Villa zum Kauf

2860000 €2.860.000 €11.128,40 €/m²

Finanzierung ab 9333 €/Monat

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7Zimmer

257 m²Wohnfläche

1.149 m²Grundstück

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Rimsting (83253)

Sie haben die seltene Möglichkeit, eine traumhafte Villa in Rimsting am Chiemsee zu erwerben. Diese exklusive und sehr moderne Villa auf einer Wohnfläche von ca. 257 m² bietet Ihnen erstklassige Lebensqualität und beeindruckt mit 7 geräumigen Zimmern, einem sonnigen, märchenhaften Garten in ruhiger, idyllischer Naturkulisse mit Blick auf ein sagenhaftes Bergpanorama von der großzügigen Südterrasse.
Diese beeindruckende Villa überzeugt durch ihre hochwertig Ausstattung sowie durch Bodenbeläge und Türen von höchster Qualität. Die Zentralheizung wird unterstützt durch eine Solarthermieanlage. Ebenfalls befindet sich das Haus technisch auf einem sehr hohen Stand. Sie verfügt über ein zentrales BUS-Steuerungs-System, sowie einer PV-Anlage samt Hausspeicher für den Eigenbedarf an Strom.
Die Doppelgarage ist in den Hang gebaut, mit direktem Zugang ins Haus sowie 2 weiteren Stellplätzen. Erleben Sie ein unvergleichliches Wohnambiente inmitten einer der schönsten Regionen am Bayerischen Meer. Das Chiemsee Ufer erreichen Sie in ca. 500 m.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit Rückmietung verkauft. Die Verkäufer werden die Immobilie nach der Veräußerung direkt wieder anmieten für einen Zeitraum von max. 3 Jahren. Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Kündigung wegen Eigenbedarfs vonseiten des Käufers ausgeschlossen. Ein früherer Auszug der Eigentümer kann möglich sein - damit verbunden auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages durch den Verkäufer. Die Verkäufer sind 85 (Sie) und 89 (Er) Jahre alt.
Der Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 2.860.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 2.860.000,- €.
Die monatliche Nettomiete der Immobile wird für bis zu 3 Jahren festgeschrieben.

Makrolage
Rimsting ist eine beliebte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Der Luftkurort liegt direkt am Chiemsee zwischen den Kurorten Prien am Chiemsee (ca. 3 km) und Bad Endorf (ca. 5 km) auf einem aussichtsreichen Höhenzug über dem Westufer des Chiemsees. Der staatlich anerkannte Luftkurort hat sich bis heute seinen ländlichen Charakter bewahrt.
Viele Rad- und Wanderwege, Golfplätze und Segelvereine, ein gutes Straßennetz und die Nähe zu diversen Sehenswürdigkeiten im Chiemgau machen Rimsting zu einem idealen Wohnort und einem zentralen Ausgangspunkt für vielfältige Aktivitäten. Auch kulinarisch und kulturell hat die Umgebung rund um den Chiemsee Einiges zu bieten.
Mikrolage
Die Immobilie liegt im östlichen Zentrum der Gemeinde und ist von anderen Villen und Einfamilienhäusern umgeben. Der nächste Supermarkt ist ca. 500 m und eine Apotheke ca. 700 m entfernt. In Rimsting, sowie in naher Umgebung wie Prien, Bad Endorf, und Eggstätt finden sich außerdem Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten. Rimsting ist über die nahegelegenen Bahnhöfe Prien und Bad Endorf sehr gut an das öffentliche Bahnnetz angebunden. So erreicht man München und Salzburg in jeweils ca. 45 min mit dem Zug. Die nahegelegene Stadt Rosenheim ist in ca. 20 min mit dem Zug erreichbar. Den Autobahn-Anschluss Prien der A8 (München-Salzburg) ist ca. 20 min weit weg. In nur wenigen Fahrminuten erreicht man den Fährhafen in Prien und Gstadt. Von hier aus gelangt man zu den weltbekannten Sehenswürdigkeiten Schloss Herrenchiemsee und der Fraueninsel.

Sonstiges WAS BEDEUTET KAUF MIT RÜCKVERMIETUNG?
Das Objekt wird vom Käufer zu 100 % erworben. Gleichzeitig wird im Kaufvertrag eine zeitlich begrenzte Anmietung des Objekts durch den Verkäufer zu einem festgelegten Mietzins vereinbart. Die Verkäufer werden Mieter dieses Hauses. Der Mietvertrag wird als Anlage zum Kaufvertrag mit beurkundet. Die Eigenbedarfskündigung des Käufers wird ausgeschlossen. Verkäufer kann je nach Bedarf den Mietvertrag vorzeitig nach gesetzlicher Kündigungsfrist kündigen.
SIE HABEN INTERESSE?
Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen