Schönes Baugrundstück in zweiter Reihe
Selten kommen passende Baugrundstücke für Einfamilienhäuser auf den Markt.
Hier haben Sie nun die Chance ein Grundstück mit 563 m² Fläche für Ihren neuen Familientraum zu erwerben.
Der Bodenrichtwert beträgt 550 €/m².
Der Grundstücksteil hat eine eigene Einfahrt (kein Wegerecht). Die Grundstücksbreite nach der Einfahrt beträgt ca. 16,5 m und die Tiefe nach der Einfahrt rund 27 m. Die Einfahrt selbst wird komfortable 4 Meter breit.
Das Grundstück ist nicht erschlossen. Sie müssen Strom und Wasser/Abwasser von der Straße durch die Einfahrt bis an das spätere Gebäude führen.
In diesem Wohngebiet ist ein Bebauungsplan festgelegt.
Art und Maß der baulichen Nutzung sind wie folgt:
AW= Allgemeines Wohngebiet i.S.d. § 4 BauNVO
2 WE = max. 2 Wohneinheiten
II = Zahl der max. zulässigen Vollgeschosse gem. § 20 BauNVO
THmax. = Maximale Traufhöhe 6,50 m
FHmax. = Maximale Firsthöhe 11,00 m
GRZ 0,4 = Grundflächenzahl; Anteil der Fläche, die überbaut werden darf; hier: 40%
GFZ 0,8 = Geschossflächenzahl; wie viel m²-Bruttogrundfläche errichtet werden dürfen;
Beispiel: Grundfläche * GFZ = Bruttogrundfläche
o = offene Bauweise gem. §22 Abs. 2 BauNVO (mit seitlichem Grenzabstand);
Dreieck ED = Einzel- und Doppelhäuser zulässig
SD/WD/KWD = Satteldach, Walmdach oder Krüppelwalmdach (Dachneigung 38° - 45°)
Die ruhige Verkäuferfamilie im Vorderhaus ist Ihr Nachbar. Vor dem Kauf hätte sie gerne ein Kennenlernen.
Wir freuen uns auf Ihr Interesse!
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