Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

520000 €520.000 €1.382,98 €/m²

Finanzierung ab 1745 €/Monat

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18Zimmer

376 m²Wohnfläche

338 m²Grundstück

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Südostviertel, Essen (45138)

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Essen-Huttrop und bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Das Gebäude wurde ca. 1910 erbaut und nach dem Zweiten Weltkrieg, ca. 1949/50, wieder aufgebaut.
Eckdaten:
. Wohnfläche gesamt: ca. 376 m²
. Nutzfläche im Keller: ca. 80 m²
. Grundstücksgröße: 338 m²
. Wohneinheiten: 5
Aktuelle Mietrendite:
. IST-Rendite: 6,23% (Faktor 16)
. Jahresnettokaltmiete: 32.400 €
Potenzielle Mietrendite:
. SOLL-Rendite: 7,62% (Faktor 13,12)
. Perspektivische Jahresnettokaltmiete: 39.600 €
Wohnungsaufteilung:
. Erdgeschoss: 4 Zimmer, Wohndiele, Küche, Bad/WC, Kellerabteil, Gartenanteil
. 1. - 3. Obergeschoss: Jeweils 4 Zimmer, Küche, Bad/WC
. Dachgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad/WC
Die Wohnungen sind großzügig geschnitten und bieten durch die klassische Aufteilung viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Gebäude steht auf einem 338 m² großen Grundstück, das auch Platz für einen Gartenanteil im Erdgeschoss bietet.
Investment-Highlights:
. Attraktive IST-Rendite von 6,23% mit Potenzial zur Steigerung auf 7,62%
. Stabiler Mietmarkt in Essen-Huttrop mit Perspektive auf Mieterhöhungen
. Günstiger Kaufpreis-Faktor mit Entwicklungspotenzial
Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine wertbeständige Investition in einem gefragten Essener Stadtteil dar, mit solider Rendite und zusätzlichem Steigerungspotenzial. Nutzen Sie die Gelegenheit, um langfristig von dieser attraktiven Immobilie zu profitieren.

Essen-Huttrop liegt südöstlich des Essener Stadtkerns und ist ein attraktiver Stadtteil für Investoren. Die zentrale Lage mit hervorragender Anbindung sowie zahlreiche Grünflächen machen Huttrop besonders lebenswert. Der Stadtteil bietet eine Mischung aus Genossenschaftsbauten, Einfamilienhäusern mit Gärten und denkmalgeschützten Gebäuden, insbesondere im beliebten Moltkeviertel.
Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind entlang der Hauptstraßen angesiedelt. Zwei große Krankenhäuser, das Elisabeth-Krankenhaus und das Hyussenstift, sichern die medizinische Versorgung und bieten gleichzeitig wichtige Arbeitsplätze.
Für Freizeit und Erholung stehen Sportanlagen sowie zahlreiche Grünflächen zur Verfügung, darunter der große Parkfriedhof und das Naherholungsgebiet Stattrops Aue. Familien profitieren von einer hohen Dichte an Kindertagesstätten und Schulen, während Pendler die schnelle Anbindung an den Essener Hauptbahnhof sowie die Autobahnen A40 und A52 schätzen. Der Stadtteil ist auch ohne Auto durch verschiedene Straßenbahn- und Buslinien bestens vernetzt.
Diese Standortvorteile machen Huttrop zu einem gefragten Wohngebiet mit stabilem Wertsteigerungspotenzial.

Sonstiges Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.
Die Provision für die Vermittlung dieser Immobilie wird fällig, sobald der Kaufvertrag notariell beurkundet wurde. Die Höhe der Provision beträgt 3,56 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
[URL="https://mossimmobilien.de"]MOSS Webseite[/URL]
[URL="https://mossimmobilien.de/?objekt-id=MOSS-1585"]Expose Link für Portale[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Wohnfläche: 376,00 m², vermietbare Fläche: 376,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 10.6, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.83, Distanz zur Autobahn: 0.7, Distanz zum Bus: 0.5