Mehrfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €

Finanzierung ab 1150 € / Monat

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7Zimmer

170 m²Wohnfläche

1.028 m²Grundstück

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Schwarzach, Rheinmünster (77836)

Sie möchten von Mieteinnahmen profitieren und selber im Hause wohnen? Das ist in diesem Zweifamilienhaus im Ortsteil Schwarzach möglich. Das Anwesen wurde im Jahr 1962 massiv erbaut, ist voll unterkellert, 2-geschossig und mit einem Satteldach versehen. Das ebenerdige Grundstück ist großzügig und hält 1.028 m². Die Wohnfläche von ca. 170 m² verteilt sich auf Erd-und Obergeschoss - beide Einheiten sind fest zu jeweils 430,-- EUR kalt vermietet. Das Dachgeschoss wurde in vergangener Zeit ebenfalls vermietet. Dies steht derzeit leer und muss vor Bezug vollständig saniert werden.
Vom zentralen Treppenhaus erreichen Sie alle drei Wohneinheiten sowie die Kellerräume.
Das Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt: vom Flur erreichen Sie das WC, das Tageslichtbad, die Küche mit angrenzendem Essplatz sowie das großzügige und helle Wohnzimmer mit Ausgang auf die schön angelegte Terrasse mit Markise und in den Garten. Ein hochwertiger Stäbchenparkett und ein Schwedenofen an kalten Tagen bieten eine tolle Wohnatmosphäre. Zwei Schlafräume, ebenfalls mit Ausgang zur Terrasse stehen für ruhige Nächte zur Verfügung.
Das Obergeschoss ist identisch. Ruhe und Entspannung finden Sie auf dem Balkon - mit Blick in den großen Garten.
Im Dachgeschoss stehen rund 70 m² zur Verfügung - gestalten Sie dies nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen.
Zu jeder Wohneinheit ist ein Keller zugeordnet. Ein Waschmaschinenraum steht ebenfalls zur Verfügung. Zum Anwesen gehören mehrere Stellplätze.
Das Zweifamilienhaus hält einige Bauelemente aus dem Baujahr - so steht die Sanierung des Daches, Dämmung bzw. Anstrich der Außenfassade, Erneuerung des Eingangsbereich und Überarbeitung des Stroms durch einen Fachmann an. Die Öl-Heizung ist aus 2003 und kann weiterhin betrieben werden.
Erfüllen Sie sich den Traum einer eigenen Immobilie - ob Selbstbezug mit Vermietung oder reine Kapitalanlage. Ein Neubau im rückwärtigen, großen Garten wäre ebenfalls denkbar - eine Bauvoranfrage muss bei der Gemeinde Rheinmünster gestellt werden.

Schwarzach ist der bevorzugte Hauptort der Gemeinde Rheinmünster, er verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Im Ort befinden sich Kindergarten, eine beliebte weiterführende Realschule, eine Sporthalle sowie alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Apotheke. Die Anbindung nach Bühl, zur Autobahn A5 und zur L75 ist sehr gut. Das Naherholungsgebiet Rheinauen ist auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Im Erfolgsfalle, d. h. bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags, berechnen wir dem Käufer und dem Verkäufer für den Nachweis oder die Vermittlung eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, mindestens jedoch 3.570,00 €, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 %. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen