Mehrfamilienhaus zum Kauf

1195000 €1.195.000 €

Finanzierung ab 3936 € / Monat

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1.044 m²Grundstück

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Schillerstraße 12, Friedrichstal, Stutensee (76297)

Diese charmante und gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich im Herzen von Stutensee.
Der vordere Bereich des Hauses, erbaut im Jahr 1939, wurde im Jahr 2005 aufwendig kernsaniert und entspricht somit den heutigen Wohnstandards. Der hintere Teil des Gebäudes stammt aus dem Jahr 1980 und wurde Zug um Zug in attraktive Wohnungen umgewandelt.
Das Haus ist teilweise unterkellert und harmoniert durch seine historische Bauweise und die gut gepflegten Details perfekt mit den modernen Anforderungen an Wohnkomfort.
Diese Immobilie ist ideal für Anleger oder als Mehrgenerationenhaus und besticht durch ihre zentrale Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden von Stutensee. Die Verfügbarkeit des Hauses ist nach Vereinbarung flexibel gestaltbar, sodass Sie Ihre Pläne problemlos in die Tat umsetzen können.
Wir möchten Sie herzlich einladen, sich selbst ein Bild von unseren Immobilien zu machen. Nutzen Sie unseren 360° Rundgang, um sich vorab ein eigenes Bild zu verschaffen. Sie finden den entsprechenden Chiffrecode in der Bildersammlung. Zusätzlich haben wir Ihnen weiter unten im Exposé Dokumente mit dazugehörigen Links beigefügt.
Bitte beachten Sie, dass wir für die Wohnung im Erdgeschoss links (vorderes Haus) derzeit unseren 360° Rundgang nur eingeschränkt anbieten können, da die Mieter der Freigabe noch nicht vollumfänglich zugestimmt haben.
Nettorendite in %: 4,84
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 43.680,00 €
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 57.936,00 €
Die Wohnung im Obergeschoss wird momentan vom Eigentümer genutzt, wird jedoch frei geliefert oder kann zeitnah vermietet werden.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Diese ruhige und dennoch zentral gelegene Gegend bietet eine ideale Wohnlage für Familien und Berufspendler.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Grünanlagen und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen. Eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn ermöglicht schnelle Verbindungen in das nahegelegene Karlsruhe und andere Städte der Region. Stutensee vereint das Beste aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe, wodurch es zu einem besonders attraktiven Standort für das Wohnen wird.

Sonstiges **Sind Sie Eigentümer eines Hauses in dieser begehrten Lage und möchten verkaufen? Wir haben genau den richtigen Käufer für Ihre Immobilie! Kontaktieren Sie uns einfach unter 04106 977 999 7 oder per E-Mail an info@weltz-immobilien.de.**
**Bitte beachten Sie:**
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr.
Aus Diskretionsgründen bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer bearbeiten können. Stichworte Wohnfläche: 495,00 m², Nutzfläche: 110,00 m², vermietbare Fläche: 495,00 m², Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen