Haus zum Kauf

560000 €560.000 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 1858 €/Monat

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6Zimmer

274,7 m²Wohnfläche

1.051 m²Grundstück

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Pflanzwirbach, Rudolstadt (07407)

Das ca. 1987 massiv gebaute und ab 2010 bis ca. 2013 hochwertig kernsanierte und seitdem fortlaufend modernisierte Einfamilienhaus befindet sich in sehr schöner und sehr ruhiger Wohnlage im Rudolstädter OT Pflanzwirbach, in einer kaum befahrenen Einliegerstraße (Sackgasse).
Das Stadtzentrum Rudolstadt ist mit dem Fahrzeug in ca. 5min zu erreichen, weiterhin befindet sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe.
Der Wohnbereich ist aufgeteilt in eine Hauptwohnung und eine mit dieser verbundenen Einliegerwohnung, die zusätzlich über einen separaten Zugang verfügt.
Das komplette Erdgeschoss ist barrierefrei !
Ausgestattet ist das Haus u.a. mit doppelverglasten Kunststofffenstern, Massivholztüren, drei hochwertigen Bädern, Kaminofen im Wohnzimmer, Sauna im UG, der Fußboden ist mit Fliesen, Vinyl und in 2 Zimmern mit textilem Belag ausgelegt. Die Wände sind mit Sichtputz versehen und gestrichen.
Die im Kochbereich installierte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Installiert ist eine Fußbodenheizung über alle Räume im EG, betrieben mit einem Solarfocus Therminator
Pellet- und Scheitholzkessel (Holzvergaser) mit automatischer Pellet Zuführung durch einen 5t Pelletbunker.
Zusätzlich wird die Heizung noch durch Solarthermie für Warmwassererwärmung und Beheizung unterstützt.
Das Gebäude ist von innen mit Wärmedämmung versehen, zusätzlich ist von außen wärmedämmender Putz aufgebracht, die Decke ist gedämmt.
Erneuert wurde unter anderem die komplette Elektro- und Sanitärinstallation.
Das Dach ist mit Betonziegeln eingedeckt, die Fäkalienentsorgung erfolgt über eine vollbiologische Klärgrube, dementsprechend fallen auch keine Abwassergebühren an.
Links neben dem Gebäude befindet sich eine angebaute Garage (hier befindet sich auch der Pelletbunker), unter dem großen Balkon ist ein Carport für 2 PKW und vor dem Gebäude ist ein mit Natursteinen gepflasterter Vorplatz für weitere PKW-Stellplätze.
Die Zugangswege sind auch mit Naturstein gepflastert, das Grundstück ist angelegt, bepflanzt und umzäunt.
Das Gesamtobjekt ist als sehr gepflegt zu bezeichnen, es besteht kein offensichtlicher Reparaturrückstau.
Das Objekt kann nach Kauf und erfolgter Kaufpreiszahlung kurzfristig bezogen werden.

Aufteilung/Größen EG Hauptwohnung:
Großes Wohnzimmer mit offenem Kochbereich sowie 4 weitere Zimmer, Bad/WC (mit Badewanne und Dusche), Gäste-Bad/WC (mit Dusche), Speisekammer, Hauswirtschaftsraum, Diele/Flur, sehr großer, überdachter Balkon
EG Einliegerwohnung:
1 Zimmer, Bad/WC (mit Dusche), Diele
Untergeschoss (teilunterkellert):
Vorraum, Sauna, 2 Kellerräume, Heizung
Wohnfläche: ca. 274,70 m²
Nutzfläche UG: ca. 61,45 m²
Wohn- und Nutzfläche gesamt: ca. 335,15 m²
Grundstücksgröße: 1051 m²
HINWEIS Wir bitten um Verständnis dass per email gestellte Anfragen ohne Angabe des vollständigen Namens sowie einer aktuellen Telefonnummer nicht weiter bearbeitet werden können! Sonstiges Als Besonderheit ist zu erwähnen dass der Hauswirtschaftsraum als Küche der Einliegerwohnung zugeschlagen werden könnte.
Dies wurde während der Sanierung und des Umbaus bereits so berücksichtigt. Angaben Sämtliche hier veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, für diese kann deshalb keine Gewährleistung und Haftung übernommen werden. Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend