Immobilie zum Kauf

360000 €360.000 €

---

7Zimmer

168 m²Fläche

120,3 m²Grundstück

---

Ebhausen, Ebhausen (72224)

Objektnr: 1059981
Im Herzen von Ebhausen, in vorteilhafter Lage in der zweiten Reihe, befindet sich diese sofort bezugsfertige und einzigartige Immobilie. Seit 2009 wurde sie überwiegend eigenhändig und mit viel Liebe zum Detail fachmännisch mit hochwertigen Materialien vollständig saniert.
Die Immobilie besticht durch ihre exquisite Innenausstattung: Die Fußböden der ersten und zweiten Etage sind mit Kirschholz-Parkett belegt, die Küche mit strapazierfähigem Vinyl und das Bad mit eleganten Fliesen. Hinter dem Kaminofen wurde die Wand komplett mit Marmorfliesen verkleidet. Handbemalte Fliesen und Fliesenbilder in Bad, WC und Küche sowie ein kunstvolles Edelsteinmosaik verleihen dem Haus einen einzigartigen Charme.
Diese Immobilie ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer ideal. Sie verfügt über eine neue Photovoltaikanlage für die Eigennutzung von Strom, Solarenergie für Brauchwasser und Heizung sowie einen wasserbasierten Kaminofen, der in die Zentralheizung einspeist.
Mit einer Wohnfläche von etwa 168 m² bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie. Auf drei Ebenen verteilen sich sieben Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der Grundriss umfasst ein großes Badezimmer mit zwei Designer-Waschbecken, einer großzügigen, ebenerdigen Dusche, Badewanne, Toilette und Bidet sowie ein separates Gäste-WC. Die neue, große Einbauküche mit Markengeräten erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag.
Zusätzlichen Stauraum bieten ein Technikraum mit Anschluss für eine Waschmaschine und Vorbereitung für eine Enthärtungsanlage, ein von außen zugänglicher Gewölbekeller sowie ein Holzschuppen. Öffentliche Parkplätze sind rund um das Haus ausreichend vorhanden.

Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Post und Bank in unmittelbarer Umgebung, Arzt auf der anderen Straßenseite
Bildung und Betreuung: Rund 800 m zu Schule und Kindergarten, ca. 400 m zu Spielplatz
Anbindung: Bushaltestelle vor dem Haus, Bahnhof und Autobahn gut per PKW erreichbar

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 168,28 m², Gesamtfläche: 168,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2024