Das Objekt
Verkauft wird ein ca. 1910 in Massivbauweise errichtetes Wohnhaus mit einer, noch komplett eingerichteten Schmiedewerkstatt in der viele Jahre die schwere Tätigkeit des Metallschmieds ausübt wurde.
Dieser ca. 40 m² große Raum und ein zusätzlicher Anbau mit einer Größe von ca.20 m² bilden den rechten Teil des Erdgeschosses. Durch ein großzügiges Tor mit einer Einfahrtsbreite von ca. 2,50 und einer Einfahrtshöhe von mindestens 3 m kann diese Fläche auch für größerer Fahrzeuge, wie zum Beispiel Wohnwagen, Wohnmobil, o.ä. genutzt werden oder auch weiterhin als Werkstatt dienen.
Die Schmiede ist noch vollständig als solche eingerichtet und das Betreten dieses Raums erzeugt sofort ein nostalgische Gefühl.
Der Haupteingang befindet sich an der südlichen Giebelseite des Hauses über den man in den linken Teil des Erdgeschosses gelangt. Auf dieser Fläche mit weiteren 40 m² befinden sich der Eingangsbereich mit Flur, der Treppenaufgang ins Obergeschoss, das ehemalige Büro des Schmiedemeisters, ein älteres, nicht mehr zeitgemäßes Badezimmer und ein kleiner Abstell – oder Vorratsraum.
Im Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden sich zwei separate Wohnungen. Der den Zugang zum Dachgeschoss befindet sich im Flur vom Obergeschoss. Deshalb sind beide Wohneinheiten nicht als komplett von einander getrennt zu betrachten. Beide Etagen haben eine Grundfläche von ca. 80 m². Denkbar wäre also eine Nutzung der beiden oberen Etagen als eine Wohneinheit, oder durch entsprechende Umbauarbeiten Abgeschlossenheit für zwei separate Wohnungen herzustellen. In jeder Etage stehen vier Zimmer und jeweils ein zentraler Flur zur Verfügung
Der Gesamtzustand des Objekts ist, dem Alter entsprechend als solide zu bezeichnen. Grundlegende Sanierungs - ,Modernisierungs – und Objekt erhaltene Maßnahmen, wurden je nach Bedarf oder Notwendigkeit über den gesamten Zeitraum durchgeführt.
Für eine nachhaltige zukünftige Nutzung ist es notwendig durch modernisieren und renovieren das Haus auf einen aktuellen Standard zu bringen und es für die eigenen Bedürfnisse umzugestalten. Zum Beispiel handelt es sich bei dem Badezimmer im Erdgeschoss um das einzige aktuell vorhandene Bad im Haus, wobei die Erneuerung der sanitären Einrichtungen fast bei jedem Objektkauf ein wesentliches Thema darstellt.
Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Objekt mit großem Entwicklungspotential.
Bei der Heizungsanlage ,welche sich im Keller befindet, handelt es sich um einen Gaskessel aus dem Jahr 1993. Im Zuge der Modernisierung sollten also die Bereiche Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallation mit in Betracht gezogen werden.
Auf dem Grundstück befinden sich außerdem ein größeres Nebengebäude mit verschiedenen Schuppen Räumen und einem darüberliegendem Dachboden und ein Doppelgarage die über die Straße auf der Grundstückshinterseite zu erreichen ist.
Wenn wir durch durch diese kurze Objektvorstellung Ihr Interresse geweckt haben,dann
kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular der Immowelt, oder schreiben Sie uns eine E Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten an: info@graupnerimmobilien.de
Der Ort
Die Gemeinde Auerbach liegt im Erzgebirge, ca. 20 km südlich von Chemnitz. Sie grenzt im Nordwesten an die Gemeinde Gornsdorf (unterer Ortsteil auf 471,6 m ü. NN) und im Südosten an das Gebiet der Stadt Thum (oberer Ortsteil auf 642,6 m ü. NN).
Auerbach war eines der Zentren der Strumpfindustrie im 20. Jahrhundert, deren Anfänge bis ins frühe 19. Jahrhundert zurückreichen.
Die kreisangehörige Gemeinde Auerbach liegt im Erzgebirgskreis im Bundesland Sachsen und gehört zum Reisegebiet Erzgebirge. Sie hat eine Fläche von 8,28 km² und liegt damit auf Platz 9.049 der flächenreichsten Gemeinden in Deutschland.
Auerbach hat 2.357 Einwohner (Stand: 31.12.2022), was Platz 5.279 in der Liste der bevölkerungsreichsten Gemeiden in Deutschland bedeutet. Dies entspricht eine Bevölkerungsdichte von 284,66 Einwohnern pro km², was Auerbach zu einer Stadt mit mittlerer Besiedlungsdichte macht. Auerbach liegt damit auf Platz 2.019 der am dichtesten besiedelten Gemeinden in Deutschland.
Sonstiges
Die Verkaufsabwicklung der angebotenen Immobilie erfolgt ausschließlich über die Immobilienfirma graupnerimmobilien. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur mit uns vereinbarte Objektbesichtigungen stattfinden können!Der Eigentümer wünscht keine eigenständigen Besuche
Wir weisen darauf hin dass bloß Anfragen mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten des Interessen beantwortet werden welche ausschließlich für diesen Vorgang verwendet werden.
Alle Angaben zu diesem Angebot erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen.
Wir müssen aber darauf hinweisen, dass der Firma graupnerimmobilien alle Informationen zum Objekt von Dritten zur Verfügung gestellt werden. Daher können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Käufer verpflichtet sich beim Erwerb des Objektes zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Die Provision ist am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und wird anschließend in Rechnung gestellt. Sie berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Gesamtpreis.
Eine Weitergabe der Informationen über die angebotene Immobilie an Dritte ist nicht gestattet.
Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag abgeschlossen, welcher den Verkäufer ebenfalls zu einer Zahlung von einer Provision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Gesamtpreises inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer verpflichtet.
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
