Mehrfamilienhaus zum Kauf

597000 €597.000 €1.421,43 €/m²

Finanzierung ab 2004 €/Monat

---

14Zimmer

420 m²Wohnfläche

451 m²Grundstück

---

Katernberg, Essen (45327)

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus im charmanten Stadtteil Essen-Katernberg. Das Haus bietet eine großzügige vermietbare Wohnfläche von ca. 420 m², verteilt auf vier Wohneinheiten, und steht auf einem Grundstück von ca. 630 m². Die Immobilie ist voll vermietet und erzielt eine attraktive Netto-Kaltmiete von derzeit 28.396,32 € jährlich.
Das Haus ist ausgestattet mit doppelverglasten Kunststofffenstern und einer Gaszentralheizung. 2014 wurde ein neuer Vaillant-Gasbrenner in die Zentralheizung eingebaut. Die Wohneinheiten verfügen über Dusch- und Wannenbäder. Zudem steht den Mietern ein Gemeinschaftsgarten mit Terrasse zur Verfügung, der 2008 komplett neu angelegt wurde.
Zusätzlich wurden im Jahr 2008 umfangreiche Renovierungen am gesamten Gebäude vorgenommen. Dazu gehören eine Dacherneuerung mit Isolierung, der Einbau neuer Bäder in allen Wohnungen, die Verlegung neuer Fußböden und eine komplette Renovierung der Wohneinheiten. Die Wohnungen wurden seitdem regelmäßig renoviert und befinden sich in einem guten Zustand.
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer zentralen Lage in Essen-Katernberg. Der Stadtteil ist bekannt für seine gute Infrastruktur, die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Zeche Zollverein, ein UNESCO-Weltkulturerbe, befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet kulturelle sowie freizeitliche Attraktionen.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Mit seinen vier voll vermieteten Wohneinheiten, einer soliden Mieteinnahme und umfangreichen Modernisierungen bietet es eine attraktive Rendite (IST) von ca. 4,76%.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Essen-Katernberg ist ein charmanter Stadtteil im Norden der Stadt Essen, Nordrhein-Westfalen. Durch seine zentrale Lage ist die Immobilie gut an das städtische Verkehrsnetz angebunden und bietet eine hervorragende Erreichbarkeit zu anderen Stadtteilen sowie zu den umliegenden Städten im Ruhrgebiet.
Architektonisch besticht Katernberg durch eine Mischung aus historischen Bauten und modernen Wohnsiedlungen. Ein herausragendes Beispiel ist die Zeche Zollverein, ein UNESCO-Weltkulturerbe, das die städtebauliche und kulturelle Entwicklung der Region maßgeblich geprägt hat.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sorgen für eine hohe Lebensqualität. Der öffentliche Nahverkehr ist gut entwickelt, mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile ermöglichen.
Freizeit- und Kulturangebote sind reichlich vorhanden. Der nahegelegene Gelsenkirchener Nordsternpark und der Essener Stadtgarten sind beliebte Erholungsgebiete. Kulturell ist der Stadtteil eng mit der Zeche Zollverein verbunden, die nicht nur ein Industriedenkmal, sondern auch ein Kulturzentrum mit Museen, Galerien und Veranstaltungshallen ist.

Sonstiges Provisionshinweis
a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis, nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.
b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.
c) Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden.
d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Nicht das richtige für Sie?
Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.
[URL="https://marcustrapp.de/immobilienbewertung/"]WAS IST IHRE IMMOBILIE WERT ?[/URL]
[URL="https://bit.ly/3CeG1p4"]JETZT RÜCKRUF VEREINBAREN ![/URL]
[URL="https://marcustrapp.de/immobilienangebote/"]WEITERE IMMOBILIENANGEBOTE ![/URL] Stichworte Gesamtfläche: 504,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2023