Büro-/Praxisfläche zur Miete  ·  

provisionsfrei

17192 €17.192 €Nettomiete zzgl. NK

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1.650 m²Bürofläche

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Marienberg, Nürnberg (90411)

Das attraktive dreigeschossige Bürogebäude mit ansprechender, moderner Architektur und einem einladenden und überdachten Eingangsbereich bietet vielfältig nutzbare Büroflächen im EG und 1. OG in Verbindung mit großzügiger Lagerfläche im Erdgeschoss des Gebäudes.
Das Angebot bezieht sich auf die gesamte ebenerdige Fläche des Gebäudes sowie das komplette 1. Obergeschoss (OG ca. 566 m²). Für die aktuell freien Flächen im Erdgeschoss existieren drei separate Eingänge (siehe Grundriss). Die Lagerhalle ist mit großen Rolltoren ausgestattet, so dass ein Befahren mit Gabelstaplern und Transportfahrzeugen problemlos möglich ist. Das Grundstück ist außerdem auch mit Lastkraftfahrzeugen befahrbar und die angrenzende Fläche mit Außenstellplätzen zum Rangieren geeignet.
Auch eine großzügigere Raumaufteilung des Büros durch Entfernen von Trockenbauelementen ist möglich. So können moderne Open-Space-Flächen in zeitgemäßer Arbeitsatmosphäre entstehen. Die Doppel- und Kombiräume im OG sind durch hochwertige Glaswände voneinander getrennt, ein großzügiger Büroraum kann mittels Faltwänden geteilt werden.
Der kleine Innenhof sowie die zwei Terrassen im Obergeschoss ermöglichen Mitarbeitern ihre Pausen im Freien zu verbringen und runden dieses Angebot ab.
Energieausweis: Verbrauch
Endenergieverbrauch: 101 kWh/(m²*a)
Beheizung: Gas
Baujahr: ab 1989
Energieeffizienzklasse: D

Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet Nürnberg-Ziegelstein und ist einer ausschließlich gewerblich geprägten Mikrolage.
Die angrenzende Rathsbergstraße ist eine der Hauptverkehrsstraßen in Ziegelstein und bildet den Anschluss in ca. 6 Fahrminuten an das Verkehrsnetz um Nürnberg mit den Autobahnen A3, A6, A9 und A73.
Etwa 1.100 Meter südlich befindet sich der Marienbergpark, welcher als Naherholungsgebiet dient. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe - im Zentrum Ziegelsteins - vorhanden.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter / Beauftragten erfolgen. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Mit der Abgabe von Erklärungen uns gegenüber, der Nutzung unseres Internetauftritts oder dem Abschluss von Verträgen mit uns willigen Sie im notwendigen Umfang ein, dass wir Ihre uns zugänglich gemachten personenbezogenen Daten für den beabsichtigten Zweck erheben und im Rahmen der gesetzlichen Regelungen nutzen und speichern. Siehe Link: www.engelvoelkers.com/nuernbergcommercial/datenschutz Stichworte Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs