Mehrfamilienhaus zum Kauf

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10Zimmer

225 m²Wohnfläche

544 m²Grundstück

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Ziegelstein, Nürnberg / Ziegelstein (90411)

Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten. Die1 DHH
wurde 1927 erbaut 2005 modernisiert/kernsaniert. Die 2 DHH wurde 2011 neu
gebaut. Das Grundstück erstreckt sich über etwa 544m² und bietet eine
Wohnfläche von insgesamt ca. 225m². Zusätzlich zur Wohnfläche
verfügt das Anwesen über ca. 134m² Nutzfläche, was die Gesamtfläche auf etwa 359m² erhöht. Außerdem gibt es eine Balkonund Terrassenfläche von etwa 35 m2
Dieses Anwesen befindet sich in
einer familienfreundlichen Lage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Wohneinheiten:
Die vier Wohneinheiten des Hauses sind wie folgt aufgeteilt:
.Erdgeschoss (EG):
.2 Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 45 m²
.Einfache Küche
.Dusche
.Wohnzimmer
. Schlafzimmer
.1. Obergeschoss (1. OG):
.2 Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 35 m²
. Einfache Küche
.Schlafzimmer
.Wohnzimmer
.Duschbad mit Fenster
.Anbau zum Haus (2011):
.2 weitere Wohneinheiten
. 3 Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 105 m²
.Untergeschoss (UG) bewohnbar
.2 Zimmer mit Küche, ca. 50 m²
.Badezimmer
Außenbereich:
Das Grundstück verfügt über 6 Garagen, die verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bieten. Hier bietet sich eine interessante Option:
Eine weitere Möglichkeit wäre, die Garagen abzureißen und zusätzlich
ein 2 Familien-Haus (ca2x85qm) zum bestehenden Haus zu errichten.
Weiterhin könnten die Dächer von den 2 DHH wie die Nachbarhäuser erhöht und
dadurch ca. mind. 80qm neuer Wohnraum geschaffen werden.
Alternativ könnte ein zweites Mehrfamilienhaus mit 2 weiteren Wohneinheiten auf dem Grundstück erbaut werden.
Das Haus verfügt über einen großzügigen Balkon mit ca. 20 m² sowie 2 Terrassen, die weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien bieten.

Ziegelstein, ein Stadtteil im Norden von Nürnberg, bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zur Autobahn A73 und dem öffentlichen Verkehrsnetz. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit Supermärkten, Schulen, und Restaurants in der Nähe. Naturfreunde schätzen die Nähe zum Stadtpark Ziegelstein für Erholung im Freien. Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten runden die Attraktivität des Stadtteils ab. Ziegelstein ist ein idealer Ort für ein vielfältiges und komfortables Leben.

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2365652.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 134,00 m², Gesamtfläche: 359,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Bayern, 2 Etagen