Doppelhaushälfte zum Kauf

195000 €195.000 €1.915,71 €/m²

Finanzierung ab 805 €/Monat

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4Zimmer

101,8 m²Wohnfläche

345 m²Grundstück

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Vreschen-Bokel, Apen / Augustfehn (26689)

Gut vermietete Doppelhaushälfte mit PKW-Unterstand in bevorzugter Wohnlage von Augustfehn - der Bahnhof ist fußläufig zu erreichen!
Gliederung der Räumlichkeiten:
a) Erdgeschoss
Geräumiges Wohn- und Esszimmer mit bodentiefer Terrassentür als Zugang zur Terrasse, Küche, Gäste-WC und Abstellraum.
b) Dachgeschoss
Hier befinden sich drei Schlafzimmer, Badezimmer und Flur.
c) Spitzboden
Der Dachboden (Spitzboden) wurde ausgebaut und dient als Hobbyraum.
Der Zugang erfolgt über eine fest eingebaute Treppe (Raumspartreppe).
Diese ansprechende Doppelhaushälfte mit Garage wurde im Jahre 1993 in konventioneller Massivbauweise erbaut und verfügt über eine familiengerechte Zimmeraufteilung mit hellen Räumen.
Die überdachte Terrasse ist vom Wohn- und Esszimmer zugänglich. Neben der Terrasse befindet sich ein praktischer Geräteraum.
Das Verkaufsobjekt erfuhr laufende Bauunterhaltung. Die Dachflächenfenster wurden jüngst erneuert.
Die Heizungstherme stammt aus dem Jahre 2009 und wurde im Jahre 2021 für ca. € 3.100,00 generalüberholt.
Das gesamte Haus ist seit dem 01.10.2008 auf unbestimmte Zeit vermietet
Die Abrechnungen mit den Energieversorgern für die Lieferung von Strom und Erdgas erfolgen mit den Mietern direkt. Die Mietzahlungen erfolg(t)en pünktlich und ohne Verzug (Nachweise möglich).
Unter Berücksichtigung der Gesamtinvestition (Kaufpreis zzgl. Vermittlungsprovision, Grunderwerbsteuer sowie, Notar- und Gerichtskosten) ergibt sich eine Jahresbruttorendite in Höhe von ca. 4,44 %.
Im Falle des Eigenbedarfs beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt neun Monate.

Sämtliche Versorgungseinrichtungen sind wie auch die medizinische Grundversorgung (Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Apotheke), Kindergarten, Grundschule, Haupt- und Realschule am Ort und befinden sich in einem Umkreis von nur ca. 600 und sind bequem zu Fuß zu erreichen.
Auch der Bahnhof ist fußläufig zu erreichen.
Die Kreisstadt Westerstede ist ca. 12 km entfernt. Hier befinden sich u.a. die Ammerland-Klinik, Fachärzte, sämtliche Kreisbehörden und das Gymnasium als weiterführende Schule.
Augustfehn verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen. Die BAB 28 (Anschlussstelle Nr. 4) ist nur ca. 5 km entfernt. Weiter verfügt Augustfehn über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Oldenburg - Leer. Von hier fahren Züge im stündlichen Wechsel in beide Richtungen.
Der bekannte Kurort Bad Zwischenahn ist in ca. 15 Auto- bzw. Bahnminuten zu erreichen, die Oberzentren Oldenburg und Bremen in ca. ½ bzw. 1 Auto- bzw. Bahnstunde.

Sonstiges Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können.
Telefonische Erreichbarkeit:
Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr
Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr
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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2009 - Einbau einer neuen Heizungstherme
2021 - Generalüberholung der Therme für ca. € 4.000,00