Mehrfamilienhaus zum Kauf

499000 €499.000 €2.079,17 €/m²

Finanzierung ab 1675 €/Monat

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9Zimmer

240 m²Wohnfläche

388 m²Grundstück

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Altstadt, Dorsten (46282)

Unser Immobilienangebot bezieht sich auf ein vermietetes Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen sowie zwei kleineren Gewerbeeinheiten aus dem Baujahr 1964 am Rande der Dorstener Altstadt. Das Gebäude sowie die Wohnungen und Gewerbeeinheiten wurden stets instand gehalten und fortlaufend modernisiert. Es bestehen durchweg unbefristete Mietverhältnisse mit solventen Mietern.
Die zwei Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss (je 85 m²) erstrecken sich über fast die gesamte Grundfläche des Hauses und sind mit identischen Grundrissen versehen.
Beide Wohnungen sind auf der Vorderseite des Hauses über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar. In den jeweiligen Wohnungen führt eine gradlinige Diele geradeaus in das Wohn- und Esszimmer mit einem direkten Zugang auf den zur Südseite ausgerichteten Balkon. Direkt vor dem Wohnzimmer wurde die geräumige Küche angelegt, die aufgrund ihrer Größe mit einem Essplatz ausgestattet werden kann. Gegenüberliegend der Küche sind über einen kleinen Flur sowohl das lichtdurchflutete Elternschlafzimmer, als auch das funktionelle Tageslichtbad mit Badewanne und Duschmöglichkeit begehbar. Das Kinderzimmer befindet sich im Eingangsbereich der Wohnung und wird an der Kopfseite der Diele durch ein Gäste-WC ergänzt.
Die zwei Wohneinheiten im Dachgeschoss (je 35 m²) verteilen sich auf der obersten Ebene des Treppenhauses und unterscheiden sich deutlich durch ihre differenzierten Grundrisse.
Die zur Straßenseite ausgerichtete Wohnung verfügt über einen Flur, der am Badezimmer vorbei bis in das kombinierte Wohn-, Ess- und Schlafzimmer mitsamt einer Küchenzeile führt.
Bei der zur Hofseite ausgerichteten Wohnung ist das Wohnzimmer über einen kleinen Flur zu erreichen. Als Durchgangsraum angelegt, bietet das Wohnzimmer Platz für einen Essbereich und ist mit einer Küchennische versehen, bevor ein weiterer Flur zu einem separaten Schlafraum und in das Badezimmer führt.
Im Untergeschoss des Wohngebäudes befindet sich, neben den üblichen Kellerräumen, eine kleine Gewerbeeinheit (36 m²), die von der Straßenseite über einige Stufen hinab zugänglich ist und ein helles Ladenlokal mit breiter Fensterfront, einen Abstellraum sowie sanitäre Anlagen beinhaltet.
Außerdem ist dem Mehrfamilienhaus ein kleines Nebengebäude vorgelagert, das derzeit als Kiosk genutzt wird. Neben dem Verkaufsraum sind dort eine Küchenzeile sowie sanitäre Anlagen vorhanden.
Den Abschluss unseres Immobilienangebotes bilden eine Garage links neben dem Haus sowie zwei weitere Garagen im Hinterhof. Leider können diese zwei Garagen momentan nicht vermietet werden, da die Zufahrt zunächst saniert werden muss.

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich im Stadtkern von Dorsten am Rande der attraktiven Altstadt. Die neu gestaltete Fußgängerzone mit ihren vielseitigen Einzelhandelsgeschäften sowie renommierten Restaurants und Cafés bietet ein tolles Einkaufserlebnis vor Ort und ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
Des Weiteren befinden sich Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen in der unmittelbaren Umgebung und sind zum Teil fußläufig zu erreichen.
Weiterhin erwähnenswert ist eine große Auswahl an Sport- und Freizeitaktivitäten durch diverse Vereine (z. Bsp. Fußball, Tennis, Reiten), das nah gelegene Erlebnisbad Atlantis sowie die Dorstener Eissporthalle.
Außerdem hervorzuheben ist die Nähe zur Lippe und dem Wesel-Datteln-Kanal als Ausgangspunkt langer Spaziergänge und Fahrradtouren.
Verkehrstechnisch ist Dorsten durch mehrere Buslinien und seinen Bahnhof an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Des Weiteren führen die Bundesstraßen B224 und B225 zu den Anschlussstellen der Autobahnen A31 und A52 in nur wenigen Kilometern Entfernung.

Sonstiges Auf Wunsch der Mieter haben wir auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet.
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.
Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2023