Mehrfamilienhaus zum Kauf Provisionsfrei 1.250.000 € 292 m²<br/>Grundstück Kernstadt - Nordost Bruchsal 76646

Mehrfamilienhaus zum Kauf ·
Provisionsfrei
1250000 €
292 m²Grundstück
Kernstadt - Nordost, Bruchsal (76646)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Firma Filiale Bruchsal

Schürrer - Fleischer Immobilien GmbH & Co. KG

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

1.250.000 €

1.871,26 € / m²

Provision für Käufer

Provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

Nettokaltmiete: 6.972,00 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 83.664,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

voll unterkellert
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Mehrfamilienhaus mit 21 Zimmer und 6% Rendite in zentraler Lage von Bruchsal

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Bruchsal. Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 668 m², welche sich auf insgesamt vier Geschosse verteilen. Insgesamt bestehen aktuell 19 Einzelzimmer-Mietverhältnisse.
Im Erdgeschoss (ca. 158 m²), 1. Obergeschoss (ca. 171 m²) und 2. Obergeschoss (ca. 171 m²) befinden sich insgesamt je fünf Zimmer, die einzeln vermietet werden, und Gemeinschaftsflächen bestehend aus Wohnküche, Diele, Bad, WC, Flur, Abstell- und Kellerraum sowie einem Balkon.
Das Dachgeschoss (DG) mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 168 m² bietet sechs Zimmer. Die Gemeinschaftsflächen sind dieselben wie bei den anderen Etagen; im DG gibt es lediglich keinen Balkon.
Alle Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Im Innenhof können Fahrräder abgestellt werden.
Für die Außenfassade des Hauses besteht Denkmalschutz, weshalb kein Energieausweis erforderlich ist.
PKW-Stellplätze sind keine vorhanden. Bewohnerparkausweise können über die Stadt Bruchsal erfragt werden.
Zentraler Aspekt der Finanzoptimierung für Kapitalanleger:
IST-Stand:
Seit dem 01.07.2024 betragen die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen insgesamt ca. 72.000 € kalt.
SOLL-Stand:
Nach Umstellung aller Mietverträge soll die jährliche Zielmiete bis zu insgesamt ca. 84.000 € kalt betragen.

Partnerservices

Lage

Fußläufige Entfernung zur Fußgängerzone, zum TRIWO Technologiepark und zum Hauptbahnhof.

Weitere Informationen

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9.00 - 17.00 Uhr
Sa. : 9.00 - 13.00 Uhr
(Nicht an Feiertagen) Stichworte Wohnfläche: 668,00 m², vermietbare Fläche: 668,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 20, Bundesland: Baden-Württemberg Sonstiges/Wohnen: Dachboden