Doppelhaushälfte zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

185000 €185.000 €2.477,90 €/m²

Finanzierung ab 605 €/Monat

---

3,5Zimmer

74,7 m²Wohnfläche

579 m²Grundstück

---

Aumund - Hammersbeck, Bremen (28755)

Objektbeschreibung Die solide Doppelhaushälfte steht auf einem rechteckigen ca. 579 m2 großen Grundstück und wurde im Jahre 1963 im schönen Bremen-Aumund erbaut. Die Doppelhaushälfte steht an einer Hauptstraße in einer familienfreundlichen Wohnlage, wo sich ausschließlich Doppelhaushälften sowie Einfamilienhäuser befinden.
Die Immobilie hat eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 118 m2 und ist ausgestattet mit 2 Schlafzimmern, die sich in DG befinden, einem großen rechteckigen Wohnzimmer, der sich mit wenig Aufwand in zwei Zimmer umbauen lässt und 1,5 Bädern verteil auf EG und DG, einem Gäste-WC sowie einem Teilkeller und einer Waschküche mit einem Verbindungsbau zwischen dem Hauptgebäude und der Waschküche.
Das Haus bedarf einer Modernisierung, dennoch wurden in den letzten Jahren diverse Sanierungsarbeiten vorgenommen. Die Immobilie wird derzeit für einer jährlichen Warmmiete von 11.220 € vermietet. Objektbeschreibung Wohn-/Schlafzimmer:
Im EG findet sich das große rechteckige Wohnzimmer mit einem Essbereich, dass sich mit wenig Aufwand in 2 separate Zimmer umbauen lässt. Im DG befinden sich die 2 Schlafzimmer mit einem rechteckigen Schnitt. In beiden Schlafzimmerzimmern sowie in dem Wohnzimmer ist Laminat verlegt. An allen Fenstern sind Vorbaurollladen verbaut.
Küche:
Die kompakte rechteckige Küche, ausgestattet mit einer Essecke und einer Einbauküche mit E- Geräten. Der Boden ist mit Laminat verlegt. Die Fenster sind ebenfalls mit Vorbaurollladen ausgestattet. Die Heizanlage befindet sich ebenfalls in der Küche.
Badezimmer / WC:
Die Bäder sowie das Gäste-WC sind auf EG und DG verteilt. Das Badezimmer im DG wurde im Jahre 2021 komplett saniert, es wurde eine neue Wanne, Toilette, ein Waschbecken verbaut sowie neu gefliest. Im EG befindet sich ein Duschbereich (Duschkabine) inklusive Waschbecken sowie einem Gäste-WC.
Flur/Diele:
Die Flure im Haus sind recht überschaubar und klein geschnitten. Durch den Flur im EG gelangt man in die Küche oder Wohnzimmer oder direkt ins obere DG über eine Holztreppe.
Keller:
In den Teilkeller gelangen sie über eine Holztreppe. Der Teilkeller ist recht gut erhalten und mit einen lichtdurchflutet Fenster sowie mit einem Heizkörper ausgestattet und weißt eine Deckenhöhe von ca. 2m auf.
Grundstück/Garten:
Das Grundstück ist rechteckig und gliedert sich an der Hauptstraße. Auf dem übersichtlich gepflegten Garten findet sich ein Grillplatz in Form einer ähnlich überdachten Terrasse. Des weiteren einem Gartenhaus sowie einem Gewächshaus. Der Garten bietet viel Platz zum Austoben und Familienfeier. Die Nachbars grenzen sind nicht umzäunt.
Waschküche/Sonstiges:
Die Waschküche war in der früheren Konstellation ein Gartenhaus, dass mit der Zeit zu einer Waschküche umgewandelt wurde. Die Waschküche ist mit einem Fenster ausgestattet und mit Fließen gefliest. Zwischen der Waschküche und dem Hauptgebäude entstand mit der Zeit ein weiterer Raum, der derzeit als Spiel oder Entspannungsraum genutzt wird. Der Raum ist mit einem Fenster sowie einem Heizkörper ausgestattet.

Die Doppelhaushälfte steht an einer Hauptstraße in einer familienfreundlichen Wohnlage, wo sich ausschließlich Doppelhaushälften sowie Einfamilienhäuser befinden.
Das Haus befindet sich in zentraler Wohnlage von Bremen-Vegesack, Ortsteil Aumund. Aumund- Hammersbeck liegt zwischen Blumenthal und Lesum in Bremen Nord und bietet viele Möglichkeiten. Ein Parzellengebiet, Spazieren gehen in dem Beeke Wald, ob alleine oder mit dem Hund, Vereine und Sportplätze, Gyms, anschauliche Plätze und noch vieles mehr lässt Aumund-Hammersbecker nicht aus.
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Rewe, Edeka, Lidl) und Dienstleistung aller Art (Versicherung, Anwälte, Notar, Kfz) sowie Ärzte verschiedener Fachrichtung sind fußläufig erreichbar. Haltestellen des ÖPNV und Aumunder Hauptbahnhof sind schnell und überwiegend fußläufig zu erreichen.
Im nahem Zentrum von Vegesack, befindet sich der beliebte Wochenmarkt und ein großes Angebot an Fachgeschäften sowie weiteren Arztpraxen. Auch Schulen verschiedener Jahrgangsstufen sind in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Auto zu erreicht. Zudem besteht über die Anschlüsse an die A-270 / A-27 eine sehr gute Anbindung an die Zentren von Bremen ca. 22km und Bremerhaven ca. 50km.
-Kindergarten/ Grundschule/ Oberschule: 0,7km/ 1,6km/ 1,2km
-Bahnhof Aumund/ Haltestelle/ Autobahn: 0,7km/ 0,2km/ 0,5km
-Ärzte/ Apotheke/ Krankenhaus: 0,2km/ 0,6km/ 2,3km
-Supermärkte/Restaurant/ Shoppingmeile: 0,6km/ 0,4km/ 2,3km
-Bürgerservicecenter/ Polizeistation/ Dienstleister: 1,7km/ 0,6km/ 1,6km

Allgemeine Information Haftungsausschuss
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposé angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegen; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.
Käuferprovision
Der Makler-Vertrag kommt mit uns durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail, Telefon, mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande.
Die Löwen Immobilie erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages vom Käufer eine Provision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Käuferprovision für diese Immobilie beträgt 1,785% inkl. gesetzlicher MwSt.
Besichtigungstermine
Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag kommt mit uns durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande.
Sonstige kosten
Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchkosten. Stichworte Zustand: renoviert, renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: ISDN, frei werdend