Wohnung zum Kauf

285000 €285.000 €

Finanzierung ab 925 € / Monat

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2Zimmer

76,4 m²Wohnfläche

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Büchenbach - Nord, Erlangen (91056)

Herzlich willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung, die sich im ersten Stock eines im Jahr 1994 erbauten Mehrfamilienhauses befindet und mit einem Balkon punktet.

Die großzügige Wohnfläche von etwa 76 m² besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Betreten Sie die Wohnung durch die geräumige Diele und lassen Sie sich von den verschiedenen Räumen beeindrucken.

Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohn- und Essbereich mit ca. 30 m², ein einladender Ort für gesellige Momente. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Westbalkon mit einer Fläche von etwa 9 m².

Im Schlafzimmer stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung offen. Genießen Sie ausreichend Platz für ein großzügiges Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank.

Das Badezimmer überzeugt mit einer Wanne, einem Waschbecken und einem praktischen Waschmaschinenanschluss.

Die professionelle Betreuung durch eine Hausverwaltung gewährleistet den optimalen Zustand des gesamten Anwesens.

Zusätzlicher Stauraum erwartet Sie im Keller, wo ein geräumiges Kellerabteil zur Wohnung gehört.

Zusätzlich steht ein Stellplatz zur Verfügung. Der Stellplatz wird zu einem Preis von 10.000 € verkauft. Dieser Stellplatz bieten Ihnen die Bequemlichkeit und Sicherheit, Ihr Fahrzeug in unmittelbarer Nähe Ihrer Wohnung abzustellen.


Die Wohnung wird inklusive einer modernen Einbauküche angeboten - ein echtes Highlight, das bereits im Kaufpreis inbegriffen ist.

Das monatliche Hausgeld (inklusive Garage) beträgt 246,00 € und setzt sich wie folgt zusammen:

. Umlagefähige Kosten: 170,50 €
. Nichtumlagefähige Kosten: 35,14 € zzgl. monatlichem Rücklagenanteil von 31,52 €
. Kosten für Tiefgarage: 8,33 €

Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung, deren Kosten bereits im Hausgeld enthalten sind.

Aktuell ist die Wohnung an einen zuverlässigen Mieter vermietet.

Wenn Sie neugierig geworden sind, vereinbaren Sie doch einfach einen Besichtigungstermin mit uns! Tauchen Sie ein in die Atmosphäre dieser bezaubernden Wohnung und lassen Sie sich von ihrem Charme verzaubern.

Der Stadtteil Erlangen-Büchenbach liegt südlich des Stadtzentrums von Erlangen und bietet eine angenehme Mischung aus städtischem Leben und ländlicher Atmosphäre. Die Lage zeichnet sich durch gute Verkehrsanbindung, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine familienfreundliche Umgebung aus.

Verkehrsanbindung: Erlangen-Büchenbach profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Autobahn A73 und A3 verlaufen in der Nähe, was die Anreise mit dem Auto erleichtert. Darüber hinaus gibt es eine Buslinie, die Büchenbach mit Erlangen und den umliegenden Ortschaften verbindet.

Infrastruktur: Die Gemeinde verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Büchenbach bietet zudem eine Vielzahl von Freizeiteinrichtungen wie Parks, Sportanlagen und kulturelle Veranstaltungen.

Natur und Erholung: Die Lage nahe am Regnitztal ermöglicht Bewohnern in Erlangen-Büchenbach den Genuss der Natur. Rad- und Wanderwege entlang des Flusses bieten Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung. Der nahegelegene Reichswald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Naturerlebnissen ein.

Insgesamt bietet Erlangen-Büchenbach eine angenehme Mischung aus städtischem Leben und Naturverbundenheit, was es zu einem attraktiven Wohnort macht.

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Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann.
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