Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

349000 €349.000 €911,23 €/m²

Finanzierung ab 1171 €/Monat

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383 m²Fläche

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Borbeck-Mitte, Essen (45355)

Wir freuen uns Ihnen dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus präsentieren zu dürfen.
Das Gebäude befindet sich in einer zentralen Lage in Essen Borbeck und bietet eine Gesamtfläche von 383 m². Eine Gewerbefläche, die 100 m² umfasst ist ebenfalls vorhanden. Die Grundstücksflächenanzahl dieses Objektes beträgt ca. 627 m².
Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus insgesamt 4 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Des Weiteren gibt es einen Lagerbereich, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Die monatliche Nettomiete beträgt ca. 1.605,00 €, was einer jährlichen Nettomiete von ca. 19.260,00 € entspricht.
Das Gebäude ist vollunterkellert und verfügt über 3 Vollgeschosse. Die Decken bestehen aus stabilem Stahlbeton und die Innenwände sind massiv gebaut, was für eine solide Bauweise spricht. Die Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet, was zu einer guten Wärme- und Schalldämmung beiträgt.
Insgesamt bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer zentralen Lage von Essen Borbeck. Sollten Sie weitere Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns und schauen sioch das Objekt vor Ort an.

Das Objekt liegt im Stadtteil Borbeck im Nordwesten von Essen. In der Fußgängerzone von Borbeck-Mitte findet jeden Dienstag und Freitag ein Wochenmarkt statt. Dinge des täglichen Bedarfs findet man in Borbeck genauso wie alle Schulformen, eine Stadtteilbibliothek, ein städtisches Hallenbad sowie das Krankenhaus Philippusstift. Das Schloß Borbeck ist ein beliebtes Ausflugsziel - der schöne Park bietet Erholungsmöglichkeiten und im Kulturzentrum finden Konzerte sowie wechselnde Ausstellungen in der Galerie statt. Der Ort ist an das überregionale Straßennetz über die Autobahnen A40 und A42 angebunden. Mit dem Bahnhof Essen-Borbeck haben Sie direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Regional-Express, S-Bahn, Straßenbahn sowie Buslinien).

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Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte vermietbare Fläche: 383,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4