Mehrfamilienhaus zum Kauf

2189000 €2.189.000 €1.232,31 €/m²

Finanzierung ab 7347 €/Monat

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60Zimmer

1.776,3 m²Wohnfläche

5.820 m²Grundstück

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Rauxel - Süd, Castrop-Rauxel (44575)

Das im Jahr 1963 in Massivbauweise erbaute, voll unterkellerte, gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und ruhiger Lage im bekannten Stadtteil Rauxel.
Die Liegenschaft verfügt insgesamt über 30 Wohneinheiten, die sich auf eine vermietbare Gesamtwohnnutzfläche von ca. 1.776,34 m² verteilen.
Im Hinterhof sind 36 Garagen vorhanden, welche über die eigene Durchfahrt zu erreichen sind.
Die baurechtlich und in der derzeitigen Nutzung genehmigten Wohneinheiten, befinden sich allgemein in einem guten Zustand und sind aktuell voll vermietet.
Beheizt wird die Liegenschaft per Blockheizkraftwerk aus dem Jahr 2011. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral per Durchlauferhitzer.
Der derzeitige Eigentümer hat das Gebäude bisher selbst verwaltet und fortlaufend instand gehalten.
Neben der im Jahr 2011 erneuerten Heizungsanlage, wurde auch der Fahrstuhl samt Steuerung modernisiert. Die Wohnungen wurden bei Mieterwechsel sukzessiv renoviert (11 von 30 Wohnungen inkl. Bädern seit 2011).
Aufgrund der gut angebundenen Mikrolage, der attraktiven 1/3-Raum-Grundrisse, sowie der selektiven Mieterauswahl, ist die Mieterstruktur als gut und homogen zu bezeichnen, dementsprechend gering ist die Fluktuation.
Die Gebäude steht auf einem Erbbaugrundstück. Veräußert werden sowohl das Grundstück als auch das Erbbraurecht.
Das Objekt eignet sich hervorragend für einen Bestandshalter, der die vorhandenen Potentiale langfristig optimiert.

. 6-geschossiges Massivbauwohnhaus - H-Typ, bestehend aus zwei Dreispännern
. 30 Wohneinheiten
. 36 Garagen
. ca. 1.776,34 m² Wohnfläche
. ca. 5.820,00 m² Grundstücksfläche
. ein Flurstück mit eigener Zufahrt
. Beheizung zentral per Blockheizkraftwerk

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 40, Anzahl der Badezimmer: 30, 6 Etagen