Haus zum Kauf

755000 €755.000 €

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4Zimmer

144 m²Wohnfläche

617 m²Grundstück

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Langenlois (3550)

HAUS ZUM VERLIEBEN GESUCHT?
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Langenlois, in einer malerischen Winzerstadt in Niederösterreich. Wir freuen uns, Ihnen dieses traumhafte Haus zum Kauf anbieten zu können, das Ihnen und Ihrer Familie ein perfektes Zuhause bieten wird.
NEBENGEBÄUDE - 20M2 HOBBYRAUM / OFFICE
- separat begehbar (2 Zugänge)
- hier trennen Sie Privates von Beruflichem bzw haben Ihren eigenen Raum zum Auftanken
OBJEKTDETAILS:
die Wohnfläche im Erdgeschoß gliedert sich wie folgt:
* Vorzimmer ca. 7 m2
* Wohnküche  ca. 50m2
* Gästezimmer ca. 12m2
* Gästebad inkl. WC ca. 5m2
 
das Obergeschoss gliedert sich wie folgt:
* Vorraum ca. 10m2
* Kinderzimmer 1  ca. 13m2 
* Trennwand vorgesehen zwischen KZ 1+2 (noch nicht umgesetzt)
* Kinderzimmer 2  ca. 13m2
* Bad ca. 13m2
* Schlafzimmer ca. 19m2
* WC ca. 2m2
 
der Keller bietet noch folgende Räume:
* Vorraum ca. 5m2
* Technikraum ca. 11m2 
* Abstellraum / Büro ca. 17m2
* Abstellraum ca. 13m2
 
Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem Gefühl der Gemütlichkeit und Wärme umgeben sein.
Die Wohnküche ist das Herzstück dieses Hauses und wurde mit viel Liebe zum Detail hochwertig gestaltet. Die offene Wohnküche bietet nicht nur genügend Platz für eine gemütliche Essecke, sondern ist auch mit modernsten Geräten ausgestattet, die das Kochen zum Vergnügen machen.
Hier können Sie kulinarische Köstlichkeiten zubereiten und Ihre Liebsten verwöhnen, zusätzlich sorgt ein hochwertiger Holzofen mit Sichtfenster und versenktem Glasuntergrund für eine tolle Atmosphäre.
Das Haus verfügt zudem über insgesamt 4 geräumige Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.
Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer - hier ist für jeden Bedarf gesorgt. Zudem gibt es 2 Bäder und 2 WC's.
Das Highlight des Hauses ist das luxuriöse Badezimmer,  ausgestattet mit einer freistehenden Badewanne und einer Dampfdusche. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen und neue Energie tanken.
Ein wunderschöner Garten mit einer großen Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Hier können Sie die Sonne genießen und Ihren grünen Daumen ausleben. Zudem bieten 2 Stellplätze Platz für Ihre Fahrzeuge und ein Bike - Board genügend Fläche für Ihre Fahrräder.
Die Immobilie ist zudem mit modernster Technik ausgestattet, wie z.B. einer Photovoltaik Anlage, Fußbodenheizung, eine BWT Wasseraufbereitungsanlage, einem stylischen Heizofen im Wohnzimmer und einer Wärmepumpe (inklusive Kühlung), 3fach verglaste Fenster die Ihnen ein angenehmes Wohnklima garantieren.
ZUSATZINFORMATIONEN 
AUSSENANLAGE:
* Garten ca.  490m2
* Terrasse ça. 30m2
* bike board ca. 5m2
AUF ISOLIERTEM, SANIERTEN KELLER WURDE 2021 DAS HAUS PRAKTISCH NEU GEBAUT & THERMISCH AUF DEN NEUESTEN STAND GEBRACHT
 
UNSER SERVICE
Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin
Ewald Winkler / Immobilienfachberater / +43 664 3883 139 [tel:+436643883139]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <9.000m
Klinik <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.500m
Universität <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <8.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Immobilie befindet sich in der wunderschönen Stadt Langenlois, welche in Niederösterreich liegt. Sie liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Bushaltestelle und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar und ermöglichen Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an umliegende Städte.
In der Nähe befinden sich zudem alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule, ein Kindergarten, ein Supermarkt und eine Bäckerei.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 210,00 m², Gesamtfläche: 617,00 m², Bürofläche: 20,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 490,00 m², Kellerfläche: 46,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen, modernisiert: 2021 Sonstiges: Neubaustandard