Mehrfamilienhaus zum Kauf

1390000 €1.390.000 €2.673,08 €/m²

Finanzierung ab 4536 €/Monat

---

19Zimmer

520 m²Wohnfläche

279 m²Grundstück

---

Uhlandstraße, Nürnberg (90408)

Hier zum Verkauf angeboten wird ein 10-Parteienhaus in Top Lage von Nürnberg - Großreuth hinter der Veste!
Errichtet in Massivbauweise mit Stahlbetondecken und einem Steintreppenhaus in 1950.
DasAnwesen befindet sich in einem laufend in Stand gehaltenen guten Erhaltungszustand.
In den vergangenen Jahren wurden von Seiten der Eigentümer zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
- Erneuerung der Haustüre
- Erneuerung sämtlicher Wohnungstüren
- Einbau von Kunststoff-lsolierglasfenster.
- Neuer Laminatboden in nahezu allen Einheiten.
- Erneuerung der Elektrosteigleitungen.
- Erneuerung der Elektrodurchlauferhitzer in fast
allen Küchen und Bädern.
- Komplett-Sanierung von 3 Bädern.
- Überarbeitung der Dachdeckung.
- Dämmung der obersten Geschossdecke
(Investition 14.000,- €).
- Einbau einer modernen Gaszentralheizung sowie Anschluss von 9 Wohnungen (EG beheizt mittels Gasetagenheizung) Investition ca. 65.000,- €.
Das geräumige Dachgeschoß ist entmietet und bietet ca. 85qm ausbaufähige Reserveflächen.
Im Innenhof befinden sich 2 Garagen, sowie 2 mögliche Außenstellplätze welche über das Nachbargrundstück befahrbar sind
(diese Zufahrt ist mittels im Grundbuch eingetragenem Wegerecht gesichert).
Zur Zeit sind alle Wohnungen und eine Garage vermietet.
Jährliche Nettokaltmiete ca. 52.620,- €
Alle anfallenden Hausnebenkosten werden mittels mietvertraglicher Vereinbarungen in Form von monatlichen Nebenkostenvorauszahlung von den Mietern bezahlt.

Die Immobilie befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage im begehrten Stadtteil Gärten hinter der Veste in der Nürnberger Nordstadt.
Diese attraktive Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie die U-Bahnhaltestelle der Linie U3 am Kaulbachplatz, die eine schnelle und direkte Verbindung in verschiedene Teile der Stadt ermöglicht. Ebenso in unmittelbarer Nähe befindet sich die Straßenbahnhaltestelle der Linie 4 an der Bucherstraße, wodurch Sie flexibel und schnell andere Stadtteile Nürnbergs erreichen können.
Die Umgebung im Stadtteil Gärten hinter der Veste zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und Dienstleister befinden sich in direkter Nähe, sodass alle Bedürfnisse des täglichen Lebens bequem zu Fuß abgedeckt werden können. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu mehreren Schulen, was diese Lage für Familien mit Kindern besonders attraktiv macht. Diese Vielfalt an Bildungsangeboten direkt vor der Haustür sorgt für kurze Wege und erleichtert den Alltag erheblich.
Ein weiteres Highlight dieser Lage ist die fußläufige Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt. Innerhalb weniger Minuten gelangen Sie zu Fuß in das Stadtzentrum, wo Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten erwartet.
Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre zentrale Lage im Stadtteil Gärten hinter der Veste, die sowohl eine optimale Verkehrsanbindung als auch alle Vorzüge des urbanen Lebens bietet.

Stichworte Nutzfläche: 85,00 m², 7 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 1.20 Sonstiges: Etagenheizung