Mehrfamilienhaus zum Kauf

930000 €930.000 €3.957,45 €/m²

Finanzierung ab 3035 €/Monat

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10Zimmer

235 m²Wohnfläche

356 m²Grundstück

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Eberhardshof, Nürnberg (90431)

Dieses ansprechende Reihenmittelhaus liegt in unmittelbarer Nähe einer U-Bahn-Station und kombiniert eine hervorragende Lage mit modernen Ausstattungsmerkmalen. Das Haus wurde 2015 saniert und überzeugt mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Gestaltung.
Objektbeschreibung:
Erdgeschoss: Die Erdgeschosswohnung, die derzeit privat genutzt wird und sofort bezugsbereit ist, bietet auf etwa 90 Quadratmetern Wohnfläche vier gut geschnittene Zimmer. Ein Teil des Erdgeschosses wurde erweitert, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Terrasse, die in einen gepflegten Garten übergeht - ideal für entspannte Stunden im Freien. Der Garten ist zur Wohnsiedlung hin ausgerichtet und bietet viel Privatsphäre.
1. Obergeschoss: Im ersten Obergeschoss befindet sich eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 Quadratmetern Wohnfläche. Diese Wohnung verfügt über einen schönen Balkon und ist aktuell mit einem befristeten Mietvertrag vergeben.
2. Obergeschoss: Auch das zweite Obergeschoss beherbergt eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung, diese mit einer Wohnfläche von ca. 61 Quadratmetern. Diese Einheit ist ebenfalls befristet vermietet.
Besonderheiten und Ausstattung:
Das Dach wurde neu eingedeckt und isoliert.
Alle Bäder im Haus wurden vollständig modernisiert.
Die Elektrik des gesamten Gebäudes wurde erneuert.
Moderne Bodenbeläge verleihen den Wohnungen ein ansprechendes, frisches Ambiente.
Hochwertige Kunststofffenster sorgen für eine gute Energieeffizienz.
Die Gas-Zentralheizung im Keller wurde 2014 erneuert.
Im Keller befindet sich eine großzügige Waschküche sowie zusätzliche Räumlichkeiten, die flexibel genutzt werden können. Der Eingangsbereich des Hauses wurde vor fünf Jahren neu gepflastert und verleiht dem Haus ein gepflegtes Erscheinungsbild. Eine eigene Garage bietet zusätzlichen Komfort und Stauraum.
Obwohl die Fassade nicht zusätzlich gedämmt wurde, überzeugt das Haus durch seine stabile Bauweise. Der Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial für eine Maisonette-Etage, wodurch zusätzlich etwa 30 Quadratmeter Wohnfläche geschaffen werden könnten.
Die vermieteten Wohnungen im Obergeschoss bringen insgesamt warme Mieteinnahmen von 2.760 Euro, was das Objekt auch finanziell sehr attraktiv macht.
Fazit:
Dieses gepflegte und umfassend modernisierte Reihenmittelhaus bietet nicht nur privaten Wohnkomfort im Erdgeschoss, sondern auch sichere Mieteinnahmen durch die vermieteten Einheiten in den oberen Geschossen. Mit der Möglichkeit, den Dachboden auszubauen, bietet das Haus zusätzliches Potenzial zur Individualisierung und Erweiterung. Eine eigene Garage sowie eine Waschküche im Keller runden das Angebot ab und machen dieses Haus zu einer ausgezeichneten Investition und einem attraktiven Zuhause.

Das Reihenmittelhaus liegt super zentral in der Nähe vom Stadtzentrum. Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Die U-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie in wenigen Minuten direkt ins Stadtzentrum von Nürnberg. Diese Lage bietet sowohl urbanen Komfort als auch die Ruhe einer Wohnsiedlung.

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Laura Klein
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Südring 2, 90530 Wendelstein
Tel.: 0152 54086960
Email: l.klein@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Stichworte vermietbare Fläche: 235,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2015, Distanz zum Kindergarten: 0.29, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 4.50