Wohnung zum Kauf

375000 €375.000 €

Finanzierung ab 1243 € / Monat

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2Zimmer

83,2 m²Wohnfläche

ErdgeschossGeschoss

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Köpenick, Berlin (12555)

Die angebotene Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich auf dem denkmalgeschützten Areal der ehemaligen Fabrikanlage der Glanzfilmfabrik Kodak AG, auf welchem die Baukörper 1923-1924 klassisch im Backstein-Stil errichtet wurden. Zwischen 2011 und 2013 wurden die Gebäude hochwertig komplett saniert und bieten nun einen modernen sowie gehoben Wohnkomfort. Aufgrund der speziellen Lage auf der Halbinsel Krusenick ist das Areal überwiegend vom Wasser der Müggelspree umgeben und beherbergt in ihrem Herzen eine historische, neu aufgewertete sowie ebenfalls denkmalgeschützte Parkanlage. Hier Treffen Architektur, Natur sowie die einzigartige Lage am Wasser zusammen und kreieren einen unvergleichlichen Charme verbunden mit einer hohen Lebensqualität.
Die Wohnung selbst befindet sich im Hochparterre, besticht durch ihre zwei hellen Zimmer sowie den optimalen Grundriss mit viel Platz. Zudem im Preis inbegriffen ist ein Außenstellplatz. Die Wohnung ist zum 01.08.2024 bezugsfrei. Seit Januar 2017 ist die Wohnung mittels eines (Index-) Mietvertrages an ein Ehepaar vermietet, welches nun jedoch aus der Wohnung ausziehen wird. Die monatlichen Mietforderungen wurden allzeit zuverlässig sowie in voller Höhe beglichen. Die aktuelle Miethöhe beträgt monatlich 853,94 € nettokalt.
Das Wohnhaus sowie auch die Wohnung selbst zeigen sich in einem gepflegten Zustand. Soweit bekannt stehen keine Reparaturen oder sonstigen Arbeiten in nächster Zeit an.
Aufgrund dessen, dass es sich hier um eine denkmalgeschützte Immobilie handelt, ist ein Energieausweis nicht erforderlich.

Köpenick ist ein Ortsteil des Bezirks Treptow-Köpenick und befindet sich somit im Südosten der deutschen Hauptstadt.
In dem Berliner Ortsteil findet man nicht nur Angebote des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Cafés, Restaurants, Kitas, Schulen und Ärztehäuser, sondern auch viel speziellere kulturelle Einrichtungen und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Vom Shoppingcenter (Forum Köpenick, Allende-Center), über die zahlreichen Sportvereine (u.a. 1. FC Union Berlin oder der Köpenicker SC), bis hin zu diversen Freizeiteinrichtungen (u.a. Bootsverleihe, Schwimm- und Strandbäder, Museen, Theatern, Schloss Köpenick) ist für wirklichen jeden etwas dabei. Zudem besitzt der Ortsteil einen historischen und bis heute gut erhaltenen Altstadtkern. Trotz der so vielfältigen Angebote kommen Grün- sowie Parksflächen hier nicht zu kurz - ganz im Gegenteil. Köpenick befindet sich im wald- und wasserreichsten Bezirk Berlins, wodurch sich ein familienfreundliches, grünes sowie harmonisches Bild durch den gesamten Ortsteil zieht. Der Teufelssee, der große Müggelsee, aber auch die Müggelberge laden nicht nur ansässige Einwohner zum Erkunden und Verweilen ein.
Hier wohnt man also im wahrsten Sinne da, wo andere für ihre Ausflüge, zur Erholung oder gar zum Urlaub machen hinfahren!
Die Bundesstraße B96a sowie die Autobahn A113 können mit dem Auto von Köpenick aus innerhalb von ca. 10 bis 15 Autominuten erreicht werden und ermöglichen eine gute Anbindung an die City. Der Flughafen BER ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten erreicht. In Köpenick profitiert man zudem von einer guten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Innerhalb des Ortsteils, direkt an der Hauptstraße, befindet sich der S-Bahnhof Köpenick (S3). Die S-Bahnhöfe Spindlersfeld (S47) und Wuhlheide (S3, S5) sind ebenfalls schnell zu erreichen. Die zahlreichen vorhandenen Bus- und Straßenbahnlinien bringen einen ebenfalls unkompliziert von a nach b. Über die öffentlichen Verkehrsmittel gelangt man so beispielsweise innerhalb von ca. 30 Minuten zum Alexanderplatz.

Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,975 % auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem notariellen Kaufvertrag verdient und fällig.
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Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin