Villa zum Kauf

4200000 €4.200.000 €

Finanzierung ab 14046 € / Monat

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10Zimmer

600 m²Wohnfläche

4.300 m²Grundstück

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Woltersdorf (15569)

Äußerst bevorzugt in Woltersdorf sind insbesondere die Seegrundstücke im südlichen Teil; hier befindet sich auch das angebotene Anwesen in einmalig reizvoller Höhenlage mit etwa 55 m privater Seefront.
Ihnen präsentiert sich ein 4.300 m² großes, weitläufiges Areal; genießen Sie auf dem Grundstück ein hohes Maß an Privatsphäre und durch den freien, unverbaubaren Blick ein Gefühl der Alleinlage. Es erwarten Sie ein Objekt, welches absolut gehobenen Ansprüchen gerecht wird und ein Standort, der ausgezeichnete Lebensqualität bietet.
Die architektonisch äußerst ansprechende, im Stil eines Schlosses gestaltete Villa besticht zum einen durch die hochwertige Qualität der Bauausführung und zum anderen durch eine hervorragende technische Ausstattung.

Direkt angrenzend an den südöstlich gelegenen Berliner Stadtbezirk Köpenick mit seinen Ortsteilen Rahnsdorf, Wilhelmshagen und Hessenwinkel liegen die beiden Villenvororte Woltersdorf und Schöneiche in idyllischer Umgebung. Die reizvolle Landschaft wird geprägt durch großflächige Waldgebiete, wie den Berliner Stadtforst sowie die Seenkette, gebildet durch den Müggelsee, den Dämeritzsee sowie den Flakensee und den Kalksee, welche durch Flüsse und Kanäle miteinander verbunden sind.
Woltersdorf hat sich in den letzten Jahren zu einem exklusiven Wohnstandort inmitten der Natur entwickelt und bietet absolut gehobene Wohn- und Lebensqualität. Der Ort ist auch für jeden eine ideale Alternative, dem Köpenick inzwischen zu dicht besiedelt ist. Bereits in den Gründerjahren um 1900 entstanden aufgrund des außerordentlich gesunden Lebensraumes zahlreiche Villen von Berlinern, die auch heute noch Woltersdorf mitprägen. Wassersportler, Natur- und Kulturliebhaber schätzen die Region wegen ihrer Nähe zu Berlin.
Auch auf eine gut entwickelte Infrastruktur muss man nicht verzichten; öffentliche Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Kitas, sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium sind hier vorhanden. Nicht zuletzt die medizinische Versorgung mit mehreren Haus- und Fachärzten sowie einem modernen Krankenhaus befindet sich auf hohem Niveau.
Wer das pulsierende Leben schätzt, kann im nahegelegenen Berliner Ortsteil Friedrichshagen die Flaniermeile "Bölschestraße" besuchen; zahlreiche Geschäfte, Boutiquen und Galerien sowie Restaurants und Cafés laden hier zum Bummeln und Verweilen ein. Ein wichtiges Kriterium für den Standort Woltersdorf ist die gute Verkehrsanbindung; durch den nahegelegenen Autobahnanschluss zur A10 erreichen Sie den Flughafen BER in etwa 30 Minuten. Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel gelangen über die S-Bahnhöfe Rahnsdorf bzw. Erkner schnell und bequem in die Berliner City.

Sonstiges Die vierte Ebene, der Spitzboden mit etwa 180 m² Nutzfläche, bietet bei Bedarf noch Ausbaupotenzial.
Zur neuesten technischen Ausstattung zählen nicht nur die Fußbodenheizung im gesamten Haus, sondern auch die beiden Wärmepumpen, welche erst im Jahre 2023 neu installiert wurden, sowie die Photovoltaik Anlage. Ein Gas-Brennwertgerät für Spitzenlasten ist 2023 ebenfalls erneuert worden. Besonderer Wert wurde auch auf die sehr aufwändig gestalteten Außenanlagen gelegt. Ein wunderschönes Gartenparadies, parkähnlich angelegt und fast blickdicht eingewachsen, umschließt das Gebäude und lädt zum Verweilen ein. Der unverbaubare, einzigartige Panoramablick über das Wasser sowie die stille Schönheit dieser Landschaft mit besonders hohem Wohn- und Erholungswert wird Sie begeistern.
Ein großer Bootssteg mit Stegkopf und eine Sitzecke bieten direkt am Wasser die Möglichkeit, den Sommer zu genießen; der Schilfgürtel sorgt hier für die nötige Privatsphäre. Ein weiterer großer Vorteil des Areals: auf den Nachbargrundstücken und gegenüberliegend befinden sich keine störenden Yacht- oder Segelvereine, sondern nur Einfamilienhäuser und Villen.
Ein automatisches Tor sowie der Wendekreis vor dem Hauseingang sichern die bequeme Zufahrt zur Villa. Genügend Stellplätze für einen kleinen Fuhrpark sowie zwei Doppelgaragen sind vorhanden.
Wenn Sie am Stadtrand von Berlin auf der Suche nach etwas Besonderem sind, stellt das Anwesen ein absolutes Unikat dar. Diese einmalige, imposante Lage wird Sie begeistern; Sie finden hier außergewöhnliche Eleganz direkt vor den Toren Berlins - ein Traum zum Leben. Nicht nur für die private Nutzung, sondern auch als repräsentativer Firmensitz bietet das Objekt alle Möglichkeiten.
Es lohnt sich, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Energieverbrauchsausweis vom 17.04.2023
gültig bis: 16.04.2033
Energiekennwert: 158,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr des Gebäudes: 2008
Energieträger: Erdgas Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Brandenburg, 4 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Wellness: Wellnessbereich