Einfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €

Finanzierung ab 1294 € / Monat

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5Zimmer

155,3 m²Wohnfläche

823 m²Grundstück

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Attenhausen, Krumbach (Schwaben) (86381)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der ruhigen Pfarrer-Jäckle-Straße 10 in 86381 Attenhausen, einem Ortsteil von Krumbach (Schwaben)!
WICHTIG: Innenbilder stellen wir Ihnen gerne nach der Anfrage zur Verfügung. Ein zweites Exposé mit den Innenansichten ist für Sie vorbereitet worden.
Diese Immobilie bietet Ihnen ein Wohnambiente und ein Gesamtpaket an Gebäuden, Räumen und Aufteilung, die dafür sorgen, dass Sie immer gerne nach Hause kommen wollen. Ursprünglich im Jahr 1985 teilabgebrochen und neu aufgebaut um den aktuellen Wohnstandards zu entsprechen, präsentiert sich dieses Einfamilienhaus in einem Zustand, der von sorgfältiger Pflege und liebevoller Wartung zeugt.
Beginnen wir im Erdgeschoss:
Über den überdachten Eingangsbereich gelangt man direkt in die Diele und den Flur, der den Weg zu den verschiedenen Räumlichkeiten im Erdgeschoss ebnet. Eine geräumige Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein, während das separate Esszimmer perfekt für gesellige Mahlzeiten mit Familie und Freunden geeignet ist. Dieses ist durch den Flur, aber auch über die Küche zu begehen. Ein Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort für Ihren Besuch. Doch das Herzstück des Erdgeschosses bildet zweifellos das über 27 m² große Wohnzimmer, das durch seinen Zugang zur über 25 m² großen Terrasse einen nahtlosen Übergang zum idyllischen Garten sicherstellt.
Weiter geht es im Dachgeschoss:
Dieses beherbergt drei gemütliche Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und Fenster. Das Elternschlafzimmer besticht durch seinen direkten Zugang zum Balkon, von dem man einen herrlichen Blick in den Garten genießen kann. Ein Bild dieser Aussicht finden Sie in der Fotostrecke.
Und nun der Keller:
Der Keller dieser guten Immobilie bietet nicht nur praktischen Stauraum in Form von zwei Lagerräumen, sondern beherbergt auch den Heizraum mit einer modernen Fernwärmeanlage sowie einer zusätzlichen Holzofenheizung für wohlige Wärme. Eine Waschküche mit Dusche, sowie der Außenzugang in dieses Geschoss komplettiert dieses gute Angebot.
Der clever angelegte Garten mit seinen charmanten Nebengebäuden lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Eine geräumige Doppelgarage mit elektrischen Toren, Zahlencode und Starkstromanschluss bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch für weitere Lagermöglichkeiten im begehbaren Dachspitz. Eine Laube, die als Werkstatt genutzt werden kann, sowie ein Gartenhaus mit Veranda runden das Immobilienangebot ab. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sind hier garantiert.
In diesem liebevoll gestalteten Garten finden Sie einen Ort zum Entspannen und des Zusammenseins mit Ihrer Familie und den Liebsten.
Alle wichtigen Unterlagen zur Immobilie können auf Wunsch eingesehen werden und sind für Sie aufbereitet worden.
Selbstverständlich zeigen wir Ihnen das Haus in Einzelbesichtigungen.
Wir freuen uns auf sehr Ihre Anfrage.

Die wertige und gut gebaute Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage, von Attenhausen in einem Wohngebiet, welches von Ein- Zweifamilienhäusern geprägt ist. Das gesamte Haus wurde freistehend mit einem Keller und einer Doppelgarage errichtet. In wenigen Minuten zu Fuß ist man direkt in der Natur oder beim großen Spielplatz am Schulplatz.
Die Versorger des täglichen Bedarfs finden Sie in Krumbach (Schwaben) in unter 5 Minuten Fahrzeit mit dem Auto:
Apotheke, Banken, Ärzte, Bäckereien, Lokale, Restaurants, Schulen verschiedener Bildungszweige, Kindergärten, Krippen, Läden, Tankstellen, Einkaufsmärkte (Müller, Norma, EDEKA usw...). und der Bahnhof ist hier zu finden.
Anschrift der Immobilie:
Pfarrer-Jäckle-Straße 10, 86381Krumbach (Schwaben)
Allgemein:
Krumbach (Schwaben) ist die zweitgrößte Stadt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Günzburg und liegt in dessen Süden.

Sonstiges Aktuell ist die Immobilie vermietet. Das Verhältnis zu den Mietern ist sehr gut und man ist für alle weiteren Wege vollkommen offen. Gerne mehr im persönlichen Gespräch. Innenbilder können wir Ihnen sofort nach der Onlineanfrage zur Verfügung stellen.
Innenbilder stellen wir gerne nach der Onlineanfrage zur Verfügung. Die gesamte Immobilie ist im Innenbereich genauso gepflegt wie im Außenbereich.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 736,67 € und die Nebenkostenvorauszahlung 125,00 €. Die Nebenkosten sind aufgrund der Umstellung auf einen Fernwärmeanschluss sehr überschaubar. Die Betriebskostenabrechnung 2023 wurde für Sie vorbereitet.
Fernwärme-Kosten aktuell: 9 ct./kWh
Der Jahresverbrauch liegt bei ca. 18.000 kWh pro Jahr für einen vier Personen Haushalt. Somit liegen die Jahreskosten für die Heizanlage bei 1.620,00 €. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 169,44 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Kellerfläche: 74,64 m², 2 Etagen, modernisiert: 2011