Wohnung zum Kauf

629000 €629.000 €5.933,96 €/m²

Finanzierung ab 2564 €/Monat

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4Zimmer

106 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Bachfeld, Erlangen (91058)

Diese exklusive Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 2012 bietet auf rund 106 m² Wohnfläche vier gut geschnittene Zimmer und befindet sich in einer begehrten Lage, unweit von Siemens in Erlangen-Bruck.
Die Wohnung überzeugt durch hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung. Der elegante Marmorboden im Flur sorgt für einen repräsentativen Eingangsbereich. In den Schlafzimmern wurde ein pflegeleichter Vinylboden verlegt, der zudem für angenehmen Gehkomfort sorgt. Der Wohn- und Essbereich ist mit stilvollem Vinylboden in Holzoptik gestaltet und schafft so eine gemütliche Atmosphäre. Der Küchenbereich ist gefliest, was eine pflegeleichte und ästhetische Lösung war
Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und ermöglicht so einen entspannten Start in den Tag. Zusätzlich bietet das separate Gäste-WC
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige, ca. 190 m² großer Garten mit Sondernutzungsrecht. Dank der dichten Kirschlorbeerhecke genießen Sie hier absolute Privatsphäre - ideal für ruhige Stunden im Freien.
Die Beheizung erfolgt über eine umweltfreundliche Fernwärmeanlage, die ein angenehmes Raumklima garantiert. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, und der im Angebot enthaltene Tiefgaragenstellplatz ermöglicht bequemes Parken.
Aufgrund der aktuellen Vermietung stehen nur wenige Innenaufnahmen zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis und laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein, bei der Sie sich selbst ein Bild von dieser Immobilie machen können.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Erlangen Bruck und ist ruhig und dennoch zentrumsnah gelegen. Alle Erledigungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ein Einkaufszentrum in dem alle gängigen Discounter und Einzelhändler angesiedelt sind sowie die medizinische Grundversorgung sind im Umkreis von ca. 1 km zu finden. Auch die Freizeitgestaltung kommt hier nicht zu kurz, die Brucker Lache sowie der Tennenloher Forst mit zahlreichen Wander- und Radwegen sind schnell zu erreichen.
Die Wohnung liegt unweit des stetig wachsenden Siemens-Campus.
Die Wohnung verfügt außerdem über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die A73 ist in wenigen Minuten zu erreichen. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über Bus, Bahn und S-Bahn ebenfalls gegeben. Erlangen ist eine Fahrradstadt. Man kann mit dem Fahrrad die eine oder andere Abkürzung nutzen. Ins Zentrum, zu diversen Fakultäten, dem Bachpark, dem Tennenloher Forst...

Sonstiges Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch Schrettenbrunner Immobilien verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist Schrettenbrunner Immobilien darauf hin, dass die im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf ihre Richtigkeit, noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Der Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zur Autobahn: 1.90, Distanz vom Zentrum: 2.90