Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

647500 €647.500 €1.083,33 €/m²

Finanzierung ab 2173 €/Monat

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33Zimmer

600 m²Wohnfläche

638 m²Grundstück

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Ickern - Süd, Castrop-Rauxel (44581)

Das vollunterkellerte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1912 mit 9 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit, v erfügt über eine Wohnfläche von ca. 600qm.
Bitte berücksichtigen Sie, dass eine der Wohnungen gewerblich vermietet ist. Die gesamte Mietfläche beträgt 650qm (Abstellraum ca.50qm, ebenfalls vermietet).
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 638qm.
1981 wurde der Anbau vom Haupthaus umgebaut, 1984 das Hinterhaus, das Dachgeschoss wurde von 2006 bis 2007 erneuert, des Weiteren hat man die Teilung aus einer großen Wohneinheit, in zwei kleine Einheiten vorgenommen. Die komplette Hoffläche wurde im Jahr 2017 renoviert und das Abwassersystem erneuert.
Die jährlichen Nettomieteinnahmen liegen bei Vollvermietung im Jahr 2023 bei 45 TSD €.
Die Miete für die Garage und die Stellplätze sind hier nicht inkludiert.
Die geforderten Wohnungsmieten 2023 von 5,50 € bzw. bis 7,00 €/m² sind marktüblich und durchsetzbar.
Ob weitere Mieterhöhungen später möglich sind, muss der dann geltende Mietspiegel klären.
Bei Neuvermietung kann die Miete auf jeden Fall angepasst werden.
Ausstehende Sanierungsarbeiten müssen aktuell nicht berücksichtigt werden.
Der Quadratmeterpreis für das Grundstück liegt bei 240 € (erschlossenes Bauland).
Der Energieausweis für das Haupthaus, sowie das Nebenhaus liegt vor.
Für weitere Auskünfte steht Ihnen Frau Meid unter der Telefonnummer 0231 / 9098 55-15 zur Verfügung.

Ickern ist der größte Stadtteil von Castrop-Rauxel, und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Discounter, Banken, Apotheke und Ärzte, erreichen Sie fußläufig.
Kindergarten und Schulen, sowie verschiedene Bildungsangebote, befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ickern verfügt über eine beliebte Infrastruktur und liegt ideal für Ruhrgebietspendler.
Bis nach Dortmund-City sind es ca. 15 km, nach Bochum-Mitte ungefähr 20 km.
Die A2 mit Anschluss Richtung Hamm und Essen, sowie die A45 mit Anschluss Richtung Hagen, erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten.

Sonstiges Weitere Informationen zur Immobilie erhalten Sie nach Übermittlung Ihres Namens, Ihrer kompletten Anschrift und einer Rufnummer.
Selbstverständlich behandeln wir Ihre Angaben vertraulich.
Dieses Angebot ist frei bleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, die wir selbstverständlich soweit möglich überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit dennoch nicht übernehmen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Rolladen, Wohnfläche: 600,00 m², vermietbare Fläche: 600,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Mischgebiet, Distanz zum Flughafen: 26.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.73, Distanz zum Bus: 2.05 Sonstiges: Kabelkanäle