Bauernhaus zum Kauf

129000 €129.000 €588,42 €/m²

Finanzierung ab 539 €/Monat

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8Zimmer

219,2 m²Wohnfläche

1.199 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Unter-Sensbach, Oberzent (64760)

Sie suchen viel Platz für Ihre Familie? Benötigen zusätzlichen Stauraum für Ihre Hobbys? Oder hätten gerne eine kleine Wohnung zur Vermietung? Dann sind Sie bei diesem Angebot genau richtig!
Wer auf der Suche nach Abschreibungsoptionen ist, wird bei dem Denkmalgeschützten Haupthaus fündig. Da es sich um ein Kultureinzeldenkmal handelt können für Sie sowohl als Vermieter wie auch als Selbstnutzer attraktive Steuervorteile bestehen, bitte sprechen Sie hierüber mit Ihrem Steuerberater!
Nun zu den Details:
Der ehemalige Hof ist ähnlich wie ein Dreiseithof angelegt. Rechter Hand das große Wohnhaus, welches wie schon erwähnt unter Denkmalschutz steht und wie eine Doppelhaushälfte der Länge nach mit dem Nachbarn geteilt ist. Die Erschließung beider Gebäudeteile erfolgt getrennt, der Dachraum ist über die kurze Seite in der Mitte aufgeteilt, so dass die Nutzung wechselseitig über die Grenze hinweg erfolgt. Das Haus ist insgesamt ca. 167 m² groß, bietet Ihnen 6 Zimmer, Küche und zwei Bäder. Es wird mittels einzelner Holzöfen bzw. Elektroöfen (in den Bädern) beheizt und wurde nach einem Brand im Jahr 1980 fast vollständig saniert. Die Innenausstattung entspricht, mit Ausnahme des erst kürzlich modernisierten Duschbads im EG, dem Stand der 1980iger und kann dementsprechend als renovierungsbedürftig bezeichnet werden.
Linkerhand befindet sich ein kleines Nebengebäude (ehemalig Stallung und Gesindehaus), welches Ihnen heute eine gepflegte ca. 52 m² große 2,5 Zimmerwohnung und sehr gepflegte Hobbyräume bietet. Das Nebengebäude wird mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt. Um diese weiter betreiben zu können muss ein neuer Flüssiggastank (als Erdtank) beschafft oder gemietet werden.
Im rückwärtigen Bereich befindet sich eine große Scheune mit reichlich Stauraum und Platz zum Basteln/ Schrauben. Auch ein Wohnmobil oder Oldtimer findet hier einen trockenen Stellplatz. Für die Tierhaltung ist die Scheune heute nicht mehr oder nur eingeschränkt nutzbar.
Der Hofgarten, welcher hinter der Scheune ansteigt gehört ebenfalls zum Angebot. Er ist in Teilen mittels Sandsteinstellsteinen zur Nachbarschaft abgegrenzt, diese stehen ebenfalls unter Denkmalschutz.
Sie möchten Ihr Brennholz zukünftig selbst schlagen? Dann können wir Ihnen optional bis zu 5,2 ha Wald anbieten. Tierhalter können in der nähe des Hofs Wiesenflächen optional erwerben (bis zu 9 ha).
Tierhalter und Hobbylandwirte können sich auf insgesamt ca. 9 ha Grünland freuen. Hiervon sind ca. 5,5 ha arrondiert und befinden sich in herrlicher Lage auf einem Hochplateau über dem Tal, ca. 1 km vom Hof entfernt.
Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Grundrisse, einen Lageplan zum Grundstück sowie unsere 360°-Online Besichtigungstour zur Verfügung. Bitte hierfür einfach eine Kontaktanfrage an unser Büro stellen

Der Hof sowie die optionalen land- und forstwirtschaftlichen Flächen befinden sich alle samt in Oberzent / Unter-Sensbach.
Unter-Sensbach hat ca. 340 Einwohner und verfügt über einen Kindergarten, sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen finden Sie wahlweise in Beerfelden oder Eberbach. Gleiches gilt für Einkaufsgelegenheiten, sowie sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs, beide Städte erreichen Sie mit dem PKW bequem in ca. 10-15 Minuten. Die Stadt Oberzent entstand am 01.01.2018 durch die Fusion der Gemeinden Rothenberg, Sensbachtal und Hesseneck mit der Stadt Beerfelden.
Die Entfernungen betragen nach Erbach ca. 20 Minuten, nach Eberbach ca. 15 Minuten, sowie nach Heidelberg ca. 45 Minuten mit dem PK

Sonstiges VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
[URL="https://www.sparkassen.immo/vb-info"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hessen, modernisiert: 1980 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung