Immobilie zum Kauf

580000 €580.000 €

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429 m²Fläche

173 m²Grundstück

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Hauptstraße 13, Bitburg, Bitburg (54634)

Sie sind auf der Suche nach einem Investment in Bestlage von Bitburg?
Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Wohn- und 1 modernen Gewerbeeinheit wird Sie mit seiner hohen Renditemöglichkeit begeistern!
Ihr neues Anlageobjekt liegt in innenstädtischer Lage der Kreisstadt Bitburg - nur wenige Meter vom bekannten - Spittel - entfernt!
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind unmittelbar auch zu Fuß zu erreichen. Die vor wenigen Jahren erst vollständig sanierte Fußgängerzone mit Cafes, Eisdielen, Bekleidungsgeschäften und vielem mehr bietet Ihnen oder Ihren künftigen Mietern die Gelegenheit, die hohe Kundenfrequenz für die eigene Geschäftsidee zu nutzen!
2 kleinere Parks in direkter Umgebung machen den Standort zusätzlich interessant. Besonders die in unmittelbarer Nähe zu Ihrem Objekt gelegene und ebenfalls vollkommen neu gestaltete Veranstaltungs- und Freizeitfläche - Am Spittel - zieht Menschen aus dem Umland an und erhöht zusätzlich die Attraktivität des Standortes!
Infrastrukturell ist Bitburg als sog. Mittelzentrum eingeordnet und bietet neben einem hohen Freizeitwert (z.B. durch Erlebnisbad und Eisbahn etc.) auch grundlegend wichtige Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, eine Vielzahl von Lebensmittelgeschäften, Fachmärkten und alle Schulformen bis hin zum Gymnasium.
Die gesunde, regionale und teils international ausgerichtete Wirtschaft bietet eine Vielzahl von Arbeitsplätzen direkt am Ort!
Eine gute Verkehrsanbindung nach Trier und Luxemburg sowie die nahen Autobahnanschlüsse in Richtung Köln und Belgien sind ein absolutes Plus.
Die Grenznähe zu Luxemburg macht die Stadt Pendler sehr attraktiv; zusätzlich bietet das Großherzogtum viele Vorteile für das Umland... Sie profitieren von dem Internationalen Flughafen welchen Sie in nur ca. 1 Autostunde erreichen, von tollen Freizeiteinrichtungen und natürlich den günstigen Tankpreisen!
Im Ergebnis: Bitburg - ein idealer Standort für Gewerbetreibende in einer ständige wachsenden Stadt und begeistert seine Einwohner mit einem hohem Wohnwert!

Gebäudeaufteilung
Gewerbeeinheit (EG ca. 200 m²):
- Verkaufsraum im EG auf 3 Halb-Ebenen mit bereits vorhandener Beleuchtungs-, Regal- und Thekeneinrichtung (ca. 200 m²)
- Bürobereich mit WC
- WC und Pausenbereich im KG
Lagerbereich im KG (ca. 100 m²)
Wohnung 1 (1. OG ca. 67 m²)
- Diele, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Abstellraum, Balkon
Wohnung 2 (2. OG ca. 39 m²):
- Flur, Wohn-Schlafraum, Küche, Bad, Abstellraum
Wohnung 3 (2. OG ca. ca. 42 m²):
- Flur, Wohn-Schlafraum, Küche, Bad, Abstellraum, Balkon
Wohnung 4 (DG ca. 39 m²):
- Flur, Wohn-Schlafraum, Küche, Bad, Abstellraum
Wohnung 5 (DG ca. 42 m²)
- Flur, Wohn-Schlafraum, Küche, Bad, Abstellraum, Balkon Ihr neues Renditeobjekt
In absoluter Top-Lage und in direkter Nähe des Zentrums der Fußgängerzone - dem Spittel - befindet sich Ihr neues Renditeobjekt mit 5 Wohnungen in sehr gut vermietbaren Größen sowie einer attraktiven und modernen Gewerbeeinheit!
Ob Sie die Selbstnutzung des Ladengeschäfts anstreben und sich Anschaffung durch die Vermietung der attraktiven Wohnungen (mit-)finanzieren lassen oder aber einfach als klassisches Renditeobjekt mit vollständiger Fremdvermietung... Dieses schöne und bekannte Gebäude ermöglicht Ihnen beides!
Vielleicht wäre aber auch die Aufteilung in Wohn- und Teileigentum und die Veräußerung der einzelnen Wohnungen ein attraktives Geschäftsmodell?
Viele Möglichkeiten... welche ist Ihre?
Die offene und in 3 Split-Level aufgeteilte Verkaufsfläche vermittelt ein besonderes Raumgefühl und gestattet zudem die Abtrennung mehrerer Verkaufsbereiche.
Eine hohe und sich über die gesamte Breite des Ladengeschäfts erstreckende Schaufensterfront lässt die Räumlichkeiten nicht nur einladend und freundlich wirken sondern bietet eine riesige Präsentationfläche über die Ihre Mieter - oder aber Sie selbst - Kunden ansprechen und begeistern können!
Die vollständige Möblierung sowie Beleuchtung des Ladenlokals ist ebenso bereits im Kaufpreis inbegriffen, wie die im Gebäude befindlichen Einbauküchen.
Alle vorhandenen Wohnungen weisen sehr gut vermietbare Wohnungsgrößen auf und begeistern neben der zentralen Lage auch teilweise mit Balkonen die eine schöne Aussicht über die Dächer der Stadt ermöglichen.
Doch auch in Sachen Technik/Gebäudesubstanz liegen Sie richtig, denn neben der Renovierung des Ladengeschäfts wurde in den vergangenen Jahren auch in folgende Bereiche investiert:
- Sanierung Flachdachbereich inkl. Dämmung
- Installation einer neuen Gaszentralheizung im Jahr 2009
- Neue Schaufensterfront
Besichtigungstermine
Gerne führen wir Sie vollkommen durch die Räumlichkeiten - vom Keller bis zum Dach - und besprechen gemeinsam mit Ihnen Möglichkeiten, Ideen und Konditionen.
Wir freuen uns auf Sie und Ihren Anruf! Haftungsausschluss
Alle Angaben im Exposé basieren auf Angaben/Informationen der Eigentümer und wurden nicht durch uns überprüft. Insoweit kann keine Haftung durch unser Unternehmen für etwaige falsche, unvollständige und unrichtige Angaben in diesem Zusammenhang übernommen werden.