Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

1099000 €1.099.000 €1.134,16 €/m²

Finanzierung ab 3689 €/Monat

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969 m²Fläche

436 m²Grundstück

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Stoppenberg, Essen (45141)

Dieses außergewöhnliche Immobilienkonvolut bietet Ihnen 13 Wohnungen in drei Mehrfamilienhäusern sowie eine Gewerbeeinheit.
Auf einem 436qm großen Eckgrundstück befinden sich diese drei gepflegten Häuser, deren praktisch geschnittene Wohnungen aufgrund ihrer attraktiven Größen eine sehr gute Vermietbarkeit aufweisen.
Auf der rechten Seite des Eckgrundstücks befindet sich Haus 1, in dem sich fünf Wohneinheiten befinden.
In den Jahren 2004 und 2005 wurde das Haus umgebaut und von der Heizung bis zum Dach modernisiert.
Über eine zentrale Treppenanlage ist pro Etage jeweils eine Wohneinheit zu erreichen. Im Dachgeschoss liegt eine besonders hübsche Maisonettewohnung, in der über eine Treppe die zweite Ebene im Spitzboden zu erreichen ist.
Zwei der Räume im Erdgeschoss des Hauses 1 sind der Gastronomieeinheit in Haus 2 zugeordnet.
Die Mitte des Eckgrundstücks bildet Haus 2, in dem sich im Erdgeschoss die Gastronomieeinheit befindet. Ursprünglich als Wohneinheit geplant und genutzt, wurde im Laufe der Jahre aus einer kleinen Schänke ein großzügiger Gaststättenbereich.
Diese Gaststätteneinheit bietet einiges, was das Gastronomenherz höher schlagen lässt:
Eine großzügige Theke mit Zapfenlage befindet sich inmitten des Schankraumes, von dem aus drei weitere Räume mit Tischen für die Gäste erreichbar sind.
Die Gaststätte bietet eine gut ausgestattete Küche mit Fritteuse und Wärmegeschirrschrank. Insbesondere erwähnenswert ist das großzügige integrierte Kühlhaus.
Eine neuwertige Toilettenanlage sowie einige praktische Keller- und Lagerflächen runden das Angebot der Gastronomieeinheit ab.
Auch die Umnutzung dieser Gewerbeeinheit in Büro- oder Praxisflächen ist problemlos vorstellbar.
In unserem 360 Grad Rundgang bekommen Sie einen wunderbaren Eindruck von dieser großzügigen Erdgeschoßeinheit.
Über der Gastronomie befinden sich vier weitere Wohnungen, wobei im 2.Obergeschoß zwei der Einheiten zu einer großzügigen Wohnung zusammengefasst wurden.
Auf der linken Seite befindet sich Haus 3 mit weiteren vier Wohnungen.
Zudem befindet sich hier eine Garage, die von der Straße aus zu erreichen ist.
Alle drei Wohnhäuser sind vollständig unterkellert und werden über eine Gaszentralheizung beheizt.
In Haus 1 und Haus 2 wurden die Dächer ca. in den Jahren 2004 und 2015 neu gedeckt und gedämmt und als Wohnflächen im Dachgeschoss ausgebaut.
Zudem sind die Heizungen in Haus 1 und 2 erneuert worden.
Zusammengefasst bietet sich hier ein hochinteressantes Immobilienangebot, das inmitten des Stoppenbergviertels Wohnraum für viele Familien bietet.
Insbesondere handelt es sich hier um ein renditestarkes Anlageobjekt mit großem Potential.
Lassen Sie sich überraschen, Besichtigungen können ab sofort vereinbart werden.

Dieses Immobilienangebot liegt im Nordosten der Stadt Essen im Stadtteil Stoppenberg, die berühmte Zeche Zollverein befindet sich ca. 4 Autominuten entfernt.
Stoppenberg ist ein lebendiger Teil der Stadt, der eine sehr gute Verkehrsanbindung bietet. Mit der Straßenbahnlinie 107 und mehreren Buslinien und Haltestellen in naher Erreichbarkeit, sind diese Mehrfamilienhäuser in Stoppenberg mit den anderen Gebieten Essens sehr gut verbunden. Die Autobahnen A40 und A42 sind ebenfalls leicht erreichbar, was die Anbindung an das regionale Autobahnnetz leicht macht.
In Stoppenberg gibt es mehrere Schulen und Kindergärten, die eine vielfältige Bildungslandschaft bieten. Zu den Bildungseinrichtungen gehören die katholische Grundschule Nikolaus und die Gemeinschafts-Tuttmann Schule sowie verschiedene Kindertagesstätten wie z.B. die städtische Kindertagesstätte Kapitelwiese.
Der Stadtteil bietet zudem eine angenehme Mischung aus Wohngebieten und Grünflächen. Die Parkanlagen am Hangetal und das Naturschutzgebiet sowie die Sportstätten am Hallo Park liegen in der Nähe und bieten Erholungsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten für Familien und Einwohner von Stoppenberg.

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Die Besichtigungstermine in der Immobilie finden in Kürze und nach individueller Vereinbarung statt.
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Alle Objektangaben beruhen auf Angaben Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposee ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 835,00 m², Gesamtfläche: 969,00 m², vermietbare Fläche: 969,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 13, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2015