Doppelhaushälfte zum Kauf

435000 €435.000 €2.753,16 €/m²

Finanzierung ab 1761 €/Monat

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6Zimmer

158 m²Wohnfläche

472 m²Grundstück

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Birken / Quellhöfe, Bayreuth (95447)

Die Lage des Wohnhauses zwischen Universität und Röhrensee gehört in Bayreuth zu einer der bevorzugtesten Wohnlagen. Der Röhrensee selbst aber auch der Tierpark befinden sich in 1 minütiger Entfernung. Die Doppelhaushälfte überzeugt durch ihr reichhaltiges Platzangebot mit rund 158m² Wohnfläche verteilt auf 3 Wohnetagen. Der Eingangsbereich ist hell und großzügig. Das Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse ist großzügig und mit einem Parkettboden ausgestattet. Im EG befinden sich noch die Küche, der kleine Flur zum Keller und ein Gäste-WC. Im 1. Obergeschoss (Vollgeschoss ohne Dachschräge) befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein separates WC. Das Hauptschlafzimmer hat Zugang zum Südbalkon. Das zentrale Treppenhaus mit geradläufiger Treppe ist in einem guten Zustand. Im Dachgeschoss steht Ihnen neben einem großen Zimmer mit Blick Richtung Bayreuther Röhrensee noch ein kleineres Zimmer und ein Dachbodenraum zur Verfügung. Die Dachflächenfenster nach Süden wurden bereits erneuert.

Der Stadtteil Birken verfügt über mehrere Kindergärten (ein weiterer ist in der Nähe im Bau), die sogenannte "Birkenschule" zwischen dem Stadtteil Birken und dem Unigelände (2. Schulgebäude der Luitpoldschule) und viele Kinderspielplätze. Besonders mit dem Fahrrad können Sie durch den direkt vor der Tür befindlichen Fahrradweg "Innerer Ring" viele Ziele in Bayreuth erreichen. Die Alltagstauglichkeit des "Inneren Ringes" ist sehr hoch, da er die Innenstadt nördlich tangiert und diese mit diversen Stadtteilen, Alltags- und Freizeitzielen und dem Campus der Universität verbindet. Die ca. 12,5 km lange ehemalige Bahntrasse ist autofrei, steigungsarm, weitestgehend kreuzungsfrei und stellt damit ein lukratives Angebot für Radfahrer jeder Art dar. Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestellen befinden sich in Laufnähe.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,75 m², Kellerfläche: 82,50 m², 4 Etagen