Wohnung zum Kauf

770000 €770.000 €12.833,33 €/m²

Finanzierung ab 2513 €/Monat

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2Zimmer

60 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Königinstraße 37, Schönfeldvorstadt, München (80539)

CHARAKTERISTIKA
Die exklusiv von uns angebotene Eigentumswohnung liegt in der Münchner Maxvorstadt, unweit der Grenze zu Schwabing und direkt gegenüber vom Englischen Garten. Die Nähe zu Münchens größter Grünanlage sowie der großzügige Balkon mit Innenhofblick verleihen der Wohnung ein naturnahes Wohngefühl. 2007 wurde die im Jahr 1954 fertiggestellte Immobile umfangreich saniert. Bei einer Wohnfläche von rd. 60 m² bietet die Eigentumswohnung ein ruhiges Ambiente sowie viel Stauraum. Einbauschränke in der Diele und ein Sideboard machen das Objekt zu einem wahren Raumwunder. Zum Verweilen lädt das günstig geschnittene Wohnzimmer mit gemauertem Kamin und direktem Anschluss an den ruhigen Balkon ein. Bei Bedarf sorgt die Beschattung der dreiflügeligen bodentiefen Fenster für eine besonders heimelige Atmosphäre. Besonders exklusiv ist die in der Wohnung verbleibende Einbauküche in Edelstahloptik. Abgerundet wird die edle Küche durch einen Gasherd und einen freistehenden Kühlschrank. Spaziergänge durch den Englischen Garten oder Einkaufsbummel in der Münchner Altstadt sorgen für Abwechslung. Wie schön, dass diese Eigentumswohnung so günstig liegt – über die U-Bahnstationen Giselastraße und Universität (U3, U6) sind die schönsten Ziele Münchens nur wenige Minuten entfernt.
ERSCHLIEßUNG
Die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung bietet auf rd. 60 m² ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit Anschluss an den Balkon, der mit fast 6 m² und Innenhofblick Outdoor-Gefühl aufkommen lässt. Über verspiegelte Schiebetüren erreicht man vom Wohnzimmer die Diele. Durch ihren günstigen Schnitt und die vorhandenen Einbauschränke bietet sie umfangreiche Staumöglichkeiten. So steht einem cleanen Erscheinungsbild auch im hektischen Alltag nichts entgegen. Direkt neben der Wohnungstüre, gegenüber vom Wohnzimmer, befindet sich das kleine aber feine Badezimmer mit Tageslicht und Fußbodenheizung. Eine Tür weiter geht es in die modern ausgestattete Küche. Diese besticht durch ihre moderne Ausstattung, deren Kern das Edelstahldesign der Einbaumöbel und der freistehende Kühlschrank (Siemens) bilden.
Nach dem Essen soll man ruh´n…: Das geht besonders gut im gemütlichen Schlafzimmer, das mit rund 8 m², Fenster, deckenhohem Einbauregal und praktischer Schiebetüre zum Wohnzimmer durch ein offenes Raumgefühl überzeugt.
… oder tausend Schritte tun: Zurück in die Diele, über die Sie das großzügige Treppenhaus erreichen: Die zwei Stockwerke ins Erdgeschoss können Sie entweder über die stilvoll geschwungene Treppe oder über den vorhandenen Aufzug zurücklegen. Im Erdgeschoss angekommen gibt es zwei Möglichkeiten, um das Wohngebäude zu verlassen: direkt in Richtung Englischer Garten an der Ecke Königinstraße/Veterinärstraße (Norden) oder über den Kaulbachweg in Richtung Zentrum (Westen).
Über Aufzug und Treppenhaus sind nicht nur die beiden Ein- und Ausgänge zu erreichen, sondern auch das Untergeschoss, in dem sich das zur Wohnung gehörige Kellerabteil befindet. Fahrräder lassen sich schnell und sicher im Fahrradgemeinschaftsraum parken.
Der ruhige Balkon mit Aussicht über den Innenhof bietet Rückzug und dient als Wohlfühloase – ein Anker der Ruhe mitten in der Großstadt.

MIKRO-LAGE
Die Eigentumswohnung im Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gehobener Wohngegend in der Maxvorstadt, München, unweit der Grenze zum Stadtteil Schwabing direkt am Englischen Garten. Im Gebäude befinden sich weitere überwiegend durch die jeweiligen Eigentümer bewohnte Einheiten. Die Lage im 2. Obergeschoss bietet den zukünftigen Bewohnern dieser 2-Zimmer-Wohnung viel Erholung, nicht zuletzt durch den ruhigen Balkon mit Innenhofblick. Verstärkt wird dieses Outdoor-Gefühl durch ihre Nähe zum Englischen Garten, der direkt gegenüber des Zugangs Königinstraße/Veterinärstraße liegt. Ein zweiter Zugang zum Gebäude befindet sich auf der Hinterseite der Immobilie (Kaulbachstraße). Die sehr gepflegte Wohnanlage besticht außerdem durch ihre Nähe zur Münchner Innenstadt. Durch ihre verkehrsgünstige Lage (U-Bahn-Stationen Universität und Giselastraße in direkter Nähe) können Sie den Marienplatz innerhalb weniger Minuten erreichen. Diese Traumlage lässt die Herzen all jener höher schlagen, die naturverbunden, aber zugleich stadtliebend sind.
MAKRO-LAGE
München gilt als eine der lebenswertesten Städte Deutschlands. Als Zentrum der Metropolregion und Landeshauptstadt Bayerns bietet München eine sehr gute Infrastruktur (internationaler Flughafen, Hauptbahnhof, Autobahnanschlüsse) sowie einen sehr gut ausgebauten Arbeitsmarkt. Besonders beliebt ist der Münchner Stadtteil Maxvorstadt, der die Altstadt mit Schwabing verbindet. Der kulturelle Knotenpunkt bietet eine Fülle an Museen, historischen Bauwerken und Bildungseinrichtungen wie die Ludwig-Maximilians- und die Technische Universität. Durch ihre Lage am Englischen Garten bietet die Maxvorstadt zudem direkten Zugang zu einer der größten innerstädtischen Parkanlagen weltweit. Dank seiner Nähe zur Altstadt lässt das beliebte Viertel keine Wünsche offen, wenn es um die Versorgung mit alltäglichen Dingen oder auch Luxusartikeln geht. Neben einer bemerkenswerten Dichte an Kindertagesstätten, Schulen und Universitäten bietet sich in der Maxvorstadt selbstverständlich auch eine solide medizinische Versorgung.

Stichworte Zustand: teilsaniert, gepflegt Sonstiges: EDV-Verkabelung, frei werdend