Bürofläche zur Miete

2207.31 €2.207,31 €Nettomiete zzgl. NK

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160 m²Bürofläche

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Frankfurter Straße 87/87a, Zellerau, Würzburg (97082)

Objektbeschreibung Wir bieten Ihnen in guter und zentraler Lage in Würzburg - Stadtteil Zellerau auf dem Bürgerbräugelände, eine Neubau-Büro-/Praxisfläche, die im Jahr 2020 fertiggestellt wurden, nach Absprache, zur Anmietung an.
Sie ist ausgestattet mit aktuellster Technik, Fensterlüftung sowie Lüftungsanlage mit Wärmerrückgewinnung, 3 fach isolierverglasten Holzfenster, EDV-Ausstattung CAT 7, Glasfaser-Anschluss 100 Bit, uvm.
Geeignet für Unternehmen, Rechtsanwälte, Notare, Ärzte, Physiotherapien, uvm.
Die Straße/Zufahrt zum Objekt wird noch im Jahr 2024 komplett neu errichtet/ausgebaut!
Stellplätze in der hauseigenen, offenen Tiefgarage des Gebäudes im Erdgeschoss können hier mit angemietet werden!
Kaltmiete netto: EUR 2.207,31
Nebenkosten-VZ/-pauschale: EUR 208,00
Heizkosten-VZ/-pauschale: EUR 240,00
Marketing-Maßn., pauschale: EUR 32,00
Glasfaseranschluss/Bereitst., pauschale: EUR 25,00
3 Stellplätze netto: EUR 79,59
Hinter gelagerte Fläche, netto: EUR 31,84
Warmmiete netto: EUR 2.823,74
zzgl. MwSt. (derzeit 19 %): EUR 536,51
Warmmiete brutto: EUR 3.360,25
Die Mietdauer erfolgt nach Absprache, mindestens 5 Jahre + Optionen sind gewünscht.
Zu dieser Mieteinheit gehört 1 Stellplätze und eine dahinter gelagerte Abstellfläche.
Der Energieausweis ist von April 2023 aktuell vorhanden und kann gerne ausgehändigt werden auf Anfrage!
Raumaufteilung siehe beigefügter Grundrissplan
ca. 160 m², rechts (Büro 1 - 1. OG)

Würzburg - Zellerau, Stadtteillage mit sehr guter Infrastruktur
Dieses 2020 fertiggestellte, neugebaute Schmuckstück befindet sich liegt im Westen von Würzburg im Stadtteil Zellerau auf dem Bürgerbräu-Areal. Die Entfernung zum Stadtzentrum sowie Bahnhof beträgt ca. 3 Kilometer und ist durch den ÖPNV mit der Straßenbahn sowie Stadtbus unkompliziert und schnell erreichbar. Die Haltestelle befindet sich direkt vor dem Bürgerbäu-Areal
Das Objekt ist ebenfalls sehr gut an die BAB-Kontenpunkte A3, A7 und A81 angebunden.
Gute Restaurants, vielerlei Einkaufsmöglichkeiten mit ausreichend Parkplätzen vor Ort laden hier zum Verweilen ein und die Möglichkeit der Spaziergänge an der Mainpromenade entlang, die in wenigen Minuten zu Fuß sehr gut erreichbar ist, runden dieses Objekt noch hervorragend ab.

Besichtigungstermine Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns gleich unter 0931-452700 oder per E-Mail unter info[at]auinger-immobilien.de
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen beantworten können, bei denen uns Name und Anschrift inklusive Telefonnummer des Interessenten vorliegen.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Haftungsausschluss Die in diesem Inserat getroffenen Aussagen über Lage, Beschaffenheit, Größe und Konditionen der Immobilie bzw. des Grundstückes sind Ca.-Werte und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Die Informationen werden Auinger & Partner Gewerbe-Immobilien von Dritten übermittelt und sorgfältig aufbereitet. Auinger & Partner Gewerbe-Immobilien haftet nicht für die Richtigkeit bzw. die Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen. Gleiches gilt für die beigefügten Anlagen. Abweichungen der vorgenannten Angaben, Irrtum, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Inserate erfolgen freibleibend und unverbindlich. Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Sonstiges: ISDN, EDV-Verkabelung, Getrennte Damen- und Herren-WCs, frei werdend