfläche

1.303 m²Grundstück

---

Donauwörth, Donauwörth (86609)

Lassen Sie den Alltag ruhig Alltag sein - denn hier liegt er Ihnen zu Füßen! Fühlen Sie die Freiheit, so zu leben und zu arbeiten, wie es Ihnen passt - und genießen Sie dabei einen unwiderstehlichen Weitblick über Donauwörth, bis hin zu den Alpen: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem Ort der Geborgenheit und Diskretion in bester Innenstadtlage der großen Kreisstadt. Hier verbinden Sie die Wichtigkeiten Ihres Lebens ohne Anstrengung: Wohnen und Arbeiten? Platz für mehrere Generationen? Den Kindern eine eigene Etage? Räumlichkeiten für Gäste, die eigene Pflegekraft oder auch zum Vermieten? Sie sind der Boss - und Sie werden die Freiheit und Weitläufigkeit dieser Immobilie zu schätzen wissen.
Eingebettet in solvente und ruhige Nachbarschaft besticht Ihr neues Domizil mit einem Höchstmaß an Privatsphäre. Sehen, ohne gesehen zu werden! Das über 1.300 Quadratmeter große Grundstück umfasst zwei Flurnummern und bietet Platz für das Haupthaus, eine Doppelgarage mit großzügiger Zufahrt, sowie ein Nebengebäude mit Seltenheits- und Liebhaberwert. Dabei ist das Grundstück hoch eingewachsen, ohne Ihnen selbst den Blick zu nehmen, der so herrlich ist, dass er Lebensqualität pur verspricht. Stilsicher und mit hochwertigsten Materialien (Naturstein, Echtholzparkett) ausgestattet wird Ihr neues Zuhause vor allem durch den 2016 erbauten und über 50 Quadratmeter großen Livingbereich Ihren Gästen den Atem rauben.
Die in Massivbauweise errichtete Immobilie wurde 1970 nach den Wünschen der Bauherrschaft errichtet und wurde stets auf Stand gehalten. 2016 erfolgte eine umfassende Flachdachsanierung, welche Hand-in-Hand mit der Erweiterung der Immobilie im Wohnbereich zur Südseite einherging. Schlicht, elegant und modern ist der Charme des Haupthauses, welches sich sympathisch mit dem ursprünglichen Stil des Grundstücks und der Umgebung zu einer einzigartigen Komposition des gehobenen Wohnens ergänzt. Privilegiertes Wohnen der Extraklasse verbinden Sie hier auf zwei unabhängig voneinander nutzbaren Etagen zu einer einzigartigen Work-Life-Balance.
Die Master-Etage Ihres neuen Zuhauses erreichen Sie über einen Zugang am Haus entlang auf der Nord-Ost-Seite des Hauses. Über einen hellen und praktischen Windfang mit angrenzender Gästetoilette gelangen Sie in den Hauptflur dieser Etage, von welchem aus sich die einzelnen Bereiche erschließen: Rechterhand der Schlaftrakt, der Ihnen ein modernes und neuwertiges Badezimmer (mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch), sowie eine weitere Extra-Toilette, ebenso bietet, wie den Master-Bedroom, der über einen Zugang zur Dachterrasse auf der Süd-Westseite verfügt. Darüber hinaus befinden sich in diesem Trakt zwei weitere, kuschelige Zimmer, die sowohl als Kinderzimmer, als auch als Ankleide oder Büro ihre Verwendung finden können. Linkerhand eröffnet sich Ihnen der Koch- und Wohnbereich der Superlative: Eine hübsche Landhaus-Einbauküche lädt zum morgendlichen Espresso auf der Ost-Süd-Hälfe der Dachterrasse, zu der Sie auch von der Küche aus Zugang haben. Eine neben der Küche bestehende Speis ist ebenso mit Küchen-Einbaumöbeln ausgestattet und bietet über zweiten Kühlschrank und Spülbecken zusätzlichen Komfort, wenn die Einladung mal "größer wird".

Hier wohnt nicht jeder! Eine der exklusivsten Wohngegenden Donauwörths erwartet Sie. Eingebettet in eine solvente und von Unternehmertum geprägte Nachbarschaft genießen Sie das Innenstadtleben der Donauperle in vollen Zügen - abgeschieden vom Alltagsstress aber mit kurzen Wegen, die zu Fuß oder mit dem Rad zu bewältigen sind. Von Ihrem neuen Zuhause aus gelangen Sie innerhalb weniger Gehminuten in die Donauwörther Promenade und die Innenstadt. Grundschule, Kindergarten, Altenheim. Musikschule, Bücherei, Stadtladen, Wochenmarkt... genießen Sie La Dolce Vita mit Blick auf die Donau.
Die große Kreisstadt Donauwörth liegt mit ca. 20.000 Einwohnern im nördlichen Regierungsbezirk Schwaben im Landkreis Donau-Ries. Die beiden Flüsse Donau und Wörnitz prägen das historische Stadtbild. Die Straßenanbindung nach Augsburg/ München ist über B2 und A8 perfekt ausgebaut - dadurch ist die Landeshauptstadt in 60 Minuten erreichbar. Gleiches gilt für die ICE-Anbindung von Donauwörth nach München.
Airbus-Helicopters befindet sich in der großen Kreisstadt Donauwörth und ist der größte Arbeitgeber in der Stadt. Wirtschaftlich ist Donauwörth gut aufgestellt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus, Banken etc. sind direkt vor Ort. Das komplette Schulspektrum ist zu finden: von Grundschule bis zum Gymnasium, FOS/BOS, Berufsschule - auch die Uni Augsburg hat einen Außenstandort in Donauwörth.
Donauwörth bietet seinen Gästen viele Sehenswürdigkeiten, wie zum Beispiel das Käthe Kruse Puppenmuseum. Aufgrund der zentralen Lage Donauwörths nimmt der Tourismus immer mehr zu: vor allem Fahrrad-Touristen entdecken die schöne Donau-Perle immer häufiger.

Sonstiges SONSTIGES
BESICHTIGUNGEN
SKR Immobilien nimmt grundsätzlich Abstand von Massen-Besichtigungen. Besichtigungen werden ausschließlich mit Interessenten durchgeführt, die ihre vollständigen Daten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) übermitteln, sowie ihre Möglichkeiten zur Finanzierung des Objektes vor der Besichtigung darlegen können. Die Besichtigungen finden ausschließlich mit einem Interessenten/ Interessentenpaar statt.
Vor einer Besichtigung übermitteln wir qualifizierten Interessenten den Zugang zum interaktiven Exposé des Objektes. Bitte haben Sie Verständnis dafür dass Sie uns hierfür bereits Ihre Möglichkeiten zur Finanzierung darlegen. Wir legen größten Wert auf die Privatsphäre unserer Kunden und gehen mit allen Daten und und Unterlagen mit äußerster Diskretion um.
HAFTUNG
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer oder Dritten. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird von uns daher nicht übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
SKR Immobilien ist Ihr Zugpferd für Ihre Immobilie! Um den tatsächlichen Marktwert Ihrer Immobilie zu ermitteln, nehmen wir uns viel Zeit und erstellen eine - für Sie kostenlose - professionelle Wertermittlung. Gerne nehmen Sie zu uns unverbindlich Kontakt auf. Wir freuen uns auf eine erfolgreiche gemeinsame Zeit!
GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist SKR Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie Ihres Ausweises. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die entsprechenden Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2016 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung